Kun metsästin ensimmäistä kotini Portlandin ulkopuolella, Oregonissa, katsoin todennäköisesti 1 000 plus kodien sisätiloja verkossa. Ja vaikka etsin etäyhteyksiä maan toiselta puolelta, onnistuin näkemään noin 50 henkilökohtaisesti. Vaikka oli paljon tietoa otettavaksi, se oli viime kädessä hyvä, koska minusta tuli jonkin verran asiantuntija nykyisissä kodisuuntauksissa. Portland-alueen kodeiden monien samankaltaisuuksien joukossa huomasin yhden todella juuttuneen kipeäksi peukaloksi. Huolimatta siitä, että oltiin itsehoidon aikakaudella, lukemattomat asunnonomistajat vaihtoivat kodin kylpyammeet suihkussa ja kaksinkertainen suihkut vasen ja oikea.
Koska joku, joka rakastaa palkitsemaan itsensä LUSH-kylpypommilla yrittävän päivän lopussa, olin hämmentynyt - jopa ärsyttänyt! Kiinteistönvälittäjäni Rachel Day alkaen Urban Nest PDX, selitti minulle, että tästä oli tulossa niin yleistä, että monet lapsettomat kodinomistajat pitivät mieluummin kävelyetäisyyden ylellistä asennusta. Myös eläkeikää saavuttavat ostajat pitivät heitä pääsyn helpottamiseksi.
Hän kertoi myös tietäneensä ensi silmäyksellä, että tämä kylpytynnyrien ulkopuolella olevien kotejen houkutus tulee olemaan minulle ongelma. Miksi? Koska minulla oli tuolloin kaksivuotias tytär.
"Kodin ostajat suostuvat usein suihkun tai kylpyammeen välillä", Day sanoi. "Jos pieni lapsi on kotona tai jos henkilö aikoo perustaa perheen, hän tarvitsee aina kylpyammeen."
Tosiaankin, ne kotisi, joissa ei ollut kylpyammeita, putosivat nopeasti prioriteettiluetteloni. Ajattelin, että vaikka voisin elää joudutessani kunnostamaan lattiat, seinät, ulkopuolet, mitä tahansa, olin melko kuollut asettamaan ostamaan kylpytynnyrittömän talon. Tiesin vain, että isojen hankkeiden vetämiseksi tarvitsen kylpyammeen, joka odottaa minua rentoutumaan päivän päätteeksi.
Valitettavasti, kun kiinteistöjen asiat menevät, en saanut lopullista sanoa. Markkinat tekivät. Koska etsin kilpailevia Portlandin, Oregonin metroalueiden markkinoita, budjettini ei antanut minulle niin paljon valtaa kuin toivoin. Laitoin lukemattomia tarjouksia koteihin, joissa on kylpyamme. Jotkut ylittivät korkeammat tarjoajat, ja toiset paljastivat olevansa potentiaalisia rahakuoppia.
Kun kiinnitin yläosaan, johon en ollut kiinnittänyt paljon huomiota, palasi markkinoille, päätin katsoa sitä uudelleen. Olin nähnyt sen henkilökohtaisesti, mutta pääsin sisään ja ulos siitä melko nopeasti. Valokuvien katseleminen siitä verkosta sai kuitenkin minut kysymään, oliko ohittanut talon vain siksi, että siinä ei ollut kylpyammetta. En voinut nähdä yhtä valokuvista, eikä kiinteistönvälittäjäni ollut varma. Toivoen epätoivoisena päätin jatkaa sitä - toivoen, että kylpyamme ilmestyisi maagisesti.
Tarjouksemme hyväksyttiin! Mutta kun muutin sisään, valitettavasti pelkomme vahvistuivat: Ei kylpyammetta. Aluksi se oli ärsyttävää, mutta ajan myötä opin oppimaan rakastamaan kotini huolimatta sen ilmeisestä puutteesta.
Ja vaikka aikoin käsitellä kylpyammekysymyksiä välittömästi, huomaan täälläni kaksi ja puoli vuotta myöhemmin vielä olevan ilman kylpyammetta. Lähinnä siksi, että saneeraukset vievät aikaa, rahaa ja energiaa - ja lopulta oli kiireellisempiä hankkeita, kuten lattiat ja seinät, suorittaa loppuun. Mutta olen myös huomannut, että "välttämättömyyteni" ovat osoittaneet olevansa halua, ei tarvitse.
Vaikka tämä on ollut oppiminen joustavuudesta, se on myös harjoittanut jälleenmyynnin pitämisen merkitystä ja markkinat mielessä kunnostettaessa - etenkin huoneissa, joilla on todella merkitystä, kuten keittiöt ja kylpyhuoneet. Koska alueellamme oli niin paljon kaksinkertaisen suihkuttavia kodeja, kodit, joissa oli vielä kylpyammeita, olivat yllättävän kiinnostavia - etenkin nuorempien perheiden keskuudessa. Valitettavasti tämä teki etsinnästämme kilpailukykyisemmän, eikä meidän tarvitse välttämättä dollaria antaaksemme meille etua.
Onneksi olen yhtälön toisella puolella, kun päätin myydä: ”Dollarimerkit voivat kasvaa nopeasti, kun uudistat kylpyhuone, joten ero tarjouksen tekemisen tai tekemättä jättämisen välillä voi laskea oikean kylpyhuoneen asentamisesta kodin ostajan tarpeisiin ”, Day sanoo.
Suunnitellessani vielä suihkun kunnostamista (en todellakaan kaipaa kylpyä!), Olen alkanut tutkia saatavissa olevaa yhdistelmäsuihkua / kylpyammetta. Paitsi että olen nyt onnellinen, olen myös tyytyväinen siihen, kuinka nopeasti kotini todennäköisesti myy, koska se todella houkuttelee suurimpia potentiaalisia ostajia.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019