Yksi nykyään kiinteistöjen halutuimmista ominaisuuksista on ”avoin konsepti”. Mutta kuten monet suositut buzz-sanat, ihmiset näyttävät tarkoittavan erilaisia asioita, kun he käyttävät sitä. Joten päätimme keskustella joidenkin kiinteistöalan ammattilaisten kanssa hajottaaksesi, mitä avoin konsepti todella tarkoittaa, miten se syntyi ja miksi se on niin houkutteleva.
Yksinkertaisesti sanottuna, avoin konsepti on eräänlainen pohjapiirros, jossa seinät ja ovet poistetaan ja asuintilat sulautuvat yhdeksi, sanoo agentti Maria Daou Warburg Realty Manhattanilla. Tämä tarkoittaa tyypillisesti keittiön, olohuoneen ja ruokasalin välisiä seiniä - ei makuuhuoneita. Avoin konsepti on täysin vastakohta vanhemmille pohjaratkaisuille, joissa on perinteisesti peräkkäin suljettuja huoneita, jotka voivat usein luoda labyrintin tunteen suuremmissa kodeissa.
Lisäksi agentti Phillip Salem of Triplemint Manhattanin kiinteistövälitys sanoo, että avoin konsepti on enemmän kuin vain järjestelyä - se on tunne. "Kun ostaja astuu [kotiin], hän haluaa tuntea olevansa rajoittumaton, tilassa on valoa ja on helppo liikkua huoneesta toiseen tuntumatta loukkuun."
Tämäntyyppinen asettelu on houkutteleva myös siksi, että se mahdollistaa toiminnan joustavuuden, kertoo Kemba Buchanan Triplemintistä. Esimerkiksi pohjapiirros, jossa keittiö on avoin olohuoneelle, antaa asukkaille mahdollisuuden tehdä moniajoja. "Tämä malli sopii ihanteellisempaan kokoonpanoon, jos nautit viihdyttävistä vieraista, ruoasta ruoasta television katselun aikana tai teet aamukahvia katsellessasi auringonnousua elävistä ikkunoistasi", Buchanan sanoo.
Avoimen konseptin suuntaus alkoi 1990-luvulla, johtuen todennäköisesti entisten taiteilijoiden parvien suosioista New Yorkin SoHon naapurustossa, Daou sanoo. Koska nämä yksiköt sijaitsivat tyypillisesti teollisuusrakennuksissa, joissa ei ollut huoneita, niillä oli avoimet pohjaratkaisut, joissa oli korkeat katot, suuret ikkunat ja ylimitoitettu pääasiallinen oleskelutila. Pian kehittäjät alkoivat rakentaa uusia asuntoja parvilaisilla avoimilla asetteluilla, hän sanoo, ja trendi levisi sieltä.
Daou on kuitenkin havainnut jonkin verran työntöä avoimen konseptin koteihin äskettäin. ”Joissain uusissa rakennuksissa tila ei ole niin suuri, ja ostajien mielestä koko huone on vain yksi iso syömiskeittiö ”, hän kertoo sanoo. "Ostajat ovat huolissaan siitä, että he haisevat ruokaa tai että heillä ei ole huoneita, joista paeta makuuhuoneiden lisäksi."
Ne kriitikot näyttävät kuitenkin olevan vähemmistössä, kun avoimen konseptin suosio kasvaa edelleen - ja se osoittaa vähän merkkejä tulevasta.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie jonkin aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019