Olet säästänyt suuren osan rahaa tai olet ainakin matkalla siihen. Nyt saatat ihmetellä, mikä on parempaa: Sijoittaa kiinteistöihin tai laittaa rahasi osakemarkkinoille?
Kyse on kysymyksestä, jonka kanssa voit painiida ilman loppua, koska useita tekijöitä on otettu huomioon. Alla on joukko kiinteistö- ja finanssialan asiantuntijoita, jotka auttavat alla olevaa keskustelua ja antavat neuvoja. Tässä on kuusi kysymystä, jotka he ehdottavat kysyvän itseltäsi, jos tutkit sijoitusvaihtoehtojasi. (Ja vain muistutuksena: näiden vinkkien tulisi olla keskustelun aloittajia - ennen kuin teet päätöksiä, muista keskustella ammattilaisen kanssa nähdäksesi mikä sopii sinulle!):
"Ensimmäinen mahdollisuus, että joudut omistamaan katto pään päällä, sinun pitäisi tehdä niin", sanoo Michael Tanney, NYC: n toimipisteen toimitusjohtaja. Wanderlust varallisuudenhoito. ”Kodin tulisi olla parhaimmillaan vaatimaton. Sen ei ole tarkoitus olla ikuisesti kotisi. "
Elämä väistämättä heittää sinulle joitain mutkia, Tanney sanoo. Joten sinulla on katto pään yläpuolella ja sinulla on asuntolainan maksua, jonka avulla voit keskittyä siihen, mikä on olennaista mielenterveydellesi ja taloudelliselle hyvinvoinnillesi, hän sanoo.
Varoitus kuitenkin: Jos asut New Yorkin kaltaisella alueella, jossa vuokrien suhde omaan on täysin huono ja vuokra on halvempaa, sinun ei pitäisi tuntea olevansa velvollinen omistamaan, Tanney sanoo. Hän ehdottaa, että rahaa jokaisesta palkkasummasta poistuisi ikäänkuin maksaisit asuntolainaa ja että tämä osuus talletetaan automaattisesti eläke- tai sijoitustilille joka kuukausi. Tämä pakkosäästösuunnitelma auttaa sinua yhdistämään rahasi ja kasvattamaan varallisuutta ajan myötä riippumatta siitä, miten talous tai osakemarkkinat ovat menestymässä.
"Tiellä sinulla on massiivinen pesimuna, jota voit käyttää kodin ostamiseen, lasten koulutukseen tai eläkkeellesi", hän sanoo.
Jos haluat kiihdyttää säästöjäsi nopeammin (ja olet oikein joissakin riskeissä), yksittäiset osakkeet voivat olla tie. Nämä välitystililtä ostetut osakkeet ovat likvidejä, mikä tarkoittaa, että ne voidaan myydä ja muuntaa nopeasti käteiseksi toisin kuin kiinteistöissä, huomauttaa Robert Taylor, talovuokraus Sacramentossa, Kaliforniassa, jolla on kokemusta vuokranantajana ja sijoittamisesta osakkeisiin. Lisäksi osinkoa maksava laadukas osake tuottaa todennäköisesti paremman tuoton kuin säästötili pankissa. "Kun olet valmis ostamaan henkilökohtaisen kodin, voit myydä osan varastostasi ja käyttää sitä ensimmäisen kodin ostamiseen", hän sanoo.
Jos etsit pitkäaikaisia säästöjä, kuten eläkkeelle siirtyminen, et välttämättä tarvitse välitöntä likviditeettiä. Ennen eläkkeelle siirtymistä eläkesäästöihin annetaan IRS-rangaistus. Jonkin verran joustavuutta on kuitenkin jos lainaat eläkerahastostasi ensimmäisen kodin ostamista varten: Voit nostaa 401 kk 10 prosentin sakolla, ottaa matalan koron lainan 401 kk tai nostaa jopa 10 000 dollaria Roth IRA: lta rangaistusvapaa (jos se on ensimmäinen kotisi).
Kiinteistöt ovat myös pitkän aikavälin strategia. Voit odottaa kotisi tai kiinteistösi arvostaneen hitaasti, sanoo Matt Edstrom, markkinointijohtaja GoodLife-asuntolainat. Sinun on oltava valmis asumaan kotona tai vuokraamaan se ja hallitsemaan sitä arvostusaikana, hän sanoo.
Elliot Bogod, Broadway Realtyn toimitusjohtaja, NYC, suosittelee hankkimaan vahva joukkue järjestyksessä: kiinteistönvälittäjä, kiinteistövälittäjä, asuntolainanvälittäjä ja kiinteistövälittäjä. Yhteinen strategia? Työskentelemällä tiimisi kanssa investoidaksesi kiinteistöihin kasvavalla alueella, ostajamarkkinoilla, kun hinnat ovat alhaisimmat - mutta ole valmis odottamaan muutama vuosi ennen myyntiä, hän selittää. Tämä voi tuoda valtavaa tuottoa, jota osakemarkkinat eivät pystyneet vastaamaan, hän selittää. Ja tietysti tähän menetelmään liittyy taloudellisia riskejä, joten muista keskustella valtuutetun ammattilaisen kanssa, joka voi auttaa sinua päättämään, onko tämä reitti sinulle paras.
