Ajattelet ostaa kodin. Haluat todennäköisesti tietää kuinka paljon rahaa sinun pitäisi tuoda pöytään, mikä sinun luotto-pisteet pitäisi näyttää, ja kuinka kauan koko tämä prosessi vie. Mutta mielessä lukijat, emme ole. Joten teimme seuraavan parhaan asian: Käytä Googlea saadaksesi selville, mitä ihmiset haluavat tietää kodin ostamisesta.
Tässä 10 yleisimmin kysyttyä asunnonostokysymystä *, joihin tosielämän kiinteistöasiantuntijat vastasivat:
Lyhyt vastaus: Kyllä. 30 vuoden kiinteiden korkojen korot ovat tällä hetkellä historiallisella alhaisimmalla tasolla, alle 4 prosentin, korostaa Debbie Weiss, kiinteistönvälittäjä Keller Williams Santa Monican kanssa.
"Hinnat eivät varmasti aio pysyä tällä matalalla ikuisesti, joten ostajien tulisi harkita lukitsemista nyt korkeaan hintaan", hän sanoo.
Lisäksi vuoden viimeinen neljännes tuo lisäbonuksen, koska monet ostajat keskeyttävät etsintänsä uuteen vuoteen saakka, jolloin on sopiva aika saada parempia tarjouksia, koska kilpailu ei ole niin kovaa, hän sanoo.
Tiesitkö, että sinulla voi olla huono luotto ja ostaa silti kodin? Voit esimerkiksi saada kelpoisuuden FHA-laina 10 prosentilla alaspäin ja luottopistemäärä 500 tai 580 luottopisteellä ja 3,5 prosentin takaisinmaksusta. Kuitenkin kun nouset 740–760 luottoluokitusalue, saat parhaat korot. Weiss ehdottaa, että saat kopion luottotiedotteestasi (sinulla on oikeus ilmaiseen selvitykseen joka vuosi; Näin saat sen) nähdäksesi mitkä tekijät vaikuttavat negatiivisesti pisteet. Sitten kokeile yhtä näistä 23 vinkkiä luottopisteesi parantamiseksi.
Se ei ole vain kodin listaushinta; sinun on myös otettava huomioon sulkemiskustannukset, kattotermi kaikenlaisille kodin ostamiseen liittyville palkkioille ja kuluille, mukaan lukien esimerkiksi laina aloituspalkkiot, kodintarkastuksen kustannukset, asianajajan palkkiot ja escrow-tili kiinteistöveroista ja asunnonomistajalle vakuutus. Tyypillisesti ne ovat vielä 2–5 prosenttia kodin ostohinnasta.
Kodin ostamisessa on paljon liikkuvia osia ja se vaatii jonkin verran kärsivällisyyttä. Mutta hyvä aloituspaikka on a esivalintakirje lainanantajalta. Sinun tulisi myös murskata omat numerosi määrittääksesi, kuinka paljon sinulla on varaa, sanoo Rowena Dasgupta, kiinteistönvälittäjä Warburg Realtyn kanssa New Yorkissa. Hän tietää, että tietäen tarkalleen, mitä sinulla on varaa, pitää kiinteistöhaku keskittyneenä, hän sanoo. Varmista, että tekijä on myös ylläpitokuluissa, veroissa, HOA-maksuissa ja muissa kuluissa.
Löydä sitten edustaja, jolla on mielenkiinnon kohteesi. Pro-vinkki: Tämä on iso investointi! Joten ota suositukset ystäviltä ja keskustele ensin useiden potentiaalisten edustajien kanssa.
Sieltä menet taloja metsästämään ja tekemään tarjouksia koteihin. Jos otat asuntolainaa, tarvitset kotitarkistuksen ennen kuin pääset pöytätietopöytään.
Dasgupta kertoo tarkastelevansa markkinoiden sulkemisluetteloita, vaikka neuvotteluissa ei ehkä ole paljon tilaa ja samoin voi olla myös piilotettuja maksuja. Asettamalla vähän asuntolainan maksua, a luottotulos vähintään 740 tai 760 saa sinulle parhaan koron, ja vähintään 20 prosentin ennakkomaksu auttaa sinua välttämään yksityistä asuntolainavakuutusta (PMI).
