Takaisin katsauskaudella olin helppo miellyttää ostajaa - melkein päinvastoin kuin ketään talonmetsästäjistä. Tapauskohtainen: 28-vuotias itse oli vaikuttunut siitä, että halvat, erittäin vakiona olevat kylpyhuonepeilit sisältyivät vastikään rakennettuani talo.
Kiertoajelessani kodin yläkerrassa kiinteistönvälittäjäni kuitenkin osoitti heti siellä koska mitään pohjalautaa ei ollut missään makuuhuoneessa, pikakuvake, jonka hän otti yhä enemmän huomioon uusissa rakentaa. Vaikka oli helppo jättää huomiotta (Denverin kiinteistömarkkinat olivat kuumat ja rakastan taloa), sain baseboards asennettu yläkertaan on ollut jotain, joka on jo pitkään ollut tehtäväluettelossani, ja odotan sen maksavan ainakin $1,000. Kunnes tarkistan sen projektiluettelostani, imurointi on edelleen ärsyttävää, koska maton ja seinän väliset raot ovat roskien magneetteja.
Monilla laite- ja kiinnitysyrityksillä on eri linjat eri hintapisteissä, aivan kuten suurten muotimerkkien toissijaisilla linjoilla, selittää kiinteistönvälittäjä
Steven Gottlieb of Warburg Realty New Yorkissa. "Kehittäjä saattaa kertoa potentiaaliselle ostajalle, että laitteet ovat korkeimman tason nimimerkkiyhtiötä, mutta toimittavat sitten kyseisen merkkisen laitteen huonomman version", hän selittää. "Esimerkiksi GE: llä ja Kohlerilla on molemmat eri merkit suuremman sateenvarjonsa alla, jotkut kalliimpia ja laadukkaampia kuin toiset."On mahdollista, että kehittäjä johtaa uutta kotia mahdollisimman vähän, johdotus joihinkin pistorasioihin ja kenties kattokiinnike, varoittaa Gottlieb. "Elämättä päivittäisessä tilassa, on vaikea tietää, kuinka paljon valoa kuka tahansa tarvitsee, varsinkin jos suurin osa kodinäkymistä tehdään päivän aikana", hän sanoo. Jotkut ostajat saavat muuton jälkeen selville, että kotona ei ole johdotusta tarjota tarpeeksi valoa. Pelkkä ylimääräisen pistorasian lisääminen voi maksaa 200–800 dollaria, kodinsisustussivuston mukaan Fixr.com, ja projekti voi hypätä ainakin muutamaan tuhanteen dollariin, jos seinät on avattava johtojen ajamiseksi päivitystä varten.
Jos lattioita ei lasketa kunnolla ja kehittäjä leikkaa kulmat, puulattiat voivat soljentua ja vääntyä, kun ne laajenevat ja supistuvat kosteuden muutosten myötä, Gottlieb sanoo. Valitettavasti tämä ei välttämättä tule esiin tarkastuksessa, vaan sen jälkeen, kun olet asunut kotona muutaman eri vuodenajan. Puun kustannusten lisäksi uusien parkettilattian asennus maksaa noin 5–8 dollaria neliöjalkaa kohti. Angien luettelo, kotipalveluiden verkkosivusto.
Rakennusmääräykset vaihtelevat maassa, eikä monilla markkinoilla vaadita ulkoseinien eristämistä, elleivät nämä seinät ole valmiiden asuintilojen vieressä, selittää. Ron Humes, joka on entinen kiinteistönvälittäjä, rakentaja ja omisti uusintayrityksen. Tämä tarkoittaa, että esimerkiksi autotallin ulkoseinät, ovet ja katot eivät saa olla eristettyjä, huomauttaa Humes.
Eristys on edullinen ja helppo asentaa ennen seinien sulkemista kipsilevyllä, hän sanoo, joten muista kysyä eristyksestä. Jos rakennat räätälöityä kotia, kannattaa ehkä kysyä, että autotalli on eristetty. "Liian usein kuulemme asunnonomistajilta, jotka eivät voi pitää huoneita kunnolla lämmitettyinä tai jäähdytettyinä kunnolla eristämättömien autotallien yläpuolella", hän selittää.
Vaikka olemme keskittyneet uusissa rakennuksissa esiintyviin oikotieihin, on myös tärkeää pitää silmäsi kuormitettuina remontin ongelmien kanssa. "Jos vanhemman rakennuksen asunto näyttää olevan uusittu, se todennäköisesti on" kunnostettu myytäväksi ", mikä tarkoittaa yleensä, että omistaja olisi tehnyt sen halvalla ja tehottomasti", sanoo Elliott Sudwarts, edustaja Triplemintin kanssa New Yorkissa. Hän sanoo aina katsovansa ja kysyy milloin remontit on tehty verrattuna listausajankohtaan. Hän suosittelee asiakkaitaan tarkistamaan äskettäin asennettujen laitteiden merkit ja tutkimaan niitä verkossa. Jos rahaa on käytetty korkealaatuisiin laitteisiin, se on hyvä indikaattori, että raha on käytetty hyvin kiinteistön kunnostamiseen.
Epäilemättä jotkut näistä pikakuvakkeista ovat erittäin salaperäisiä. Tästä syystä Sudwarts ja muut asiantuntijat, joista puhumme, suosittelevat kotitarkastusta, jotta saadaan puolueeton ja ammattimainen mielipide töistä, joita tehdään uudessa rakennuksessa tai peruskorjauksessa.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019