Kun on aika siirtyä asunnonostoprosessiin, on paljon harkittava: budjettisi, kaikki takuuhitit jotka muodostavat unelmakotisi ja Kaupunki tai kylä missä aiot laittaa juuret aloittelijoille. Tarvitaan paljon, ja vaikuttaa väistämättömältä, että ainakin yksi tekijä ei pelaudu niin täydellisesti kuin toivoisit - kuten useimmille ihmisille. Mukaan a Helmikuu 2019 Bankrate-kysely, 63 prosentilla vuosituhannen ikäisistä kodinomistajista oli ainakin yksi pahoittelut kodin ostamisen jälkeen. Pahoittelut vaihtelivat asunnonomistamisen kokonaiskustannusten aliarvioimisesta liian pienen talon ostamiseen, jotta naapurustosta ei pidä pitämään muuton jälkeen.
Aion tehdä koulutetun arvauksen ja sanoa, että 37 prosenttia kaikista teki yhtä asiaa, jota enemmistö ei tehnyt: Puhuin useiden kiinteistönvälittäjien kanssa ennen heidän palkkaamistaan. Vaikka yllä oleva valitettavasti oleva luettelo saattaa kuulostaa väistämättömältä, totuus on, etteivät ne ole. Oikea kiinteistönvälittäjä pystyy käsittelemään näitä katumuksia ennen päivän päättymistä.
Vaikka saatat olla houkutusta mennä vain edustajan kanssa, joka on liitetty rakastamaasi yritykseen, luopuu yhdestä kokonaantai pelkästään ystävän kaverin palkkaamisesta, tämä päätös voi johtaa suureen virheeseen: Kodin ostaminen on todennäköisesti suurin osto, jonka olet tehnyt elämäsi aikana, ja yksi hämmentävämpi. Miksi et haluaisi asiantuntijaa, jonka tiedät voivan luottaa? Vaikka edustajan rooli on helppo hylätä tarpeettomana, arvostat hyvää, kun osut pilaan.
Mutta mikä tekee käytännöllisesti täydellisestä agentista? Kokemus on rooli, sanoo Wendy Arriz, edustaja Warburg Realtyn kanssa New Yorkissa. Haluat jonkun, joka ei vain tiedä aluetta ja markkinoita, mutta jolla on myös raikkaat neuvottelutaitot päästäkseen päätökseen, mikä on hiottu vuosien ajan työssä.
Luottamus on myös rooli. Et esimerkiksi halua käyttää myyjän edustajaa, koska heidän taloudellinen uskollisuutensa on myyjän kanssa - ei ostajan, toteaa Arriz. Haluat myös jonkun, joka tulee olemaan rehellinen kanssasi jokaisella vaiheella.
Ja kolmas ja viimeinen omaisuus on vähän maaginen: kemia. Oikea edustaja kommunikoi tavalla, joka tuntuu oikealta sinulle ja tarpeitasi, sanoo Karen Kostiw of Warburg Realty New Yorkissa. Vaikka kaikki kiinteistönvälittäjät sanovat käytännössä samaa asiaa, oikea edustaja sanoo sen yleensä tavalla, joka tekee siitä kaiken eron sinulle.
Ja muista: Aivan kuten romanttinen kumppani, vietät paljon aikaa kiinteistönvälittäjäsi kanssa, sanoo Michael J. Franco kompassi New Yorkissa. Se auttaa vain, jos nautit heidän seurastasi ja tunnet olosi rentoksi heidän ympärillään:
"Uuden kodin etsiminen on usein hyvin henkilökohtaista, joten uskon vahvasti, että ostajan tulisi tuntea olonsa mukavaksi valitsemansa edustajan kanssa", hän sanoo.
Mutta miten löytää tuo voimanpesä agentti? Aivan kuten treffissä, sinun pitäisi pelata kenttää, Kostiw sanoo.
Tässä on sinulle pelasuunnitelma: Agentteja on kolme erilaista, sanoo Martin Eiden, agentti, jolla on kompassi New Yorkissa: Ympäristö- / rakennusalan asiantuntija, jolla on kaikki alueen sisäpiirivinkit; perheenjäsen tai ystävä, joka varmasti kiinnittää huomiota parhaaseen kiinnostukseesi; ja ulkopuoli - agentti, jota et tunne henkilökohtaisesti ja joka ei ehkä tiedä kaikkia yksityiskohtia naapurustostasi tai rakennuksestasi, mutta joka on muuten kokenut ja ajan tasalla alan suuntauksista. Vaikka sinut voidaan houkutella yhdeksi tyypiksi, hän suosittelee keskustelemista ainakin yhden kanssa kustakin tyypistä ja yhteensä enintään viiteen, ennen kuin palkkaat unelmiesi kokeneen, kommunikatiivisen ja luotettavan edustajan.
Vaikka päätätkin palkata sen, jonka kanssa alun perin suunnittelet, tulet todennäköisesti parempaan näkökulmaan asunto-ostoprosessi, enemmän luottamus siihen, että agentti, jonka kanssa olet päättänyt työskennellä, on sinulle oikea, ja tietysti vähemmän pahoittelee.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019