Kodin anatomian suhteen keittiö on sydän. Siellä voit tehdä aterioita (tai avata pizzalaatikon) milloin viihdyttävä ystäviä ja missä vietät laiskoja viikonloppuaamuja paistaminen (tai vain viljan syöminen). Joten miten voit luoda tilan, joka löytää oikean tasapainon lämmöstä ja toiminnallisuudesta?
Kysyimme kodintuomarilta parhaat vinkit keittiön muotoiluun. Nämä vinkit kyllä, myyvät potentiaalisia ostajia keittiöltäsi. Mutta vaikka kotisi ei olisi markkinoilla, joidenkin näiden keittiön muotoilusääntöjen omaksuminen auttaa sinua luomaan ihana tila viihdyttämiseen (tai Instagram-taustakuvan tarjoamiseen upeille ruokavalokuville, joissa olet ollut ottaen). Paras osa? Suurin osa niistä on ilmaisia tai erittäin halpoja!
Lavasteet, joiden kanssa keskustelimme, olivat sopusoinnussa siitä, että keittiöiden tulisi olla sotkuisia (köh, ei jääkaapimagneettikokoelmia!), jos haluat myydä tai sinulla on yhtenäisen näköinen tila.
Ostajat haluavat raikkaan, puhtaan tilan, jota ei ole liikaa räätälöity. Hyvä nyrkkisääntö: "Keittiön tulisi näyttää siltä, että voisit kävellä sisään ja keittää aterian nyt", sanoo
Audrey Driscoll, New Orleansissa toimiva sisustussuunnittelija, jolla on lavastuskokemusta.Tässä on se, missä suurin osa ihmisistä menee pieleen: Kokoelmat alkavat kasvaa keittiöissään, Driscoll sanoo. Tämä tulos on tila, joka näyttää enemmän näytelmäkokonaisuudelta kuin toimiva keittiö. Se on tungosta. Se ei ole kovin toivottavaa. Sen sijaan kiinni vain yhdessä kokoelmassa (esimerkiksi osoittamalla muutama keramiikkapala), Driscoll sanoo.
Lisäksi, jos suunnittelet kotiasi myytäväksi, tungosta työtasot lähettävät viestin, että säilytystilaa ei ole riittävästi, sanoo Mary Frances McGraw, sertifioitu kotijäsen, jolla on Practical Life LLC kaupungissa: Cuyahoga Falls, Ohio.
"Jopa silloin, kun varastotilan puute näyttää, se voi estää potentiaalisia ostajia kiinnostamasta kotia vakavasti", hän sanoo. Voit tehdä tilaa, tallentamalla erikoistapahtumia ulottumattomissa ylemmille hyllyille tai jopa toiseen huoneeseen.
Vielä yksi aihe tästä: Et voi valokuvata kaapiesi sisällä, jos listaat talosi, mutta älä vain avaa kaikkea niissä olevaa. Uskot paremmin, että näyttelyiden aikana potentiaaliset ostajat etsivät kaappeja selvittääkseen, onko siellä riittävästi tilaa, sanoo Adam Cottrell, ammattilaistaja Keller Williams Amy Owens -joukkue New Jerseyssä.
"Jos keittiössäsi on ikkunalauta, kasvaa pari ruukkua tuoreita yrttejä", hän sanoo. "Se lisää tuoreen komponentin huoneeseen."
Lisäksi, jos aiot myydä, potentiaaliset ostajat kuvittelevat itsensä leikkaamalla yrttejä tuoreelle pestoon keittiössä. Jos tarvitset lisää inspiraatiota vihreyden tuomiseen, tässä on joitain niistä parhaat huonekasvit, erityisesti keittiöön.
Keittiöt ovat kokoelma kovia pintoja ja usein neutraaleja värejä, joten värin ja tekstuurin lisääminen on tärkeää, selittää Janet Lorusso, sisustussuunnittelija ja kiinteistövälittäjä, joka perustuu Massachusettsiin.
”Jos sinulla on neutraali keittiö, valitse aksenttiväri yhdestä viereisestä huoneesta ja käytä sitä keittiöpyyhkeet, potinpitimet, tarvikkeet tai taiteellisesti esitetyt keittiövälineet liesitasolla ”, hän kertoo ehdottaa.
juoksija tai matto on toinen tapa lisätä kuvioita ja värejä. Kauniit, luonnolliset puuleipälevyt tai puiset taikina-astiat voivat myös lisätä rakennetta ja lämpöä, Lorusso sanoo. Jos sinulla on avoimia hyllyjä, tyyliä ne rajoitetulla astiavalikoimalla, lasiesineillä tai tarjoilupalasilla.
"Et voi koskaan mennä pieleen, kun kulho on täynnä tuoreita hedelmiä, mutta paras vaikutus on rajoittamalla tämä vain yhteen hedelmätyyppiin", Lorusso sanoo. "Ajattele esimerkiksi kulhoa, joka on täynnä sitruunoilla (tai omenoilla tai appelsiineilla)."
Ja kyllä, painotetaan tuoretta. Muista, kun ihmiset koristeltu keinotekoiset hedelmät? (Sivuhuomautus: hyytelömäiset viinirypäleet olivat erityisesti outoa, vaikka hauskaa pistäytyä.)
Vaikka sinun ei ehkä tarvitse ostaa uusia laitteita, jos aiot myydä, sinulla on oltava hyvä syväpuhdistus jääkaapin ja uunin sisällä. Ostajat uskovat yleensä, että puhdas keittiö on merkki hyvin hoidetusta kodista, Cottrell sanoo.
Neljän jakkaran sijaan katso, miltä keittiotaso näyttää kahden kanssa, kertoo Lori Matzke, Kodin lavastusasiantuntija. Kokeile neljää pöydän ympärillä olevan kahdeksan tuolin sijasta neljä, hän sanoo. "Tulet hämmästymään siitä, kuinka paljon suurempi ruokailutilasi näyttää ilman kaikkia niitä istuimia", hän sanoo.
Halpa päivitys, joka voi tarjota erinomaisen sijoitetun pääoman tuottoprosentin (tai yksinkertaisesti tehdä keittiöstäsi taas tuntuman uudelta), on päivittää kalustevarusteita ja valaisimia, Matzke sanoo.
"Voit ostaa kaappien vetolaitteita, nuppeja ja saranoja irtotavarana suurista laatikkomyymälöistä. Niissä on myös todella upea valaisin nyt halvalla", hän sanoo.
Kun olet sisällyttänyt jotkut näistä vinkkeistä suunnittelusuunnitelmaan, saatat löytää keittiön trendikkäästi Instagramissa. (Muista vain merkitä #osastoterapia!) Valmis siirtymään talon seuraavaan huoneeseen? Tässä, 7 vinkkiä sisääntulovälin muotoiluun ammattimaisten kotivaihtelijoiden mukaan.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019
