Floridan Palm Beach Countyn suunnittelusta kiinnostuneet päättivät viime vuonna kollektiivisen hurraa, kun kunniallinen Kips Bay Designer Show -talo New Yorkissa debytoi sisartapahtumassa Palm Beachissä. Näyttelytalo on nyt palannut toisen vuoden ajan, ja se on saanut 100 000 neliömetrin rantakiinteistön West Palm Beachissä (se on avoinna nyt 20. helmikuuta!)
Kaksikymmentäkaksi muotoilualan yritystä ympäri maata muuttivat tilan vajaassa neljässä kuukaudessa. Vieraillessani huoneet olivat niin herättäviä ja vieraanvaraisia, että tunsin liikkuvan heti.
Heidän temppu (muu kuin upea muotoilu)? Laadukas lavastelu - kiinteistöalan erityinen kastike, joka korostaa tilan parhaita ominaisuuksia ja luo ympäristön, joka saa potentiaaliset ostajat haluamaan asua siellä.
Koska kaikki Kips Bay Designer Show House Palm Beachin huoneet olivat niin erityisen houkuttelevia, otin yhteyttä suunnittelijoihin saadakseen heidän asiantuntevia oivalluksiaan panache-kodin asettamiseen. Vaikka koti on korkeatasoista, heidän vinkit olivat yllättävän monipuolisia ja niitä voidaan käyttää mihin tahansa budjettiin. Myytkö kotisi parissa kuukaudessa - vai haluatko luoda vain Instagram-arvoisen kodin, joka esitellään ystävillesi - nämä vinkit voivat auttaa sinua saamaan paikkakuvasi täydelliseksi:
"Kaikissa kodin huoneissa kylpyhuoneissa on oltava päivittäiseen elämiseen tarvittavat esineet", Krista Watterworth Alterman sanoo. Tämä tarkoittaa, että kylpyhuoneessa lavastuksen tulisi olla toimiva ja muodikas. Tässä on hänen kolme parasta vinkkiä tämän pisteen saavuttamiseen:
"Pidä joitain pyyhkeitä taitettuna hienosti näytöllä ja valmiina nopeaan käyttöön tarvittaessa", hän sanoo. Hän käyttää myös kylpytuotteiden alaosan hyllyjä myös ylimääräisten pyyhkeiden säilyttämiseen.
"Vihreät tuovat avaruuteen elämän, värin ja paikkatunteen", hän sanoo. Oikeat vihreät ovat ihanteellisia, mutta myös korkealaatuiset säilötyt tai tekokukat toimivat hyvin - etenkin niille, joilla ei ole vihreää peukaloa.
Lisäksi houkuttelevat saippuapumput ovat hänen kirjassaan välttämättömiä. "Pidä suppilo kylpyhuonekaapissa, jotta täyttö on helppoa", hän sanoo.
Hyvin lavastetun isäntäkaapin tulisi heijastaa sen toimivuutta samalla kun se on realistinen, Watterworth Alterman sanoo.
"Asetimme puhtaat, puristetut vaatteet sisälle ja pitimme muutamaa ovesta auki", Watterworth Alterman sanoo. "Haluat ehdottomasti kaiken kaapissa olevan järjestetyn, koska ihmiset saattavat avata kaapit."
Hän huomauttaa, että jos kaappisi on täynnä vaatteita, saatat haluta asettaa joitain varastoon, kunnes talo myy.
Lisävarusteena avoimet hyllyt vaatteilla, kuten hatut, huivit, pussit ja kengät. "Aseta nämä esineet huolellisesti hyllylle ja näytä ne pieninä taideteoksina", hän sanoo. Lisää sitten muutama hauska ja odottamaton esine, kuten diivan sohvapöytäkirja tai kaunis kynttilä, hän suosittelee.
"Ihmisten pitäisi voida kuvata itsensä asumista siellä, joten et halua sen näyttävän liian täydelliseltä", Watterworth Alterman sanoo. Aseta kengät tai kukkaro lattialle, jotta tila olisi viihtyisämpi.
Näyttelytalon perhehuoneessa oli alun perin tummat kattopalkit ja tumma taustakuva katossa, joten Phoenix viimeisteli palkit ja maalasi katto kirkastaa tilaa ja antaa koko huoneelle hissi. Katso tilanne ja selvitä, voivatko tällaiset hoidot auttaa avaamaan tilaa.
Toinen strategia, jota Phoenix käytti huoneen näyttämiseksi korkeammaksi, oli verhojen asettaminen korkealle seinille, juuri kattoviivan alle ja korkeiden, kaarevien ranskalaisten ovien yli. Ikkunahoitoilla voi olla merkittävä vaikutus minkä tahansa tilan näennäisiin mittasuhteisiin.
Et ehkä ajattele suurta tilaa huoneidesi välillä, mutta ne ovat hieno valkoinen tila lisäämään persoonallisuutta potentiaalisten ostajien kiinnostamiseksi. Tässä on Ceglian vinkkejä näiden huomioimattomien tilojen hyödyntämiseen:
Olipa kyse nahasta käärittyihin seiniin; rapea kerros valkoista maalia; tai tekstuurinen seinäpeite, kuten vihreälakattu Madagaskar-kangas näyttelytalon baarialueen seinillä, tällainen säätiö asettaa tilan sävyn. "Se on meidän" pieni musta mekko ", hän selittää. "Kaikki siihen lisätty - riippumatta siitä kuinka yksinkertainen tai runsas - hyppää räätälöityyn taustaan nähden ja luo voimakkaan draamailun, vaikka se olisikin rento tila."
Seuraavaksi varmista, että kaikki on järjestetty mukavalla ja armolla tavalla, jotta potentiaaliset ostajat tuntevat olonsa tervetulleiksi. "Kukaan ei tarvitse huonetta, joka on täynnä huonekaluja, jotka ovat epämukavia tai - mikä vielä pahempaa - että vieraat pelkäävät istua tai käyttää", hän sanoo. Varmista, että tuoleissa on lähellä olevia pöytiä juomien asettamista varten ja että istuimet on järjestetty keskustelua varten eikä vain ulkonäön vuoksi.
"Sohvapöytäkirjoista, juoma-alustalla olevista esineistä muistiinpanoihin ja täydellisiin kyniin puhelimen lähellä - kaikki lisää kodin tunnetta", Ceglia kertoo. Nämä henkilökohtaiset kosketukset auttavat kävijöitä nauttimaan kodista enemmän ja kuvittelemaan itseään siellä asuvan.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019