Kun olet ensimmäistä kertaa asunnon ostaja, kasvaa huimaavasti hetkeksi kävellen unelmakoteissa ulkopuolella budjetistasi, on luonnollista harkita pienen TLC-tarvetta tarvitsevan kodin lisäämistä lyhyeen lista. Tietäkää tämä kuitenkin: kiinnittimien päälliset sisältävät joitain erityisiä näkökohtia, etenkin ensimmäistä kertaa ostajille.
Kaksi vuotta sitten, kun mieheni ja minä päätimme ottaa aseman ja ostaa ensimmäisen kodimme, asettuimme kiinnittimen yläosaan. Kuten tällaisissa luetteloissa usein käy, meitä imee kaksi suurta ammattilaista: keskeinen sijainti paikallisen suosikkirantamme ja historiallisen keskustan välissä Charleston, Etelä-Carolina, ja hintalappu - jälkimmäinen oli helposti kymmeniä tuhansia dollareita pienempi kuin mikään muu, mitä olemme tarkastelleet alueella, enemmän neliömateriaalia käynnistyä.
Valitettavasti päätöstämme? Ei lainkaan. Itse asiassa olemme onnekkaita olemaan eräänlainen kiinnittimen ylempi satu, koska myymme talomme tällä hetkellä yli 100 000 dollaria enemmän kuin me siitä maksoimme tekemättä merkittäviä remontteja maalauksen ulkopuolella (kokonainen lotta paintin’).
Takautuvasti on kuitenkin monia asioita, jotka toivomme, että olisimme tienneet tai pohtineet enemmän ennen kuin saamme jalat märkäksi kiinnittimellä.
Jos et pelkää sijoittaa hikirahoitusta, kiinnittimen yläosa antaa ensimmäistä kertaa kotiostajalle mahdollisuuden ostaa enemmän taloa vastineeksi tai ostaa kodin alueelta, josta he voivat olla hinnoiteltu uusien rakennusten yhteydessä tai vähemmän korjausintensiivisillä Koti. Näin oli varmasti meissä. Missä muut potentiaaliset ostajat olivat pilkanneet nöyrästä keittiöstämme suoraan 60-luvulta ja edellisen omistajan ilmeisestä runsaudesta koska hedelmätäytteiset taustakuvat olivat mielestämme tervetullut vaihtoehtona, jos se tarkoitti talon pistämistä vain mailin päässä Atlantista Valtameri.
Mutta - ja tämä on iso - säästimme rahat etukäteen turvaamalla alhaisemman asuntolainan maksun, joka pääosin vain kierrätettiin taloon joka kuukausi kodin korjaamiseksi ja hankkeiksi. Ensimmäisen viikon aikana täällä lämminvesivaraaja kuoli. Useita kylmiä suihkut myöhemmin vetoomme vastahakoisesti Loween, jotta voisimme riistää 500 dollaria, jonka se maksoi korvaamisesta. Jos kiinnittimen yläosaan ilmestyvä ensimmäinen epämiellyttävä ongelma on rakenteellinen ongelma, odota budjettisi saavuttavan merkittävän osuman.
Kun ostat kiinnittimen yläosan, tiedät, että kodin parannukset ovat näkyvissä. Nimi on eräänlainen kuollut lahja, eikö niin? Oletetaan, että kun kokot taloa, huomaat, että sinun on vaihdettava lattia. "No prob", saatat ajatella. ”Olen nähnyt erittäin halvan lattian paikallisessa isossa laatikkomyymälässä.” Tässä on kuitenkin hanka: lattia maksaa vain 1 dollaria neliöjalkaa kohti, jos asennat sen itse. Jos olet asentanut sen myymälässä tai ammattilaisella - jota suosittelen erittäin joissain tapauksissa -, kustannukset voivat nousta jopa 5, 6, 7 dollaria dollareilta neliöjalkaa kohti. Ei niin kustannustehokas nyt, eikö niin? Jos et ole DIY: n fani tai kädet likaantuvat kodin korjauksen yhteydessä, kiinnittimen yläosa voi olla paljon halvempaa kuin luulet.
Kun ostat kiinnittimen yläosaa, se ei ole yllättävää, kun kotitarkastaja tulee takaisin pyykkilistan aiheista. Jos aiot neuvotella myyjän kanssa näistä asioista, sinun pitäisi saada kotisi tarkastaja palaamaan varmistaaksesi, että kaikki pyydetyt korjaukset suoritettiin määrätyssä asteessa. Tämä suojaa sinua myös kaikilta viime hetken yllätyksiltä, jotka ovat saattaneet esiin ensimmäisen tarkastuksen jälkeen tai mahdollisesti liuenneet sananlaskuhalkeamien läpi. Monet kodintarkastajat tarjoavat tätä palvelua erittäin alennuksella, ja se maksaa itsensä mielenrauhalla.
En välttämättä sanoisi, että tiesimme tietävämme strategisesti niin älykkäästi, kun ostimme talomme. Tiesimme vain, että rakastimme todella aluetta ja näimme sen potentiaalin. Viime kädessä se oli meille täydellinen onnen myrsky, koska naapurustomme siirtyi siirtymävaiheesta trendikkäälle uudelle alueelle hip-nuorten perheiden käyttöön pian sen jälkeen kun ostimme sen edulliseen hintaan. Tarinan moraali on, että sinun on aina yritettävä ostaa kiinnitinpäällinen alueelta, jolla markkinoiden kasvu on terveellistä. Jos et löydä kiinnittimen yläosaa jo vakiintuneelta ja erittäin halutulta alueelta, etsi seuraava potentiaalinen kuuma paikka. Onko se hyvällä koulupiirillä? Lähellä julkista liikennettä ja puistoja? Onko lähellä paikallisia nähtävyyksiä? Vastauksista riippuen saatat kompastua voittoa tavoittelevaan yritykseen tai suoraan rahakuoppaan.
Tiedätkö mitä toivon mieheni ja olin tutkinut ennen ostamista kotimme? Korjauslaina. Yhden näiden erikoistuneiden ohjelmien kautta olisimme voineet rahoittaa kiinnittimen yläosan ostamisen sekä korjauskustannukset yhdellä kiinnityksellä. Jos olisimme kulkeneet tämän reitin - ja uskokaa minua, toivon usein, että meillä olisi ollut -, olisimme todennäköisesti tutkineet Rajoitettu 203 (k) -lainaohjelma, joka olisi antanut meille asuntolainan päälle jopa 35 000 dollaria parannusten tekemiseen. Tuo mukava pieni muutospala olisi saattanut toteuttaa unelmani kodin uudesta lattiasta.
Jos katselet kiinnittimen yläosaa, joka vaatii laajempaa korjausta, lippu voi olla tavallinen 203 (k): n laina. Se kattaa muun muassa rakenteelliset muutokset, putkiston vaihto ja muut laajamittaiset projektit.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie jonkin aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019