Ensimmäinen koskaan elokuvani katsomassa lentokone-elokuvaa oli ”Duplex”, jossa Drew Barrymore ja Ben Stiller pelaavat paria, jotka luulevat löytäneensä unelmadupleksin Brooklynissa mutta selvittää heidän täydellisen kodinsa on todella painajainen: Heidän yläkerransa naapuri on kooky vanha rouva, joka menee pois hänen tapaansa tehdä heidän elämästään helvettiä kiinteistöissä maa. Pari on niin kärsivällinen, että lopulta heidät häätövät itsensä, mutta huijaus kuitenkin jatkuu!
Niin huono-se-hyvä 2003 -elokuva jäi kiinni, että kun varttuin, sain työpaikan, ansaitsin rahaa ja päätin ostaa kodin, poistin automaattisesti kaksipuolisen tulostuksen. Halusinko todella asua jossain, missä voisin jakaa seinän paha naapuri? Sitten tutkittuani kodin hintoja harkitsin uudelleen ymmärtääkseni, että minun ei pitäisi kirjoittaa koko tyyppistä taloa lentokoneelokuvan takia. Onko duplex-asumisessa todella yläpuolella olevia vai ovatko ne syystä halvempia? Tein kaivaa.
Duplex on yksi rakennus, jossa on kaksi yksikköä, jotka on joko pinottu pystysuunnassa tai vierekkäin. Ne voidaan mainita nimellä
monen perheen asunto, ”Koska ne tarjoavat tilaa useammalle kuin yhdelle perheelle. Duplexissa on erilliset sisäänkäynnit jokaiselle yksikölle, ja joskus niillä on myös erilliset autotallit ja ulkotilat. On myös kolmiulotteisia ja nelineliä, jotka ovat täsmälleen miltä kuulostavat: itsenäinen rakennus, jossa on joko kolme tai neljä erillistä asuintilaa.Joissakin kaupungeissa, kuten New Yorkissa tai Chicagossa, "kaksipuolinen" voi tarkoittaa myös yhtä yksikköä monikerroksisessa rakennuksessa, joka on levinnyt rakennuksen kahteen kerrokseen. Nämä tunnetaan myös nimellä "maisonettes".
Yhteenvetona: Suurin ero kaksikerroksisen, rivitalon, huoneiston ja asunnon välillä on kuka omistaa. Kaksikerroksisella yksiköllä on yksi omistaja, joka omistaa koko rakennuksen ja yleensä joko asuu yhdessä yksikössä ja vuokraa toisen, tai vuokraa molemmat yksiköt ja asuu muualla.
Kaupunkitalo on samanlainen kuin duplex, paitsi että yhden omistajan sijasta sillä voi olla useita. Jokainen omistaja omistaa molemmat yksiköidensä sisätilat ja ulkorakenne samoin kuin kaikki ulkoalueet. Tietyissä kaupunkitaloissa kaikki matkustajat voivat kuitenkin jakaa mukavuudet, kuten uima-altaan. Toisin kuin kaksikerroksisissa, kaupunkiasuntoissa ei yleensä ole elintilaa pinottu pystysuunnassa, mutta niillä on yhteiset seinät.
Asunnot ovat samanlaisia duplexeissa ja kaupunkiasunnoissa siinä mielessä, että ne voivat olla monikerroksisia tiloja ja että yksiköt jakavat seinät. Mutta condo, omistajat omistavat vain yksikön sisustus. Kaikki ulkopinta (esim. Rakennuksen seinät, yhteiset ulkoalueet, uima-allas, autotalli) on omistuksessa asunnonomistajayhdistys (HOA), ja osuudenomistajat maksavat kuukausimaksun yhteiskunnan ylläpidosta tilat.
Viimeinkin, asunnot ovat monikerroksisia rakennuksia, joissa on useita asuntoja (joskus satoja), jotka vuokrataan vuokralaisille. Kaikki osakkeet omistavat yksi henkilö, sijoittajaryhmä tai yritys. Koska dupleksi- ja kaupunkiasuntojen yksiköitä voi vuokrata, joskus niitä voidaan kutsua myös asunnoiksi.
Duplex on monipuolinen koti, koska se tarjoaa kaksi erillistä asuintilaa. Kaksipuolinen rakennus voidaan kuitenkin muuttaa yhden perheen kotiin - muutama seinä murtataan alas ja ylimääräiset keittiöt, ovet ja autotallit poistetaan. Se vaatii kuitenkin melko suuren investoinnin.
Jos olet joku ajatellut sijoituskiinteistön ostamista, duplex voi olla erittäin houkutteleva: Voit asua yhdessä yksikössä ja vuokrata toisen. Ja jos vuokralainen soittaa rikkoutuneesta hanasta, sinun ei tarvitse pistäytyä läpi kaupungin tarkistaaksesi sen.
