![Indonesialainen slummi muuttuu sateenkaarikyläksi](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Vaikka luisit vuokrasopimuksesi rivi riviltä (ansaitset oikeustieteellisen tohtorin!) Allekirjoittaessasi, todennäköisesti haluat selvennystä joihinkin käytäntöihin ja sinulla on kysyttävää vuokraamisestasi - olitpa sitten eronnut kahdesti vai muuttanut sisään. Onko koskaan ollut luteet? kummituksia? Mikäli vuokrasopimuksesi päättyy kuukauden lopussa, mikä on ehdotonta viimeisin aika Voinko muuttaa pois? Mikä on paras vaihtoehto pizzan toimittamiseen?! Toimituksista puhumatta, minne Amazon Prime -paketit menevät?
Vuokranantajallasi tai kiinteistöpäällikölläsi on runsaasti tietoa, joka todennäköisesti jää käyttämättä, ja monet ovat valmiita viihdyttämään kysymyksiisi.
Valmis? Soitetaan 20 kysymystä: Landlord Edition! Täältä mitä sinun tulee kysyä vuokranantajalta tai kiinteistöpäälliköltä - stat!
Monet mahdolliset asukkaat eivät kysy kiinteistöjen kustannuksista, vaan keskittyvät vain asunnon vuokraan, sanoo Dan Tenenbaum, Tyynenmeren Crest Realty, Los Angelesissa asuvan asunnon omistaja.
"Apuohjelmat voivat usein lisätä huomattavan määrän asumisen kokonaiskustannuksiin", huomauttaa Tenenbaum, joka on myös Kalifornian asuntoyhdistys joukkueelle Los Angeles. "Jotkut omistajat sisällyttävät vuokraan kaikki tai useimmat apuohjelmat, kun taas jotkut omistavat ei."
Vuokranantajasi voi myös auttaa sinua budjetoimaan apuohjelmia. Tenenbaum kertoo näkevänsä asukkaiden veloituksetta vedestä, viemäristä ja roskista ja kuinka ne vaihtelevat rakennusten välillä. He ovat myös tietoisia muutoksista koodeissa ja laeissa, jotka voivat vaikuttaa hyötykoroihisi. Esimerkiksi roskakorit maksavat useimmille L.A.-asukkaille melkein kaksinkertaistui hän selittää vuoden 2017 lopussa äskettäin toteutetun kaupunkien kierrätysohjelman takia.
Voit siirtyä verkkoon nähdäksesi, onko kaupungillasi vuokrankorotusrajoituksia, Tenenbaum ehdottaa. Vuokranantajasi tietää, koskevatko vuokrausvakauttavat määräykset rakennuksia, joita katsot tai joissa asut. Vuokratarkastusmääräykset valtuutetaan useimmiten kaupunkitasolla, hän selittää, joten odottaa paljon vaihtelua. Esimerkiksi New Yorkin välillä on ero vuokrasäännöstely ja vuokravakautus, ja on olemassa useita vivahteita - esimerkiksi vaikka rakennuksessa voi olla vuokravakautettuja yksiköitä, kaikki rakennuksen yksiköt eivät välttämättä ole vuokravakautettuja.
Tämä on hyvä kyselylomake selville, onko melua tai savua koskevia ongelmia, jotka voivat häiritä sinua, selittää New Yorkin kiinteistönvälittäjä Becki Danchik of Warburg Realty.
Danchik ehdottaa myös kysyvän: ”Jos minulla on ongelmia naapurin kanssa, mikä on paras tapa käsitellä sitä?” Se ei ehkä ole hyvä idea kohdata naapurisi suoraan, ja harmonian vuoksi vuokranantaja saattaa itse asiassa mieluummin hoitaa asian puolestasi.
Tuhatvuosittaiset luottotulokset ovat niin niin, ja yksi asia, joka heikentää heitä, on luottotiedot. Vaikka asuntolainayritysten on tapana ilmoittaa luottolaitoksille, useimmissa tapauksissa vuokranantajat eivät ilmoita kuukausittain vuokralaisten suorittamia maksuja ajallaan.
Mutta siellä on palveluita, joiden avulla vuokranantajat voivat ilmoittaa ajallaan suoritetut maksut menetelmänä vuokralaisen luottopisteiden rakentamisessa, sanoo Jonathan Faccone, Halo Homebuwers, New Jerseyn kiinteistöyhtiö. Hän ehdottaa, että vuokralaiset kysyvät vuokranantajiltaan, voisiko he ilmoittaa ajoissa suoritettavista maksuistaan.
