![Talovierailu: Graafinen moderni Chicagon koti](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Jos olet joskus vuokrannut, tiedät, etteivät kaikki vuokranantajat ole luoneet yhtäläisiä. Vaikka jotkut tekevät ehdottoman vähimmäisvaatimuksen saadaksesi kuukausittaisen vuokrakontisi, toiset tekevät uskomattoman työn ylläpitämällä puhtaita rakennuksia ja pitämällä vuokralaisten edut mielessä. Äskettäin, Tiili maanalainen julkaisi luettelon näistä uskomattomia vuokranantajia. Se sai minut ajattelemaan: Kuka olisi parempi kuin suuri vuokranantaja antamaan kunnossapitovinkkejä? Joten tavoittelin toivoen hyödyntävän heidän laajaa tietämystä useiden ominaisuuksien ajamisesta samanaikaisesti. Onneksi heidän neuvonsa olivat yhtä hyviä kuin toivoin (ja ne ovat edelleen saavutettavissa pienemmässä mittakaavassa). Parhaat taloudenhoitotavat varastavat alan parhailta vuokranantajilta.
at Durst-organisaatio, palvelutiimien jäsenille annetaan ”omistajuus mentaliteetti”, sanoo asuntojen vuokrauksen ja hallinnon varatoimitusjohtaja Dan Mogolesko. Tämä tarkoittaa, että heidät on koulutettu huolehtimaan yrityksen rakennuksista niin huolellisesti ja huolellisesti kuin omat kodinsa. "Palkitsemme joukkueen jäseniä, kun he menevät yli ja ylittävät sen, mitä heidän ensisijaisesta roolistaan voidaan odottaa", hän sanoo.
Kokeile samaa lähestymistapaa kotisi kanssa. Sen sijaan, että harkitsisit säännöllisen ylläpidon askareita, joihin puutut vastahakoisesti, sitoudu ylläpitämään kotiasi ylpeydellä. Se maksaa osinkoa suorituskyvystä, estetiikasta ja jälleenmyyntiarvosta.
Mogoleskon tiimin jäsenet tarkastavat jokaisen kiinteistön viikoittain havaitakseen minkäänlaisia ongelmia: Jokaisella on mukanaan muistilehtiö ja kynä. aina, jotta työliput voidaan luoda paikan päällä. "On tärkeää varmistaa, että pienistä ongelmista ei tule suuria", hän sanoo. Esimerkiksi havaitsematon pieni vuoto keittiönkaapin alla voi aiheuttaa myöhemmin suuria vaurioita, jos siihen ei puututa välittömästi.
Ole aktiivinen kotisi kanssa ja tarkista se säännöllisesti sisä- ja ulkopuolelta havaitaksesi ongelmat ennen kuin ne tulevat käsistä. Kanna muistilappua ja kynää samalla kun teet sen. Jos sinulla on vaikeuksia olla johdonmukaisia, tee tarkistusluettelo ja sitoudu menemään luetteloon samana päivänä joka kuukausi.
Vuokralaisten silmät ja korvat ovat arvokas voimavara Hsueh Yanille, joka on varainhoito- ja kiinteistöhallinnon vanhempi johtaja Aasian amerikkalaiset tasa-arvon puolesta, toinen tärkein vuokranantaja Manhattanilla. "Kun vuokralaiset ilmoittavat asioista nopeasti, se tarkoittaa, että saamme selville paljon nopeammin", hän sanoo. Yan kannustaa vuokralaisia ilmoittamaan näennäisesti vähäpätöisistä yksityiskohdista tai esittämään kysymyksiä, jos jokin vaikuttaa väärin.
Jos et ole varma kodin asioista - olipa kyseessä sitten kulunut lanka tai värillinen laastari -, on parempi olla turvassa kuin pahoillani. Pyydä ammattilaisen neuvoja varmistaaksesi, ettei siinä ole ongelmia, ja - jos sellaista on - että hän saa tarvitsemansa huomion.
Laitteiden kuten kattiloiden tai ilmastointilaitteiden kunnossapidon kannalta Mogolesko ja hänen tiiminsä seuraavat tarkkaan koneita ongelmien varalta. He käyttävät hallintaohjelmistoja mekaanisten laitteiden mittaamiseen ja tarkastukseen ja seuraavat tiiviisti painelukemia.
Vaikka kodin varusteet ovat todennäköisesti vähemmän monimutkaisia, jatkuva valppaus on yhtä tärkeää. Lue laiteoppaat, jotta tiedät kunkin yksikön varoitusmerkit, kuten vilkkuvat valot, odottamattoman kosteuden tai parittomat kohinat. "Varhainen puuttuminen on välttämätöntä", Mogolesko sanoo. Muista kutsua asiantuntija ylläpitämään yksikköjäsi säännöllisesti huipputehokkuuden saavuttamiseksi.
Olipa kyse mekaanisesta toimintahäiriöstä vai sähköongelmasta, Mogoleskolla on paikallaan luotettava asiantuntijatiimi, joka pystyy käsittelemään kaikkia tilanteita nopeasti ja asiantuntevasti. Monet näistä ammattilaisista tuntevat yrityksen rakennukset sisälle ja ulos ja toimivat siten paremmin kyseisen institutionaalisen tietämyksen avulla. Lisäksi Mogolesko pitää tietyt varaosat ja laitteet pieninä korjauksina.
Samoin, sinulla on valmiussuunnitelma, kun asiat menevät pieleen kodin ympäri. Rakenna vahva Rolodex luotettavien koskettimien kanssa, jotta kun ilmastointilaite menee virtauksen päälle, sinulla voi olla apua talossasi ennen kuin edes hikoilet. Jos käytät samoja ihmisiä uudestaan ja uudestaan (jos olet tietysti tyytyväinen heidän työhönsä), he ovat lisänneet oivalluksia kotisi ja sen järjestelmiin. Ja kun he ovat paikalla, kysy heiltä, mitkä varaosat saattavat olla halpoja ja helppo ostaa, jotta ne olisivat kädessä tulevia korjauksia varten.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie jonkin aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019