Kun Sarah Richardson ja hänen aviomiehensä olivat metsästäneet lähellä Green Bayä, Wisconsin, he törmäsivät 5300 neliöjalkaa joen rannalla sijaitsevaan kotiin. Behemoth-kiinteistö ei ollut nähnyt päivitystä sen jälkeen kun se rakennettiin ensimmäisen kerran vuonna 1959. Siinä oli epätyypillisiä tyylejä ja runsaasti pyörrejä - kuten hihnapyörällä toimivat portaat; ja matalan, pienikokoisen kylpyammeen, jota ympäröi voi kermakeltainen laatta. Puu kerran jopa kasvaa olohuoneessa.
Kiinnityslaitteen yläosa oli istunut lamaantuneena markkinoilla muutaman vuoden. Mutta omaisuudella oli hyvät luut. Richardson saattoi katsoa kielen ja uran puun päivättyjen laattojen ulkopuolelle ja nähdä oman versionsa shiplapista. Hän suunnitteli räätälöityä kotia, joka oli täynnä maalaistalo viehätysvoimaa, täydellisenä pehmeällä bluesilla, neutraaleilla ja metrolaatoilla.
Richardson pystyi käytännössä kuulemaan Chipin ja Joanna Gainesin ”Fixer Upper” -sivulta sanomalla: “Osta parhaan naapuruston pahin talo”, kun hän kierteli tulevassa kodissaan.
Joten Richardson ja hänen miehensä ostivat Green Bay -alueen omaisuuden. Se maksoi vähemmän kuin entisen kodin myyntihinta. Rahatähteellä he päättivät kunnostaa.
Kutsu sitä HGTV-efekti: Viisi vuodenaikaa verkossa etenevät “Fixer Upper” -näyttelyt ovat epäilemättä uudestaan muuttaneet amerikkalaisen unelman kotiomistajuudesta. Kymmenen vuotta sitten kiinteistönvälittäjät kamppailivat saadakseen Richardsonin kaltaiset asiakkaat näkemään palovamman oranssin shag-maton tai avokadon vihreät laatat. Nyt edustajat sanovat, että ostajat etsivät innokkaasti koteja, joita he voivat kunnostaa. Itse asiassa Realtor.comin viimeisimpien tietojen mukaan kevään homebuyer kysely, mahtava 60 prosenttia ostajista harkitsee nyt kunnostamista tarvitsevia koteja.
Varmasti, dramaattiset ennen ja jälkeen -kuvat ja -materiaalit voivat olla hauskoja katsella. Miksi saneeraakin niin suosittu IRL? Ymmärtääksesi kuinka kiinteämpi kiinteä rakentaja muutti kiinteistömarkkinoita, on tärkeää tarkastella, missä ne sopivat asuntokriisin tarinaan.
viimeaikainen Onni tarina tiivistää sen hienosti: 2000-luvun alkupuolella kiinteistöyhtiöt rakensivat uusia lähtötason koteja kuin hulluja. Mutta sitten tuli asuntokriisi. Yhtäkkiä koteja oli runsaasti ja erittäin halpa. Mutta ottaen huomioon mitä juuri tapahtui, pankit olivat varovaisia lainaamasta vanhemmille Millennialille korkeakouluvelallaan, huonoilla luottotiedoillaan ja epävarmoilla työsuhteilla. Joten varakkaat käyttivät hyväkseen nämä sijoitusmahdollisuudet - käteisellä - asettivat ne sijoituskiinteistöiksi ja heistä tuli näiden vuosituhansien vuokralaisia. Kun markkinat elpyivät, he tunkeutuivat vuokraan, mikä vaikeutti vuokralaisten säästämistä omiin koteihinsa.
Siihen mennessä, kun ”Fixer Upper” ilmestyi näyttämölle vuonna 2013, työmarkkinat olivat elpymässä ja monia Kolmekymmentäkaksi oli säästänyt ahkerasti vaatimaton käsiraha ja työskennellyt luotollaan noin vuosikymmenen ajan vuokraamalla.