Sen lisäksi, että osakemarkkinat ovat likvidejä kuin kiinteistömarkkinat, transaktiomaksut ovat yleensä alhaisemmat, huomauttaa Gary Beasley,.: n perustaja Roofstock, markkinat sijoittamiseen yhden perheen vuokra-alalla.
Myös välitys- tai eläketilin avaaminen ja osakeinvestointi ei vaadi paljon pääomaa, kuten kiinteistöt vaativat, Edstrom huomauttaa. Sijoittaja voi hypätä osakemarkkinoille vain 100 dollarilla, hän sanoo.
"Varastot ovat epävakaampia kuin kiinteistöt, joten voitto voidaan kääntää nopeammin osakkeista, mutta koska ne ovat epävakaat, ne saattavat olla vaarallisempia isommille sijoituksille", Edstrom sanoo.
Hän on kertonut, että jos olet halukas lukemaan liiketoiminnan suuntauksia ja tekemään tutkimusta, osakemarkkinoille sijoittaminen on hyvä sijoitus useimmille ihmisille monissa elämänvaiheissa.
Kyllä, voit ehkä lainata rahaa alhaisilla korkoilla ostaa kiinteistöjä. Mutta jos sinulla ei ole huomattavaa rahaa säästää käsirahaa varten, sijoittamalla rahasi ja tarkkailemalla säästöidesi kasvua voi olla parempi vaihtoehto nyt.
Eläkesuunnittelussa 401 kt tuottaa keskimäärin 5 prosenttia vuodessa, selittää Courtney Poulos, omistaja ja välittäjä ACME Real Estatessa Los Angelesissa, Kaliforniassa. Kiinteistöjen arvo nousee ajan myötä, ja useimmilla markkinoilla huomattavasti dramaattisesti yli 5 prosenttia. Hän käsittelee sijoitustyyppejä uudessa kirjassaan ”Erota! Vuokrauksellasi.”
"Sen lisäksi, että voit asua siinä, vuokrata sitä tai hyödyntää ostamasi kiinteistöä, saat myös vero- ja luottoetuja matkan varrella", hän sanoo.
Mutta verosaatavilla tileillä hankituilla osakkeilla on joitain veroetuja, huomauttaa Scott Cody, sertifioitu rahastoasiantuntija ja partneri Latitude Financial Group Denverissä, Coloradossa. Voit tehdä verovähennyksen tietyille osaketilille tekemistäsi maksuista, mukaan lukien seuraavat: 401k, 403b, 457, IRA, yliopistosäästöt 529 suunnitelmat ja terveydenhuollon säästötilit. Mitä tulee Roth IRAS: iin, et saa verovähennystä, mutta kasvu ja arvostus ovat verotuksessa lykättyjä ja peruutukset ovat verovapaita.
Vaikka ensisijainen asuinpaikka voi odottaa, sinun pitäisi alkaa säästää eläkkeelle mahdollisimman pian, hän sanoo. Ihannetapauksessa olisit aloittanut lukion tai yliopiston jälkeen - mutta aloittamiseen ei ole parempaa aikaa kuin nyt.
Vielä yksi huomioitava asia: Luottokelpoinen, a kiinnitys antaa sinulle mahdollisuuden luoda pitkä luottohistoria, ja kuukausittaisten maksujen suorittaminen ajoissa voi vaikuttaa vahvaan luottotulokseen.
Vakavia syitä on paljon olla ostamatta kotia. Kodin ostaminen ei välttämättä ole hyvä sijoitus niille, jotka etsivät joustavuutta elämässään ja urallaan muuttaakseen kaupunkeja, vaihtamaan työpaikkaa tai kasvattaa perhettään, Beasley selittää. On transaktiokustannukset kodin ostamisen ja myynnin sekä muuton kanssa hän huomauttaa. Vuokraus voi sopia hyvin ihmisille, jotka eivät halua budjetoida korjauksiin tai jotka ovat liian kiireisiä omaisuuden hoitoon, Beasley huomauttaa.
Kiinteistömarkkinat ovat vakaampia kuin osakemarkkinat, sanoo Daniela Andreevska, Markkinoinnin johtaja Mashvisor, kiinteistöjen tietojen analysointiyritys. Asuntomarkkinoilla tapahtuu satunnaisia ylä- ja alamäkiä, mutta yleinen suuntaus on aina nousussa, hän sanoo. "Jopa vuoden 2008 kaltaisen onnettomuuden jälkeen kiinteistömarkkinat palaavat takaisin ja elpyvät", Andreevska sanoo. "Ihmiset tarvitsevat aina koteja asuakseen, ja maata on vain yhä niukasti."
Lisäksi vuokrakiinteistöjen ansiosta voit ansaita rahaa sekä lyhyellä aikavälillä vuokratuottojen kautta (kuukausittain) että pitkällä tähtäimellä, vaikkakin arvostusta, hän huomauttaa.
Joten sijoittaa kiinteistöihin tai osakemarkkinoille? Se on paljon kuin määritys, onko lihan ystäville pizza parempi kuin vihannes, korkein - se riippuu maustasi, prioriteeteistasi ja siitä, mitä lähelläsi on saatavilla. Joka tapauksessa, se ei ole aina päätös, jonka haluat tehdä itse - keskustele finanssialan ammattilaisen kanssa perehtynyt tilanteeseesi nähdäksesi, mikä on sinulle ja lyhyen ja pitkän aikavälin sijoituksellesi järkevää tavoitteet.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019