Minulla on 9. heinäkuuta 2019 kuvattu sarjakuvapunaisissa sydämissä suunnittelijaan, jota en koskaan heitä pois: se on päivä, jolloin lopulta sulkeuduin ensimmäinen koti! Vuotta kestäneen pysähdyksen jälkeen avoimet talot, tuhansia MLS-sovellusten puhelinilmoituksia ja kaksi epäonnistunutta tarjousta, mieheni ja minä lopulta rakastuimme taloon, jonka lopulta pystyimme ostamaan. Toisin kuin iPhonen hankkiminen, tämä hankinta vaati kuitenkin enemmän kuin vain sen varmistamisen, että tilillämme oli tarpeeksi varoja. Se oli kuukausia edestakaisin keskusteluja kiinteistönvälittäjämme, myyjän kiinteistönvälittäjän ja lainajohtajamme välillä; NIIN paljon paperityötä; ja noin 10-15 tuntia jäätelön syömistä ahdistuneisuuteni rauhoittamiseksi. Saatuaan lopulta tarjouksemme hyväksytyksi unelmaisen unelmakotimme sulkeminen kesti noin 30 päivää.
Onneksi kuitenkin meni niin nopeasti. Yllätykseemme kodin sulkeminen vie yleensä paljon kauemmin. Haluatko oppia kuinka kauan se vie (ja miksi) ja miten voit nopeuttaa prosessia? Tässä kaikki mitä sinun tarvitsee tietää sulkemisprosessin ajoituksesta:
Aika, joka vie talon sulkemiseen hyväksytyn tarjouksen jälkeen, riippuu kuitenkin todella missä elää, millaista kotia olet ostamassa ja millaista lainaa otat (jos edes otat sellaista ulos!)
Amerikan armeijassa palvelleet ovat oikeutettuja Veteran Affairs (tai VA) -lainat. Ne eivät vaadi käsirahaa, niillä on alhaisemmat sulkemiskustannukset kuin tavanomaisilla alhaisimmilla, ja ne tarjoavat enemmän luoton joustavuutta. Vaikka mytologisoidaan, että VA-lainojen käsittely kestää ikuisesti, Ellie Maen mukaan ne sulkeutuvat keskimäärin 46 päivässä - vain neljä päivää pidempään kuin perinteinen laina.
Kotiin sulkeminen voi ehdottomasti viedä pidempään kuin 42 päivää, varsinkin jos ostat optio-oikeutta tai huoneistoa. Yhteistyöt ja asunnot on erilaiset suhteet monen perheen rakennukseen, jossa he sijaitsevat.
Optio-omistajat maksavat koko rakennuksen ja omistavat osan investoinnista, mutta eivät oikeastaan omista heidän tilaa (sisä- tai ulkotilo). Heillä on todennäköisesti sopimus tai osakeosa, jonka avulla he voivat asua siellä ja olla osa osuuskuntaa hallitusyhdistys, joka tekee kaikki päätökset rakennuksesta - ylläpitoprojektit ja kuka saa ostaa sisään
Toisaalta huoneistojen omistajat omistavat yleensä tilansa sisätilat ja omistavat sitten osan kiinteistön yhteisistä tiloista ja ulkoa. Myös lautoja on, mutta ne päättävät vain kunnossapidosta - eivät vuokralaisia tai omistajia.
Näiden ylimääräisten vaiheiden (ja heidän osallistumisensa kanssa muihin osapuoliin kuin ostajaan ja myyjään nähden) takia yhteisyritykset ja asunnot voivat viedä paljon kauemmin. Bill Kowalczuk, välittäjä, joka työskentelee Warburg Realtyssa New Yorkissa, sanoo, että esimerkiksi sulkeminen Manhattanilla voi viedä 60–90 päivää.
Kowalczukin mukaan se jakautuu keskimäärin seuraavasti:
Adi Perez, LA: n agentuurin edustaja, talon sulkemiseen kuluu noin 10–14 päivää, jos arvio on arvokas.
Jos kysyvä hinta tulee kuitenkin Yli- tai aliarvo, kestää kauemmin, koska tämän ongelman selvittäminen tarkoittaa enemmän viestintää osapuolten välillä ja paperityötä, joka jokaisella on allekirjoitettava. Esimerkiksi ostajan edustajan on ehkä neuvoteltava myyjän edustajan kanssa asunnon hinnasta tai ostajan on ehkä työskenneltävä lisärahoituksen hankkimiseksi. Tämä voi helposti lisätä viikon tai kaksi.
Koska käteisen ostaja leikkaa asuntolainaprosessin ja arvioinnin yhtälöstä, Kowalczuk sanoo, että tämä voi vähentää prosessia kahdella kolmella viikolla.
Louis Adler, yhtiön pääjohtaja ja perustaja Tosi New York, sanoo, että taloutesi ja niihin liittyvien paperityösi saaminen järjestykseen ostoprosessin alussa voi todella nopeuttaa sulkemista.
Voin todistaa tämän: Vuotta ennen kuin aloin etsiä kotia, aloin maksaa luottoani aggressiivisesti ja työskentelin ahkerasti sellaisten tapojen luomiseksi, jotka lisäisivät pisteet. Sitten kun aloimme tarkastella taloja, olin erittäin tärkeä asia laulaa asiakirjojani; kommunikoin työssäni olevan HR: n kanssa, että heidän pitäisi odottaa puhelua työstäni; ja lajittelin veroilmoitukseni, pankkidokumenttini ja palkkani etukäteen. Lisäksi aina, kun sain sähköpostia tai puhelun edustajalta tai lainatoimistolta, vastasin siihen niin nopeasti kuin pystyin.
Kaikki tämä vauhditti prosessia ehdottomasti ja auttoi korvaamaan kolme tai neljä päivää menetettyä aikaa, kun jouduimme säätiön kanssa julkistamattomiin asioihin. Koska olimme tehneet hyvän vaikutelman myös myyjän edustajalle, pystyimme helposti neuvottelemaan alemmasta myyntihinnasta ja luotosta korjaamaan sen itse.
Ainakin kokemukseni mukaan talon fyysinen sulkeminen kestää noin tunnin. Ajoin lainapäällikön rakennukseen ja allekirjoitin nipun paperia, joka oli yhtä pitkä kuin lapsi (kuten, paljon paperit). Aviomieheni ohella siellä olivat myös kiinteistönvälittäjäni ja kolmas osapuoli (minun tapauksessani escrow yrityksen osakkuusyritys) todistajina.
Kun kaikki oli arkistoitu, aviomieheni ja tapasimme agenttimme pian tulevassa talossa pari päivää myöhemmin, ja heille annettiin kaikki avaimet! Et löydä tätä missään prosessin virallisessa raportissa, mutta tässä on ehdottoman tärkeä vinkki: Valmistaudu paljon itkemiseen ja “OMG!”: Een sulkemisen yhteydessä - myös ehkä lasi (tai kolme) juhlallisuutta viini.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019