"Tämä on loistava ja molemminpuolisesti hyödyllinen tapa kannustaa vuokralaisia maksamaan vuokransa ajallaan ja auttamaan vuokralaista rakentamaan luottohistoriaansa", hän sanoo.
Säästätkö rahaa tekemällä omia öljynvaihtosi vai ostatko ja korjaatko autoja ylimääräisiä tuloja varten? Mahtava. Mutta monet vuokrasopimukset eivät salli työskennellä autollasi kiinteistöllä, huomauttaa Robert Taylor, Korailija Sacramentossa, Kaliforniassa, jolla on kokemusta vuokranantajana. Vuokranantajasi todennäköisesti tuntee alueen ja voi ohjata sinut autotalliin DIY-korjauksia varten.
Pysäköinti voi olla haaste vuokraamalla. Vaikka sinulla olisi oma paikka, mistä ystävien tai perheenjäsenten pitäisi pysäköidä käydessään? Vuokranantajat tuntevat yleensä paljon naapureita ja saattavat tuntea jonkun, joka vuokraa heidän autotallensa tai ylimääräisen paikan, sanoo kiinteistöpäällikkö Jesse Harris Medallion Capital -konserni, jonka kotipaikka on Toronto, Ontario. Tärkeintä on varmistaa, ettet tai vierailijasi pääse hinaamaan pysäköimällä vahingossa alueelle, jonka sinun ei pitäisi olla.
Nosta kättäsi, jos olet joskus saanut huonetoverin merkittävän muun viettää niin paljon aikaa huoneistossasi, se olisi kuin sinulla olisi ollut toinen kämppikseni - mutta vapaasti ladattava! Tämä on yleensä universaali kokemus.
Jos treffit vain joku, rakkautesi ei todennäköisesti jatka vuokrasopimusta, selittää Shawn Breyer, joka on kiinteistöyhtiö Breyer Homesin kanssa Atlanta, Georgia. Mutta vuokrasopimus yleensä rajoittaa päivien lukumäärää, joku, joka ei ole vuokrasopimusta, voi olla vieraana kiinteistössä, Breyer sanoo.
"Se, että seuralaisesi oleskelee liian kauan asunnossasi, voi olla suora rikkoa vuokrasopimustasi", hän sanoo.
Voit saada tsk: n, tsk: n ilmoituksen muodossa vuokrasopimuksesta, ja äärimmäisissä tapauksissa se voidaan häätää. Jotkut vuokranantajat eivät välitä ollenkaan siitä, kuinka usein kumppanisi oleskelee, kun taas toiset haluavat, että henkilö lisätään vuokrasopimukseen. Se on monimutkaista.
Joskus sinun on poistuttava vuokrasopimustasi varhain, johtuu siitä, että työnhaku johtuu vai unelmakodesi osui markkinoille ja olet valmis purraamaan. Vuokrasopimuksessa on todennäköisesti tietoa vuokrasopimuksen purkamisesta. Mutta puhuminen sen kanssa vuokranantajan kanssa saattaa auttaa sinua ymmärtämään paremmin vaihtoehtojasi, jos elämänmuutos tapahtuu, sanoo Riley Adams, kiinteistön omistaja New Orleansissa.
"Tämä kysymys on hieno, koska se asettaa vuokranantajan paikalle", Adams sanoo. ”Yritä parhaasi selvittääksesi vilpittömyyden selityksessä. Vaikuttaako uskottavalta, että he haluaisivat asua siellä? Tai näetkö he koristavan yksityiskohtia tai vähentämässä selviä negatiivisia asioita. ”
Koetko jonkin verran tarroja, kun laitoslaskut alkavat tulla? Kysy kiinteistönvälittäjältäsi kuinka säästät energiaa, ehdottaa Teris Pantazes, omistaja Rakennus KAT, Baltimore, Maryland, yritys, joka hallinnoi vuokralaisten rakennuksia ja liikevaihtoa.
"Tunnemme rakennuksen jännitteet ja voimme auttaa sinua monin tavoin pitämään yleishyödylliset laskut alhaisina", hän sanoo.
”Mieluummin kertoisin sinulle etukäteen kuin vastaanottaa puheluita klo 22.00. perjantaina ”, Pantazes sanoo. Siellä se on!
Kysy erilaisista tavoista vuokrata. "Olen ihminen. Minulla on älypuhelin. Minäkin haluaisin mieluummin saada käteissovelluksen kuin odottaa postin tarkistusta ”, Pantazes sanoo.