Nyt tämä ryhmä ensimmäistä kertaa ostajina olisi yleensä ollut pois käytöstä ruma maalilla tai kuluneilla mattoilla ja parveilla avaimet käteen -aloihin, kertoo Beatrice de Jong, Avoin ovi, kiinteistöjen käynnistys, jonka avulla ihmiset voivat ostaa ja myydä koteja verkossa. Mutta näiden vanhempien vuosituhannen ikäisten ostajien markkinoilla ei ollut melkein mitään näistä koteista. Viimeisen lähtötason rakennusbuumin jälkeen sijoittajat päättivät keskittyä suurten uusien kodeiden rakentamiseen. Pienet asunnot keskitulotason ostajille olivat aivan liian epävarmoja ottaen huomioon juuri tapahtunut tilanne. Ja koska maa oli tulossa kalliimmaksi, rakentajat voivat saada suuremman voiton myymällä valtavia taloja niille, joilla oli varaa niihin.
Joten käytettävissä olevat avaimet käteen -tasot, lähtötason koteista tulivat himoituneempia ja siksi kalliimpia. Rajoitetun budjetin omaaville kodit, jotka tarvitsivat kunnostusta, olivat ainoat vaihtoehdot.
Vaikka ehkä noin kymmenen vuotta sitten nämä rajoitetun budjetin kotiostajat ovat saattaneet vain jatkaa vuokraamista ja säästää, asioiden täristämisessä oli uusi tekijä: tekniikan demokratisoituminen.
Josh Rubin, New Yorkin välittäjä Douglas Elliman, sanoo, että koska itse tekemistä, urakointia tai suunnittelutaitoja voitaisiin helposti kehittää verkossa, paras naapuruston pahin talo tuntui ainoalta budjettiystävälliseltä tavalta tulla talonomistajaksi. Aikaisemmin Richardsonin kaltaiset kokenut asunnonomistaja olivat yleensä vastaamassa kunnostustöihin, mutta nyt sivustot, kuten YouTube, Instagram, Pinterest (ja, hei, Apartment Therapy!), ensimmäiset kotitalouden ostajat olivat valmiita tekemään iskun se.
Nämä vuosituhannen vaihteen asukkaat, jotka ovat eläneet läpi suuren taantuman, olivat budjetti-tietoisia kuin koskaan. Ja Chip ja Jo vakuuttivat suoraan yleisönsä pelot.
”Kiinteämpi yläosa” avasi ihmisten mielen ajatukseen olla halukas uudistamaan hyödyntämään arvoa ostaessasi taloa ”, Rubin sanoo. Vuosikymmenen ajan epäillään, että koti oli fiksu sijoitus, ja näyttelijä teki matematiikan katsojilleen: Oman pääoman hankkimiseen tarvittiin vain hiki, hienous ja kärsivällisyys.
Mutta kyse ei ollut vain vakuuttavista sijoituskohteiden tuottoista - jopa Joanna Gainesin allekirjoitustyyli näytti järkevältä rahankäytöltä. Debbie Weiss, kiinteistönvälittäjä Keller Williams Santa Monican kanssa Kaliforniassa, selittää, että maalaistalon tyyli on suhteellisen vähäinen riski kiinteistöalalla: Se ei menetä tyyliä ja toimii melkein missä tahansa kodissa. Kyllä, jotkut Jo: n trendikkäimmistä elementeistä, kuten tyynyissä olevat sanat, saattavat näyttää päivätyiltä muutamassa vuodessa, mutta ne ovat halpoja ja helppo vaihtaa, Weiss sanoo.