Lyhyt vastaus? Käteinen, vauva. Jos et rahoita ostoa ja olet valmis luopumaan kodintarkastuksesta, kauppa voi saada aikaan muutamassa päivässä, sanoo Bill Kowalczuk of Warburg Realty. Vaikka jopa kaikki käteisellä tarjous tarjoaa asioita, jotka voivat hidastaa kauppaa. Esimerkiksi, jos ostat co-poliisia tai huoneistoja käteisellä New York Citystä, hakemusprosessi voi kestää vielä kaksi tai kolme viikkoa, Kowalczuk sanoo.
Ja muille meille, jotka eivät istu rahapinoa heittääkseen kiinteistöjä, voit odottaa prosessin olevan vähintään kuukausi. (Kuten kuukausi, jolla on 31 päivää, ei helmikuun tyyppinen kuukausi).
"Nopein sopimus, johon olen koskaan osallistunut, kesti 28 päivää, alkaa loppuun", Kowalczuk sanoo. "Se oli huoneisto ja kaikki tähdet olivat linjassa."
Uusimman mukaan lainan aloittamisraportti lainaohjelmistoyritykseltä Ellie Maelta, asuntolainan sulkeminen kesti ostajilla keskimäärin 42 päivää. Jälleen, jos sinulla on kaikki käteistä, kauppa etenee paljon nopeammin.
Aloita asiakirjojen kerääminen. Tarvitset todistuksen W2: n kautta saatavista tuloista, veroilmoituksista tai palkanmaksusta, sanoo Maria Dininger, kiinteistönvälittäjä Talk to Tucker Realtors -yrityksen kanssa Indianapolisissa, Indiana.
"Vaikka ennakkomaksu auttaa säästää rahaa, ennakkomaksulainavaihtoehtoja on useita tai ei ollenkaan", hän sanoo.
Kun käydään läpi varhain esivalmennusprosessi luotonantajan kanssa ilmoitat itse luottotietosi ja tulotietosi, mutta nämä taloudelliset tiedot tarkistetaan intensiivisemmässä ennakkohyväksyntäprosessissa.
Ensimmäisen kodin ostaminen on jännittävää, mutta se voi olla myös hieman ylivoimaista. Hyvä ensimmäinen askel on aloittaa säästö ennakkomaksu, Dininger sanoo. Seuraavaksi haluat saada ennakkotutkinnon lainanantajan kanssa ja valita a kiinteistövälittäjä ja aloita talon metsästysprosessi. Olet voinut selata itse asuntoja Zillowissa, mutta jos olet uusi asunnon ostoprosessissa, edustaja voi auttaa sinua navigoimaan sinut jokaisessa vaiheessa.
"[He auttavat sinua] auttamaan löytämään oikean kodin, neuvottelemaan saamaan parhaan hinnan ja opastamaan sinua kodin tarkastus- ja arviointiprosessissa", Dininger sanoo.
Lisäksi, jos olet se, joka ostaa kodin, et todennäköisesti ota edustajasi palkkion välilehteä, koska se on yleensä myyjän maksama.
Vaikka tänään on monia matalan tai ennakkomaksulainavaihtoehtoja, mitä enemmän olet tallentanut käsirahaa, sitä pienempi kuukausittainen asuntolainanne on, Dininger sanoo.
"Laina on mahdollista saada ilman rahaa, mutta säästää 10 prosenttia on hyvä lähtökohta", hän sanoo. ”Jos mahdollista, mene 20 prosenttia. 20 prosentin laskeminen tarkoittaa, että olet vapautettu yksityisen asuntolainan vakuutuksen maksamisesta, mikä on ylimääräiset kustannukset, joita lainanantajasi napsauttaa kuukausimaksullesi, siltä varalta, että et suorita maksuja lainata."
Säästöjen suhteen vastaus on monimutkainen, mutta hyvä tavoite on kolme tai viisi prosenttia kodin arvosta sulkemiskustannuksille, kiinteä kalustusbudjetti ja kolmen kuukauden asuntolaina.
Nyt Google, mistä voimme löytää ilmaiseksi liikkuvia laatikoita? (Itse asiassa, meillä on myös tämä; Ota yhteys paikalliseen viinakauppaan! Booze-laatikot ovat tukevia ja niissä on hienoja sisäänrakennettuja osastoja.)
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019
