![Tarvitsetko apua kevätpuhdistuksessa? Rekisteröidy Cure nyt!](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Kuuntele, rakastan poikaystävääni, mutta jos hajotamme, haluan ainakin puolet tavaroista, jotka olemme ostaneet yhdessä. Nyt tämä ei ole minulle juuri nyt huolestuttava asia, koska ainoa yhteisomistuksemme on muutama huonekalu ja kuoleva Bonsai nimeltä Bonnie.
Mutta entä jos menisimme yhdessä jonkin tärkeän, kuten talon, kanssa? Viimeisen vuosikymmenen aikana enemmän naimattomat parit ovat ostaneet kodin yhdessä kuin koskaan ennen. Joten tiedän, etten ole ainoa, joka kysyi tämän kysymyksen - ja olen iloinen, että kysyin sen nyt eikä myöhemmin.
"Minulla on ollut asiakkaita, jotka olivat varmoja löytäneensä sielunkumppaninsa, vain ymmärtääkseni, että he eivät olleet", sanoo Mark Hakim, kiinteistövälittäjä SSRGA New Yorkissa. "Heillä on nyt valtava ongelma ja taloudellinen albatrossi."
Suurin osa ihmisistä ei mene naimisiin, koska he eivät halua käsitellä avioeron kustannuksia (tietysti muun muassa) - niin vaikuttaa kauhealta, että voisin viettää vuosia maksamalla kiinnitystä poikaystäväni kanssa, vain kadottaakseni sijoitukseni, jos rikkoisimme up. Mikä on pelottavampi? Ottaa hankala keskustelu kumppanisi kanssa ja keskustella siitä, miltä elämä näyttäisi, jos et päätyisi yhdessä tai menettäisit kirjaimellisesti satoja tuhansia dollareita?
Tiedän vastauksen minulle. Joten estääkseni kaiken tämän itselleni (ja myös auttaakseni sinua), kysyin asiantuntijoilta älykästä tapaa ostaa talo kumppanin kanssa - sekä taloudellisesti että henkisesti - jos et ole naimisissa. Tässä he sanoivat:
Puhuminen siitä, mitä tehdä yhteisomistuksessa olevan omaisuuden kanssa hajoamisen yhteydessä, on ”monimutkainen keskustelu” poikaystäväni lainaamiseksi. Suhteen loppua ei ole koskaan helppoa miettiä, ja se on entistä vaikeampaa, kun heittää rahaa yhtälöön. Mutta olla siviili- ja oikeudenmukainen, kun olet tyytyväinen toisiinsa, on paljon helpompaa kuin silloin, kun olet tekemisissä hajoamisen kanssa
Helpoin tapa poistaa tunteesi siitä? Kohtele sitä kuin yrityskauppaa, sanoo Alan Nelson, neuvonantaja kanssa Vain mieli, Austin, Texas. "Se, mitä haluan kutsua" meille, Inc. ", on tärkeä näkökohta, jota usein unohdetaan ja aliarvioidaan."
Tiedän, että on helpommin sanottu kuin tehty, mutta sinun on muistettava, että vaikka saatat rakastaa toista henkilöä, on myös tärkeää ottaa huomioon oma oikeudellinen hyvinvointisi. Nelson suosittelee keskustelujen hankaluuden pehmentämistä ajoittamalla kokous hyvissä ajoin luomalla erityinen esityslista ja määräajat sekä tietojen ja ”raporttien” (kuten tiliotteiden, tulojen / kulujen jne.) levittäminen ennen, joten niitä ei ole yllätyksiä.
"Ole selvä, että keskitytään tulevaisuuteen sen sijaan, että viettäisit aikaa osoittamalla sormea ja syyttämällä", Nelson sanoo. "Se on täysin epätyypillistä, mutta mielestäni siitä voi olla hyötyä vaikeissa keskusteluissa."
Nelsonin neuvojen mukaisesti poikaystäväni ja minä asetimme ajan ja paikan käydä suoraa keskustelua siitä, mitä tapahtuisi, jos ostamme kodin yhdessä... ja mitä tapahtuisi, jos hajotamme. Keskustelu ei ollut helppoa - ja ei ehdottomasti myöskään seksikästä -, mutta sen teki vaikeammaksi keskinäinen uskomme, että suhteen loppua, me molemmat haluamme toisen olevan paikassa, jossa he voivat huolehtia itsestään taloudellisesti, henkisesti ja emotionaalisesti.
