On olemassa monia syitä, miksi ihmiset eivät tee sitä muuttamaan päivän jälkeen tarjous hyväksytään: Rahoitustasi ei käy läpi, tarkistukset paljastavat tärkeät ongelmat tai et siirry tarpeeksi nopeasti. Mutta jostakin aiheesta, josta et yleensä kuule? Myyjä tukee.
"On erittäin harvinaista, että myyjä poistuu myynnistä", sanoo Alex Lehr, omistaja Lehr Real Estate kaupungissa: San Carlos, Kalifornia. "Valitettavasti kiinteistöalalla, riippumatta siitä, mikä voi moraalisesti olla oikein tehdä, kaikki kuuluu WDTCS: lle ..." Mitä sopimuksessa sanotaan? "" Lehr sanoo. Jos myyjälle ei ole poistumislausekkeita, ostajalla on väitetysti kaikki oikeudet pakottaa myynti.
Vaikka tämä on harvinaista - niin tapahtuu. Haluatko tietää, kuinka tiedän sen? Koska tämä on yksi niistä "se tapahtui minulle tarinoita." Kyllä, minun piti kävellä pois unelmakotistani, koska myyjä kysyi, voisiko hän takaisin. Ja kuten Lehr sanoo - minun ja mieheni oli kaikki tehtävä sanoa kyllä tai ei. Vaikka kuulostaa siltä, että myyjä oli vain kevyttä, se on monimutkaisempi, joten aloitetaan alusta.
Kuten kaikki HGTV-harrastajat, mieheni ja minä tekimme luettelon kaikista asioista, jotka unelmakodillamme olisi. Loimme kaksi pylvästä: yhden, johon mahtui ei-neuvoteltavissa olevia esineitä, kuten keskusilma ja astianpesukone, ja toisen mukavia-on-mutta-ei-pakollisia asioita, kuten iso edessä oleva kuisti ja jalkakäytävät, joita kaksi nuorta tytärtämme voivat käyttää kävellä kouluun. Heti kun aloimme talonmetsästyksen ja näimme, mitä markkinoilla oli tarjottavanaan, muutimme luettelomme tarkemmin edustavat sitä ilmastoa, jossa ostoksilla olimme - päätimme, että haluamme talon, jolla on hyvät luut ja jonka voimme lopulta tehdä meidän oma. Rakastuttuaan täysin täydelliseen, uusittuun viktoriaaniseen täyden tulva-alueen alueella, löysimme kiinteästi rakastettavan siirtomaa-alueen puiden reunustamalla kadulla hieman kauempana kuin olimme toivoneet. Tuskin tiennyt, tämä kääntö unelmasta "todellisuudeksi" toistuu enemmän kuin kerran kodin ostoprosessissamme.
Mutta aloitimme vielä yhden unelmajakson: Vaikka tämä 160 000 dollarin koti oli korkean verolaskun takia hintaluokassamme, omistaja oli Hyväksy kaikki tarjoukset, joten kuvittele yllätykseni, kun - aamuna sen jälkeen, kun olimme tehneet matalapalloisen tarjouksen - edustajamme soitti ja ilmoitti meille, että tarjouksemme oli hyväksytään. Itkin onnellisia kyyneleitä mieheni sylissä, kun mielessäni muodostui elinikäinen suunnitelma. Seuraavien päivien aikana olin melkein liian kiireinen ajattelemaan. Aikatauluja varten tehtiin tarkastuksia ja perustettiin arviointeja. Minun oli verrattava vakuutuslainauksia ja saatava tietoa siitä, nostaisiko valtion ulkopuolinen siirto autohintojamme. Koko ajan unelmoin siitä, millaisia keinutuoleja laittaisimme eteiseen.
Mutta sitten kova todellisuus iski. Arvioinnin aamuna sain sähköpostin myyjän asianajajalta. Myyjälle juuri diagnosoitiin syövän aggressiivinen muoto. Hänen uusi kotinsa, jossa hän jo asui, sijaitsi Wyomingin maaseudulla. Hänen lääkärinsä oli ilmoittanut hänelle, että parhaat mahdollisuudet selviytyäkseen olisivat takaisin New Jerseyssä (josta osimme) - lähellä suurta kaupunkia, johon lääkärit ja asiantuntijat pääsevät helpommin.
Sähköpostissa todettiin, että myyjä ymmärtää täysin, jos sanomme kieltäytyvän, mutta hän pyysi, että hänet vapautettaisiin sopimuksesta, jotta hän voisi muuttaa kotiin hoidon aloittamiseksi. Luin sähköpostia muutaman kerran ja soitin sitten edustajalleni varmistaakseni, ettei se ollut jonkinlainen huijaus tai sekoitus.
Vaikka meillä oli laillisessa oikeudessamme pakottaa myyjä toteuttamaan myynti, emme tekisi sellaista. "Ilmeisesti aiomme päästää hänet sopimuksen ulkopuolelle", sanoin edustajallemme taistellen kyyneleitä vastaan. Soitin mieheni, ja sitten vanhempani. Kukaan ei voinut uskoa sitä. Tunsin sokean.
Itkin tuon talon yli viikon ajan ennen kuin äitini sanoi minulle jotain, joka muutti näkökulmani. Emme menettäneet unelmatamme. Teimme päätöksen kävellä pois, ja olimme uskomattoman onnekkaita, että pystyimme tekemään niin. Emme sitoutuneet toisen kiinteistön myyntiin.
Vaikka toivon et ole koskaan tässä asemassa, tässä on mitä tehdä, jotta varmasti maksetaan sinulle kohtuullinen korvaus. Lehr suosittelee laskemaan tilanteen vaihtoehtoiset kustannukset tai kuinka paljon rahaa olet asettanut prosessiin, samoin kuin arvio kuinka paljon voit saada kohtuullisen korvauksen menetetystä ajasta ja menetätkö todella rahaa / mahdollisuutesi sillä, että sinulla ei ole talo. Jos esimerkiksi ostat San Josessa - Yhdysvaltain kuumimmat asuntomarkkinat, joilla varastot ovat hyvin tiukka, ostajan maksaminen toisen kodin turvaamisesta maksaa enemmän kuin paikassa, kuten New Orleans, Louisiana, missä varastot ylittävät ostajan kysynnän.
Vaikka olisimme todennäköisesti voineet pyytää lisää rahaa, kävelimme mielellämme vain palautetulla talletuksella ja myötätunnolla myyjälle. Pystyimme tekemään alkuperäiselle omistajalle ystävällisyyden aikana, jonka piti olla hänelle erittäin pelottava ja tuskallinen.
On kulunut yli vuosi siitä, kun sain tämän sähköpostin edustajalta. Tarkastelen silti ajoittain, onko listaus varmuuskopioitu. Ei niin, että tekisimme tarjouksen uudelleen (se on oikeastaan melko yleistä ihmisille, jotka vetäytyvät myynnistä myöhemmin laita talo takaisin markkinoille) - löysimme lopulta uuden kodin ostaa -, mutta ihmettelen kuinka hän menee teet. Mietin, oliko hoito onnistunut ja pystyikö hän muuttamaan takaisin unelmakodiinsa Wyomingissa. Ihmettelen myös siitä elämästä, joka meillä olisi ollut talossa, ja kuinka sitä verrataan siihen, mikä meillä on täällä, jossa päädyimme. Uskon, että kaikki tapahtui syystä ja meidän piti olla täällä, mutta kaipaan silti unelmaamme.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019