"Voit viedä 70-luvun kannan kotiin, 50-luvun karjatilalle, espanjalaistyyliseen kotiin 80-luvulta ja antaa sinulle sen puhtaan ja ajattoman modernin maalaistalon ilmeen ilman suuria kunnostustöitä", Weiss sanoo. "Leveä lattialattia, yksinkertainen Shaker-tyyliset kalusteet ja rauhoittava paletti ovat kaikki elementtejä, jotka voidaan sisällyttää niin moniin olemassa oleviin arkkitehtonisiin tyyleihin."
Viime huhtikuussa ”Fixer Upper” eteni viimeisen jaksonsa. Joten miten Chip ja Jo tekivät tarkalleen muuttaakseen amerikkalaisten ostamista ja ajattelua kodistaan? Niiden kiinteistöasiantuntijoiden mukaan, joiden kanssa puhuin, on kaksi pysyvää vaikutusta: Ensimmäistä kertaa asunnonosturit ovat innokkaampia kuin koskaan ostaa omia rappeutuneita kotejaan, ja he tietävät mitä he ovat etsii.
Remontiesitykset ovat tehneet yleisölle selväksi, että jotkut kodin piirteet - kuten maali ja matot - ovat melko nopeita korjauksia, ja niiden ei pitäisi pelotella ensimmäistä kertaa ostajia. Andrew Abrams, jäsen Denver Metro Association of Realtors huomanneet ensimmäisen kerran ostajat vievät yleensä enemmän aikaa tutkia ominaisuuksia ja harkita kiinnittimen yläosien kustannuksia. Sen sijaan, että katsoisi vain huoneita, hänen asiakkaansa etsivät nyt ”kiinteistön potentiaalia”, hän sanoo.
Tuo "potentiaali" ulottuu myös kosmeettisten korjausten lisäksi. De Jong kertoo huomanneensa, että “Fixer Upper” -tapahtumien kaltaiset näyttelyt ovat inspiroineet ostajia ryhtymään isompiin korjauksiin, jotka heijastavat heidän henkilökohtaista tyyliään.
Mainitun Realtor.com-tutkimuksen mukaan nämä peruskorjaukset sisältävät keittiön päivitykset, kylpyhuoneen peruskorjaukset ja puulattia-asennukset.
Vaikka nämä "Fixer Upper" -fanit ovatkin valmistettuja kodin ostoprosessin aikana, Millennialilla saattaa olla vähän väärä luottamusongelma, joka tulee esittelypäivään, sanoo Abrams. 95 prosenttia Realtor.com-kyselyn haluttavista kunnostajista on optimistisia, he saavat tuoton muuntamisinvestointeihinsa. Mutta Abrams sanoo, että monilla näistä "puoliksi täynnä lasia" ostajista on epärealistisia odotuksia korjauskustannuksista ja sijoitetun pääoman tuottoprosentista.
Ei ole yllättävää, että kiinteät ja käännettävät televisio-ohjelmat romantiisoivat korjausprosessia samalla, kun aliarvioivat siihen liittyvät kustannukset. Greg Stewart, COO klo bungalo, kiinteistöalusta.
”Tyylikkäästi pakattu kokemus, jossa ostajaa pidetään kotiremontin superduon käsissä, jotka sattuvat olemaan kiinteistönvälittäjiä, ammattilaisia suunnittelijat, pääurakoitsijat, asianajajat ja terapeutit kerralla, vain ei ole kokemus, joka on useimpien kodin ostajien käytettävissä ”, Stewart sanoo.
Emile L’Eplattenier, päätoimittaja TheClose.com, sanoo, "Fixer Upper" -sovellusten kaltaiset ohjelmat ovat aiheuttaneet joidenkin ostajien yliarvioimaan myös omat DIY-taitonsa.
"Kuka tahansa voi vuokrata hiomakoneen kovapuulattian viimeistelyksi, mutta tarvitaan vain muutama sekunti ajattelemattomuutta vaurioittaa lattioita korjauskelvottomina", L'Eplattenier sanoo.
