Tietäminen mitä haluat vuokrahuoneistosta, on melko helppoa: tila, sijainti, varastointi, kauniit lattiat, valo jne. Kaikkien näiden asioiden löytäminen budjetistasi voi olla hieman vaikeampaa. Mutta ennen kuin edes ajattelet vuokramahdollisuuksiasi, sinun pitäisi todennäköisesti tietää, mikä budjettisi on, ja onneksi tämä vaihe ei ole niin vaikea.
On olemassa useita tapoja selvittää, kuinka paljon sinulla on varaa vuokrata, mutta ensisijainen menetelmä sisältää kolme päävaihetta:
Yleisesti ottaen vuokrasi pitäisi olla jonkin verran noin 30% tuloista. Jotkut ihmiset voivat venyttää tätä lukua hieman enemmän, mutta useimmille ihmisille 30% on viisas alue, joka antaa sinun tavata kaikki muut elin- ja viihdekulut, ja jotka antavat silti mahdollisuuden säästää eläkkeelle siirtymiseen tai laittaa rahaa syrjään hätä.
Selvittääksesi, kuinka paljon 30% olisi, ota yhteen vuositulosi ja jaa se 40: llä. (Tämä on vain pikakuvake 30% tulojen ottamiseen ja jakamiseen sen jälkeen 12 kuukaudelle.)
Oletetaan esimerkiksi, että ansaitset 72 000 dollaria vuodessa.
72 000 dollaria ÷ 40 = 1 800 dollaria kuukaudessa
-tai-
30% 72 000 dollarista = 21 600 dollaria; $21,600 ÷ 12 = $1,800
Toisin sanoen, sinun pitäisi ottaa pari seikkaa huomioon tämän luvun kanssa. Yhden tapauksessa sinun ei pitäisi laskea tätä laskelmaa palkan, vaan todellisen kotiin maksamasi palkan perusteella. Jos sekissäsi on joka kuukausi moitteettomia veroja tai muita pidätyksiä, se tarkoittaa, että käytettävissäsi on vähemmän tuloja kuin nimellispalkkaluvullasi, saatat sinut uskomaan.
Toiseksi, muista, että tämän luvun on katettava kaikki asumisen kustannukset, ei pelkästään vuokra. Puhun niistä enemmän hetkessä, mutta kun siirrymme eteenpäin tämän luvun kanssa, ota huomioon muun muassa apuohjelmat, vakuutukset ja muut taloon liittyvät kulut.
Vain siksi, että sinä voida maksaa tietty summa ei tarkoita, että sinä pitäisi. Ehkä haluat kerätä enemmän pesimunaa, tai ehkä budjettisi keskittyy paljon enemmän harkinnanvaraisiin menoihin, kuten viihde-, matka- tai ravintolakustannuksiin. Tämä tarkoittaa, että haluat ehkä käyttää vähemmän kotona kuin tämä matemaattinen ohje viittaa.
Kääntöpuolella asuminen joissain paikoissa, kuten San Franciscossa tai New Yorkissa, edellyttää usein korkeamman vuokran maksamista, mutta voit säästää rahaa kuljetuksissa kustannukset tai muut yleiset elinkustannukset, mikä tarkoittaa, että tunnet olosi mukavammaksi kuluttamaan suuremman osan kokonaistalousarviostasi vuokralle kuin mahdollista muualla.
Jos sinulla on lapsia, sinun tulee myös harkita, kuinka paljon heidän niihin liittyvät kulut vaikuttavat budjettisi. Jos maksat yksityisestä koulusta tai päiväkodista, se todennäköisesti muuttaa sitä, kuinka paljon voit käyttää vuokrakustannuksia.
Viime kädessä sinun tulisi käyttää yllä olevaa matemaattista ohjetta saadaksesi karkean kuvan, mutta sinun tulisi käyttää henkilökohtaista mukavuuttasi realististen budjettitavoitteiden kehittämiseen. Yritä selvittää, kuinka paljon olet valmis käyttämään tarvittavia kuluja, sosiaalisia menoja, yleisiä elinkustannuksia ja säästöjä, ja selvittää siitä, mikä olisi sinulle mukava maksaa.
Kun aloitat paikkojen etsimisen, harkitse, mitkä ylimääräiset menot menevät asumiseen, ja ota nämä huomioon laskettaessa. Apuohjelmien maksaminen voi lisätä melko suuren summan kuukausimaksullesi, vaikka vuokran maksama nimellinen palkkio olisi edullinen. Kun mietit tietyn asunnon kustannuksia, yritä pohtia, maksaako sinä tai vuokranantajasi apuohjelmia, maksatko vuokralaisten vakuutuksista ja mitkä muut tarvittavat laskut ovat osa kulusi (TV, Internet jne.). Jos asut huonetovereiden kanssa, harkitse myös, mitä odotuksia he esittävät pöydälle sekä asumisen että rahoituksen suhteen.
Jos tämä on ensimmäinen kerta, kun elät yksin ja jos sinulla ei ole säästöjä kuluttaaksesi kodin tavaroita, sinä kannattaa myös valita ensin paikka, jolla on hieman alhaisempi vuokra, jotta voit käyttää rahaa kalusteet. Jopa kaikkein säästäväimpien ihmisten on ostettava paljon asioita, joita he eivät luultavasti ole ajatelleet ennen, kuten luuta, wc-harja ja jätekori, jotka kaikki kasvavat suurempien kulujen päälle, kuten huonekalut. Jos et ota kaikkia näitä kustannuksia huomioon vuokraassasi, saatat tuntea itsesi olevan aluksi hieman pään päällä tai saatat joutua elamaan jonkin aikaa erittäin minimaalisen olemassaolon.
Vaikka 30% tuloista saattaa olla tavanomainen taloudellinen neuvonta, jotkut sanovat, että sääntö on vanhentunut viimeisen vuosikymmenen aikana. Vuokrat nousevat suurissa kaupungeissa, palkat pysyvät ennallaan ja nuoremmat vuokraajat usein satuvat opintolainavelkaan. Joten jos näyttää siltä, että sinulla ei ole varaa mihinkään kaupunkisi alueellasi, sillä vain 30% on varattu vuokraan, on hyvä käyttää enemmän. Ollakseni rehellinen, suurin osa ihmisistä on todennäköisesti myös, ja se on hienoa - kunhan pidät välilehtiä kassavirrallasi. Varmista, että tarkastelet miten vuokrasi vaikuttaa kykyynsi kattaa muut kulut ja säästää taloudellisten tavoitteiden saavuttamiseksi, sanoo Douglas Boneparth, Luuhyvän vauraus, talousneuvontayritys, joka on suunnattu millennials. Juuri valmistunut ja ansaitsetko heikko palkka? On ok, että vietät enemmän tuloistasi vuokraksi 401 000 dollarin kustannuksella vähän aikaa - älä tee sitä ikuisesti! Ja tietenkin, ei ole mitään vikaa asua pienemmässä, halvemmassa tilassa muutaman vuoden ajan säästääksesi unelmakodin käsirahaa.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019
