Olet ehkä kuullut takaajista asuntometsästyksesi aikana, mutta jos et tiedä mitä he tosiasiallisesti tekevät - tai miten voit silti Löydä sellainen, jos et tiedä henkilökohtaisesti ketään, joka voi olla takaaja (tai jopa maata rakastamasi asunnon ilman sitä!) - Olemme saaneet sinut suojaamaan. Tässä on kaikki mitä sinun tarvitsee tietää takaajan saamisesta.
Takaaja on joku, joka allekirjoittaa vuokrasopimukseni kanssasi taataksesi maksun, jos et voi maksaa jostain syystä. Vuokranantajat vaativat takauksia yleensä silloin, kun mahdollisella vuokralaisella ei ole varallisuutta todistaakseen, että hän voi maksaa asunnosta omat - esimerkiksi jos heillä on alhainen luotto-pistemäärä tai puuttuvat todisteet työllisyydestä tai palkkakannat todistaakseen, että he tekevät tarpeeksi varaa vuokrata.
”Hyvä esimerkki todellisesta maailmasta olisi korkeakouluopiskelija tai vastavalmistunut, jolla ei ole työhistoriaa tai paljon säästöjä, jolla on vanhempi - kuka tekee joilla on vahvat luotto- ja taloudelliset asiat - merkki takaajana ”, selitti kiinteistönvälittäjä ja Compliance-johtaja Carrie Weiner osoitteessa
Keller Williams Hollywood Hills. "Klassisempi esimerkki on mahdollinen vuokralainen, jolla on huono luotto", Weiner lisäsi ja totesi, että asia on ei asetettu luottotulosta, joka muodostaa ”huono luotto”, koska jokaisella vuokranantajalla voi olla erilainen standardi.Vuokralaisena? Ei oikeastaan. Weinerin mukaan ainoa takuu takaajalle on, että mahdollisella vuokranantajalla voi olla rajoitukset, jotka he hyväksyvät (esimerkiksi hän selitti, jotkut vuokranantajat vaativat takaajia asumaan sama tila). Mutta muuten, ei niin paljon. "Kaikki riski on takaajan puolella", Weiner sanoi. "Jos vuokralainen laiminlyö vuokrasopimuksen ja lopettaa vuokran maksamisen, takaaja on velvollinen maksamaan sen."
Tietenkin, jos käytät perheen jäsentä tai ystävää takaajana ja olet laiminlyönyt vuokrasopimuksesi, se voi vaikuttaa suhteisiin heihin, joten On lisäriski, jos olet huolissasi siitä, että pystyt maksamaan vuokran.
Jos et tiedä ketään, joka voi olla takaaja sinulle, kun haet asuntoa, voit itse maksaa takaajapalvelun suorittaaksesi sen puolestasi. Tällä on tietysti haittapuolia, koska se tarkoittaa, että maksat ylimääräistä rahaa asuntovakuuden ja vuokran lisäksi, ja joudut tekemään vielä enemmän paperityötä, Weiner totesi. Ja jokainen palvelu on erilainen, joten sinun tulisi tarkistaa useita vaihtoehtoja ja nähdä, mikä tuntuu sinulle oikealta, jotta löydät parhaan sopivuuden. Joitakin palveluita, joita voit harkita Insurent, Takaajat, LeaseLockja Amerikkalaiset sisustussuunnittelijat.
Jos sinulla ei ole ketään, joka voi olla takaaja sinulle, ja et halua käyttää takaajapalvelua, on toinen Vaihtoehto, jonka vuokranantajat usein hyväksyvät: tarjouksen maksaa ylimääräinen vakuus tai maksaa muutaman kuukauden vuokra vuonna etukäteen. Tämä lievittää vuokranantajan huolen alhaisesta tai olemattomasta (jos olet esimerkiksi Yhdysvaltojen ulkopuolelta) luotto-pistemäärästä, Weiner sanoi.
”Jos sinulla on käytettävissä olevia varoja, tämä on edullisempi vaihtoehto kuin takaajapalvelun käyttäminen, koska kaikki rahat menevät vuokran maksamiseen; se maksetaan vain aikaisemmin ”, Weiner selitti. "Palvelun kanssa heidän palkkansa olisivat vuokranantajan maksettavia."
Jos niin suuren ennakkomaksun maksaminen ei ole vaihtoehto, Tiili maanalainen ehdottaa myös vuokrausta - tällöin nimesi ei ole vuokrasopimuksessa, joten sinun ei tarvitse käydä läpi samaa pätevyysprosessia, kuin jos vuokraisit paikan itse. Ja yleensä, joskus se riippuu vain vuokranantajasta - jotkut saattavat olla halukkaampia työskentelemään kanssasi kuin toiset, vaikka taloudelliset asiat eivät olisi ihanteellisia.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie jonkin aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019