Kerro kumppanillesi mitä haluat. Haluatko ruusutarhan? Entä iso koira, jonka toivot jonakin päivänä adoptoivan koiran? Entä tunti olla yksin kotona joka viikonloppu? Mikä tahansa se on, on tärkeää, että olet rehellinen ehdoistasi ja ydintarpeistasi. Yhtä tärkeää on, että ostat kumppanin kanssa, joka kunnioittaa ilmoitettuja rajoja.
"Jos sinulla on kumppani, joka kiviseinä [tarpeitasi], niin sen pitäisi olla varoitusmerkki sinulle", sanoo William Schroeder, Just Mindin kliininen johtaja.
Schroeder muistaa asiakkaan, joka kertoi kumppanilleen, että tarvitsisi ylimääräisen makuuhuoneen asunnossaan, mikäli tilaa tarvittaisiin perääntyä. Pari keskusteli yhdessä tarpeen historiasta ja kontekstista sekä keinoista saada se toimimaan molempien hyväksi. Lopulta he löysivät paikan ylimääräisellä makuuhuoneella, jota käytettiin pääasiassa toimistona, mutta he lisäsivät myös ulosvedettävän sängyn tarvittaessa.
"Tämä pariskunnan joustavuusprosessi voi auttaa sinua näkemään, kuinka pystyt käsittelemään tulevia vastoinkäymisiä niiden noustessa", Schroeder sanoi. Uskon henkilökohtaisesti, että tämä taito on erityisen hyödyllinen kotikaupassa, etkö usko?
Sinun ei pitäisi puhua vain elämätilanteesta - sinun pitäisi puhua siitä, mitä tapahtuu, jos hajotat myös.
Hakim suosittelee, että teet ”sananlaskun edeltävän sopimuksen”, joka antaa yksityiskohtia siitä, mitä tapahtuu jokaisen vaiheen aikana asunto- ja asumisprosessista, samoin kuin mitä tapahtuu, jos hajotat tai tragedia joutuu johonkin sinä.
Poikaystäväni ja päätimme, että hän maksaa koko käsiraha ja minä investoin remontteihin. Hajoamisen tapauksessa se voi mennä kumpaankin suuntaan: Hän myi kodin ja me jakoisimme etenee 80/20 hänen puolestaan, tai hän pitäisi kodin ja maksaisi minulle takaisin kaiken remontini panemani rahat kokonaan.
Mutta mikä toimii meille, ei välttämättä toimi sinulle. Tämän prosessin aikana (se tulee todennäköisesti olemaan monia keskusteluja) sinun tulee kysyä itseltäsi peruskysymyksiä, kuten:
Tarvitset täydellisen kuvan toistensa taloudesta ja kirjallisen sopimuksen. Paras on tehdä tämä luotettavan lakimiehen valvonnassa. Tällä tavoin tiedät, että kaikki minulla on pisteviiva ja t on ylitetty.
Kun sopimuksesi on kirjoitettu ja allekirjoitettu lakimiehen valvonnassa, turvallisin oikeudellinen tapa on tallentaa se lääninrekisterin toimistossa kotisi asiakirjan kanssa.
Mitä tapahtuu, jos päätät ostaa kodin ilman laillista sopimusta ja sitten erottaa? Mukaan Nolo, se vaihtelee osavaltioittain. Yleinen yleinen päätös on, että jos päätät viedä sen tuomioistuimeen, tuomioistuin määrää myytävän omaisuuden ja jaettavat tuotot - sillä sinulla on asiakirjat todistaaksesi osittaisen omistajuutesi ja sijoituksesi / Koti. Vaikka sinulla ei olisi dokumentaatiota, voi olla sen arvoista, että puhut perheen asianajajan kanssa ja katsot, mitkä vaihtoehdot ovat sinun valtiossasi.
Mitä polkua sinä ja kumppanisi valitset ennen ostamista, muista vain, että on viisainta mennä kotiomistamiseen avoimilla silmillä sen sijaan, että rakastuisi sokeaa.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie jonkin aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019