Monrealistinen toimittaja Marissa Miller oli aikeissa sulkea kaupan unelmakodistaan - hiljattain kunnostetusta, avoimesta konttimökistä - kunnes hän näki tarkastusraportin. Kaikkien kauniiden kalusteiden ja uuden maalin takana oli hajoava talo: Seinät olivat luolissa, ei kouruja ja katto oli vaihdettava.
Hän pystyi kävelemään suhteellisen vahingoittumattomana menettäen vain 800 dollaria tarkastusta varten, mutta muut eivät aina ole niin onnekkaita.
Huolimatta siitä, kuinka sinusta tuntuu, käännetyt kodit ilmestyvät kaikkialle, muodostaen 7,2 prosenttia kaikesta kotimyynnistä vuoden 2019 ensimmäiselle neljännekselle. Vaikka Insta-arvoinen, muuttovalmis koti on monien ostajien tavoite, vasta maalatut seinät ja uusi lehtipuu lattiat saattavat itse asiassa olla kirkas ja raikas naamio huonoille töille ja kokonainen sotku muita ongelmia, pinta.
Jos kotona on tehty suuri peruskorjaus, kysy todisteita siitä, että oikeat luvat on vedetty. Rakennushankkeisiin vaaditaan luvat, jotta kaupunki tai läänin voi varmistaa, että työ tehtiin turvallisesti ja noudattaa paikallisia rakennusmääräyksiä.
Vaikka et tarvitse lupaa kosmeettisiin päivityksiin, kuten työtasojen korvaamiseen, sinun on tarkistettava jos niitä vedettiin putkisto-, sähkö-, katto-, eristys- ja jotain muuta tekemistä varten rakenne. Voit selvittää, onko lupia hankittu, kysy edustajalta tai käymällä kunnan lupa-verkkosivustolla kytkeä osoite ja nähdä itse.
Valitettavasti suuren kiinnittimen katsominen ei oikeuta sinua uudistamaan koko taloa. Ennen kuin teet tarjouksen käännetyllä kodilla, tutustu kokemuksiin ja pätevyyteen, joita urakoitsijat tai kääntävät yrityksellä oli akkreditointien ja sertifikaattien, referenssien, online-arvostelujen ja niiden kauden tarkistaminen liiketoimintaa.
Voit tarkastella helposti ennen / jälkeen kuva nähdäksesi, että keittiön backsplash on korvattu, mutta et voi kertoa, onko koko LVI-järjestelmä uudelleen valmistettu. Kodin esteettisten osien täydellinen kunnostaminen, mutta 1980-luvun lämmitysjärjestelmän päivittämättä jättäminen voisi voi olla merkki kulmien leikkaamisesta, joten pyydä edustajaasi tarkistamaan, mitkä järjestelmät uusittiin kodissa ja milloin.
Jos kodissa on tehty paljon työtä, kaikella - laitteista kattoon - on oltava takuut, jotka voidaan siirtää ostajalle, jos jotain menee pieleen myynnin jälkeen. Mikäli myyjä epäröi tarjota niitä tai jos heillä ei ole lainkaan niitä, se voi merkitä punaisen lipun ostajalle.
Remontointitelevisio-ohjelmien avulla voi näyttää siltä, että nopeat käännösajat ovat normi, mutta täydellisen suoliston / uusinnan tulisi kestää vähintään puoli vuotta Ellisin mukaan.
"Meille kestää noin kuusi-kahdeksan kuukautta oikeiden lupien, asianmukaisten tarkastusten ja kaiken sääntelyyn tekemisen avulla", hän sanoo. "Jos se tehdään neljässä viikossa, jokin ei ole oikein."
Kun kävelet edustajan kanssa kotona, on helppoa saada HGTV-arvokkaan muokkauksen seuraamaan, mutta katso tarkemmin: Onko pieniä asioita, jotka osoittavat, että yksityiskohtiin ei kiinnitetä huomiota? Hila kuorittu, Triplemintin edustaja New Yorkissa, kehottaa tekemään laadunvarmistustarkastuksen ja etsimään asioita, kuten väärin asetetut kaapit, rikki maalitöitä tai ilmakuplia lattiassa.
"En sano, että sinun on räjäytettävä kauppa, jos kalusteita ei ole kohdistettu täydellisesti, mutta joskus se saattaa olla kertomus muille isommille asioille, jotka ovat menneet pieleen", hän sanoo.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019