Jos yrität zhush kotisi myydä, voit kerätä pakkomielteisesti lavastusideoita. Lavastus auttaa esittämään tilasi hyvin suunnitelluna ja erittäin elinkelpoisena, mikä osoittaa potentiaalisille ostajille, että kotisi on erityisen loistava paikka asua. Kaikki vinkit eivät ole kuitenkaan hyviä. Kysyin kiinteistövälittäjiltä, mitkä vaiheittaiset muutokset saattavat satuttaa myyntejäsi (ja mitä sen sijaan tehdä) - tässä viisi heidän suosikkiaan:
Andrew Weinberger, PropertyClub, kiinteistöyritysten aloittaminen New Yorkissa kertoo, että asunnonomistajat harkitsevat yleensä lisäämällä liikaa persoonallisuuttaan asettaessaan myytävää taloaan. "Esimerkiksi heidän henkilökohtaiseen harrastukseensa saattaa liittyä liikaa taidetta tai sotkua", hän sanoo. "Riippumatta siitä, mitä he rakastavat kotonaan, ja se, mitä he haluavat sisustuksesta, luultavasti eroaa siitä, mitä mahdolliset kodin ostajat pitävät."
Mitä sen sijaan tehdä: Vaikka saatat haluta estää lisäämästä liikaa persoonallisuutesi lavastettuun kotiisi, sen tulisi silti tuntua, että joku asuu siellä. Krista Watterworth Alterman kertoo
Huoneistohoito että yksityiskohtien, kuten kenkäparin tai kukkaro, lisääminen isäntäkaapin lattialle voi saada tilaa näyttämään vähän asutusta ja auttaa potentiaalisia ostajia kuvaamaan itsensä siellä asuvien."Olen usein kuullut ihmisten sanovan, että lavastus vain haittaa ihmisiä kuvittelemaan omia huonekaluja taloon", Justin M. sanoo. Riordan, perustaja Pata ja jousimiehen suunnitteluvirasto, lavastusyhtiö Portlandissa, Oregonissa. "Tämä pätee noin 10 prosenttiin ihmisistä. Lyön vetoa, että suurin osa mahdollisista ostajista tarvitsee mittakaavan ja asettelun ymmärtääksesi talon. "
Värimäärää, joka sinulla pitäisi olla lavastettaessa, on rajoitettu. Esimerkiksi, valkoiset keittiöt ovat usein helpoin myydä. Jotkut väripaletit voivat myös rajusti arvon alentaa kodin arvo tuhansilla (kyllä, vaikka seinät on erittäin helppo maalata uudelleen!)
Joistakin väriherroista voi kuitenkin olla hyötyä: "Tämä on hankala, koska hienovaraiset värileikkeet voivat auttaa potentiaalisia ostajia muistamaan tietyt huoneet saapuessaan kotiin", Riordan sanoo. "Esimerkiksi:" Muista talo punaisella keittiöllä "tai" Mielestäni vihreän makuuhuoneen tulisi olla toimistosi. ""
Mitä sen sijaan tehdä: Käytä väriä huoneiden välisenä erottajana, mutta yritä pitää kiinni neutraalimmasta paletista.
Evan Rosenfeld, New Yorkin Citi Habitats -agentti kertoo, että suunnittelija käski hänet koskaan käyttämään peilejä asunnon järjestämisessä. Syy? Ihmiset häiritsevät pohdintaaan eivätkä kiinnitä huomiota kotiin.
"Ajattelin aina, että peilit avasivat tilan ja saavat sen näyttämään suuremmalta", Rosenfeld sanoo. "Kun mainitsin tämän neuvon muille lavalle, he eivät voineet uskoa kuulemaansa."
Mitä sen sijaan tehdä: Rosenfeld ja lavastajat ovat oikeassa tässä asiassa: Peilit voivat saada avaruuden tuntemaan paljon enemmän tilava, avoin ja ilmava Kun sijoitat strategisesti, käytä niitä vahvistaaksesi kotiasi.
"Jotkut ihmiset ajattelevat, että sinun tulee poistaa alueen matot näyttääksesi lattian, kun asut kotona", sanoo Derik Keith, kiinteistönvälittäjä. Keithin kotijoukkue Metro Brokersissa Oklahoma Cityssä, Oklahoma. ”Tämä on huono siirto, koska alueen matot tekevät huoneesta lämpimän ja mukavan. Jos lavastus koskee kodin tunnetta, silloin steriilinä tai kylmänä oleva kutsumaton olohuone jättää potentiaaliselle ostajalle huonon vaikutelman. ”
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie jonkin aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019