Tämä on iso, varsinkin jos työskentelet kotoa! Steve Silva, New Yorkin kiinteistönvälittäjä, Warburg Realty suosittelee kysymään, onko rakennuksessa käynnissä rakennushankkeita tai kunnostustöitä. Jos näin on, voi olla aika löytää lähellä oleva työpaikkatila tai kahvila, jolla ei ole aikarajoituksia ilmaiselle langattomalle Internet-yhteydelle.
Haluatko saada lemmikin? Ota yhteyttä vuokranantajaasi saadaksesi selville, millaisia sääntöjä ja rajoituksia on käytössä ja millaisista maksuista lemmikkieläimet pitävät, Silva ehdottaa. Saatat joutua laittamaan ylimääräisen talletuksen ja maksamaan lisämaksun kuukausittain vuokran kanssa. Joissakin rakennuksissa on myös rajoituksia, joiden mukaan koirien on oltava tietyn painon alapuolella.
Ja seuraava kysymys: Mikä on menettely, kun tuhoaja vierailee yksittäisissä huoneistoissa? New Yorkin kiinteistönvälittäjän mukaan Deborah Ribner of Warburg Realty., näiden kysymysten avulla voit selvittää, onko tuholaisongelmia. Haluat myös tietää, onko sinun oltava kotona, kun tuhoaja tulee asunnon läpi vai voiko joku asunnosta auttaa tuhoajaa seuraamaan, Ribner sanoo.
Kysy myös hyväksyntää edellyttävien asuntorakennushankkeiden osalta, millainen prosessi on ja millaista läpimenoaikaa tarvitaan, Ribner ehdottaa. Saako esimerkiksi maalata asunnon? Edellyttääkö se hyväksyntää? Kuinka kauan hyväksynnän saaminen vie? Jos aiot palkata ammattilaisen suorittamaan työtä, tarvitaanko rakennukselta ylimääräinen hyväksyntäkerros?
"Jos kylpyammesi vuotaa Labor Day -viikonlopun aikana, sinun on tiedettävä, kenen puoleen sinun tulee olla yhteyttä saadaksesi välitöntä vastausta ja apua", Ribner sanoo. Vuokralaisten tulee tietää, kenen kanssa ottaa yhteyttä hätätilanteessa. Mikäli et pääse pääkäyttäjään viikonloppuna, työpäivän jälkeen tai lomalla, mikä on rakennuksen hätänumero?
Kiinteistönhoitajasi voi auttaa muuttamisessa tarjoamalla tarkistuslistoja ja yhdistämällä asukkaat paikallisiin palveluihin Palveluntarjoajat, joista monet tarjoavat alennuksia ja kannustimia asukkaille, kertoo Diana Pittro Perustettiin Chicagossa RMK-johto, kiinteistönhoitoyhtiö, jonka salkku sisältää yli 6 100 asuntovaunua Illinoisin, Indianan, Wisconsinin ja Minnesotan alueilla.
Tarvitsetko apua pianon siirtämisessä tai koiran kävelijöiden löytämisessä? Kiinteistönhoitajilta on todennäköisesti jo kysytty kysymys ja heillä on valmis vastaus ”, Pittro sanoo.
”Samoin kuin hotelli concierge, kiinteistöpäälliköt voivat kertoa sinulle mistä löydät suosikkiruoksesi suoraan sinut melontaryhmään tai antaa lähimmän peruskoulun sijainti ja arvostelut, ”Pittro sanoo. Suuri isännöitsijä haluaa varmistaa, että asukaskokemus on onnellinen, joten haluaa hän jakaa tietoja kanssasi paikallisista puistoista, kulttuuriorganisaatioista ja koulupiireistä sanoo.
Jos olet vuokraamassa ylellisyyttä, saatat olla yllättynyt siitä, että saatat tietää, että kiinteistönhoitajat saattavat vain pystyä auttamaan päivittäisissä tehtävissä, sanoo Ben Creamer, yrityksen perustaja. Keskusta-asuntoyhtiö, täyden palvelun välitys, joka on erikoistunut luksusasuntojen vuokraukseen Chicagossa.
"Vuokralaiset ovat usein yllättyneitä oppiessaan, että kiinteistönhoitaja voi auttaa tilaamaan kukkia, tekemään illallisvarauksia tai järjestämään siivouspalveluita", hän sanoo.
Joten olemmeko tehneet vahvan tapauksen, että vuokranantajasi tai kiinteistönvälittäjäsi olisi vakaa haastaja puhelimesi ystävällesi?
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie jonkin aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019