Lisäksi tämä strategia voisi lisätä lainapotentiaaliasi ja helpottaa asuntolainan saamista: “Kaksipuolisen osto tarjoaa sinulle varaa ostaa kalliimpaa kiinteistöä, kuin mitä sinulla olisi varaa ilman vuokralaista ”, sanoo Beatrice de Jong, Avoin ovi. Tämä johtuu siitä, että lainanantajat laskevat vuokralaisen tulevan vuokran osana tuloja.
Kuten kaikissa sijoituskiinteistöissäkin, on kuitenkin aina riskejä. Vuokralaiset voivat aiheuttaa sinulle pieniä haittoja, kuten olla liian kova tai sotkuinen, tai he voivat aiheuttaa suuremman uhan, esimerkiksi jos heillä on vaikeuksia vuokrata ajoissa. Siellä voi olla myös muita suunnittelemattomia kuluja, kuten jos vuokralaisten välillä on päällekkäisyyttä. Jos luotat yleensä vuokralaisen vuokraan asuntolainan tekemisessä, sinun tulee harkita, miten näitä riskejä voidaan vähentää mahdollisimman pian.
Yksikön vuokraus duplex-tilassa on melkein kuin kodin vuokraus, paitsi että sinulla on yksi naapuri, joka jakaa seinän kanssasi. Sinulla on myös paljon enemmän yksityisyyttä (ja tilaa!) Kuin asuttaessasi asunnossa. Muita etuisuuksia ovat yleensä enemmän ulkotilaa ja yksikössä oleva pesukone ja kuivaaja. Makea!
Haittapuolia? Saatat asua vuokranantajasi vieressä - mikä voi olla hyvä tai huono asia. Ja toisin kuin kerrostalokompleksissa, sinulla todennäköisesti ei ole pääsyä ympärivuorokautiseen huoltotiimiin.
Kohtuuhintaisuudesta riippuen kaikki riippuu asumisestasi: New Yorkissa jotkut duplex-asunnot ovat joitain kalleimmista vuokrakohteista. Ne voivat maksaa kohtuullisen 2400 dollaria kuukaudessa Kensingtonissa, Brooklynissa yksi makuuhuone, kaksi kylpyhuone, jopa 19 000 dollariin kuukaudessa a kaksi makuuhuonetta, kaksi ja puoli kylpy yksikkö Manhattanin länsikylässä.
Muilla metroalueilla duplex on kuitenkin yleensä edullisempi kuin yhden asunnon talo. Mukaan Rentberry, duplex-vuokra on keskimäärin 1 084 dollaria kuukaudessa Virginia Beachissä, Virginia; 1 887 dollaria Dallasissa, Texasissa; ja 919 dollaria Tallahasseessa, Floridassa. Jopa Los Angelesissa voit löytää a kolme sänkyä, yksi kylpy duplex Echo Parkissa 2 795 dollaria kuukaudessa.
Jälleen kerran, se riippuu asumismarkkinoista, joissa asut, mutta duplex-huoneiston ostaminen on (yleensä) edullisempaa kuin kahden erillisen talon ostaminen. "Koska asuntolaina voidaan luokitella omistajan käyttämäksi kiinteistöksi, se säästää myös rahaa verrattuna erillisen sijoituskiinteistön ostamiseen", de Jong sanoo.
Esimerkiksi, kun Zillow asettaa nykyisen mediaanin listahinnan Los Angelesin Boyle Heightsissa sijaitseville omakotitaloille klo $510,000, Tuolla on kuusi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuone duplex markkinoilla 749 000 dollarilla. Saint Paulissa, Minnesotan Thomas Dale -alueella, yhden perheen kodin mediaanilistahinta on 170 100 dollaria, mutta kuusi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuone duplex on markkinoilla vain 175 000 dollarilla.
Voit löytää paikallisia duplexeja markkinoilta käyttämällä listauspalvelua, kuten Zillow, Redfin tai Trulia. Voit myös nuuskata Craigslistissa, mutta voi olla vaikeampaa tarkentaa kriteereitasi. Voit myös saada ammatillista ohjausta etsimällä vuokratoimistoa tai kiinteistövälitystä omassa kaupungissa.
Olen oppinut paljon duplex-huoneiston vuokraamisen ja ostamisen eduista ja haitoista lennon aikana, mutta sanon, että “Duplex” lopulta opetti minulle ainakin yhden arvokkaan oppitunnin: Todella naapureidesi tunteminen ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen tai vuokraat sen. Ja jos sinulla on keinoja et halua käsitellä tilan jakamista muiden ihmisten kanssa, harkitse yhden perheen kodin vuokraamista tai ostamista.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöasiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019