Kuten monet asiat, jotka syntyvät välttämättömyydestä, Fixer Upperista on tullut jonkin verran tila-symbolia näyttelyn suosion valossa. Vaikka aikaisemmin myyjiä on rohkaistu ryhtymään hankkeisiin luettelon lisäämiseksi ja myyntihinta L’Eplattenier sanoo, että monet listalleedustajat ovat kannustaneet tiettyjä asunnonomistajia kieltäytymään kunnostaa. Miksi? Säilyttääksesi luettelon tyhjästä laatasta tehdyistä tarjouksista ostajien kysynnän tyydyttämiseksi.
”Täydellinen esimerkki tästä on Brooklynin brownstones, jota ei ole ollut markkinoilla vuosikymmenien ajan”, L’Eplattenier sanoo. "Vaikka muutama vuosi sitten vanhojen mattojen jättäminen paikoilleen saattoi olla kuoleman suudelma puulattioita etsiville ostajille, tänään matot jätetään alas nurkkaan, joka on käännetty paljaan puun paljastamiseksi, joten siitä tulee lähes hävittäjän metsästysmetsästäjä ostajia.”
Tietenkin, kuten kaikki kiinteistövälitys, myös paikalla on valtava merkitys ilmiössä. Ensimmäisen kerran asettavat asunnostavat ostavat todennäköisemmin kiinnittimen yläosassa paikoissa, jotka muistuttavat Wacon Texasin taloudellisia olosuhteita. Wacon keskimääräinen kodin arvo on kuitenkin kasvanut viimeisen vuoden aikana 10,7 prosenttia Zillow, kodit ovat siellä edelleen suhteellisen edullisia: Wacossa 122 400 dollaria verrattuna 226 800 dollariin kansallisesti.
Kalliimmilla markkinoilla, kuten New York City, ostajat eivät ole niin halukkaita käyttämään kiinnittimen yläosan aikaa ja vaivaa. Karen Kostiw of Warburg Realty of Manhattan, sanoo olevansa huomannut, että monet nykypäivän suurkaupunkien ostajista eivät ole välttämättä kiinnostuneita pukeutumaan hattuihin ja teemaan itseään unelmakodiin. Jos ostaja maksaa jo yli miljoona dollaria yhden makuuhuoneen asunnosta, he odottavat sen olevan uusia ja päivitettyjä koteja, kuten Chip ja Jo televisiossa.
"He haluavat kodin, jossa työtä ei vaadita. He voivat vain kävellä hammasharjallaan ja aloittaa elämänsä", Kostiw sanoo. "He haluavat löytää päivitetyt keittiöt ja kylpyhuoneet, kotitoimistot ja avoimet pohjaratkaisut."
Kohtuuhintaisten kotejen puute on nostanut kodin arvoja ennennäkemättömällä nopeudella, ylittäen palkat ja inflaation. Juuri viime kesänä kodin arvot nousivat nopein tahti 12 vuodessa ennen kuin markkinat alkoivat näytä merkkejä siirtymistä ostajien suosiossa.
Asiantuntijat ennustavat, että a 2020-taantuma voisi vihdoin jäähdyttää asuntomarkkinoita. Jos (tai todennäköisemmin, kun) niin tapahtuu, todennäköisesti on edullisempia koteja - ja niille on vähemmän kysyntää. Se voi olla hyvä asia ensimmäistä kertaa ostajille, joilla on käteistä, kunhan he jatkavat varovaisuus (toisin sanoen riittävästi rahaa alaspäin ja ahkera, kun on kyse asuntolainan ottamisesta) olla varaa.
Mutta tarkoittavatko kohtuuhintaisemmat asuntovarastot tuhansia vuosituhansia asukkaita, jotka valitsevat avaimet käteen -ominaisuudet, hankkimalla viikonloppuja, jotka on täynnä DIY-projekteja? Vai jatkaako kiinnittimien päällisten rakkaussuhde? Se on vielä nähtävissä - ehkä virittää HGTV muutaman vuoden kuluttua vastauksesta?
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019
