Metsästit, kunnes jalat olivat kipeässä, löysit unelmakotisi ja teit tarjouksen, joka hyväksyttiin. Aika hengittää, eikö niin? Ei aivan.
"Ensimmäinen kiinteistöä koskeva sääntö: Kaikkien sopimusten on oltava kirjallisia, jotta ne olisivat sitovia", sanoo David Rosen, joka on kiinteistövälittäjä Douglas Elliman New Yorkissa. Tämä tarkoittaa, että kunnes sinulla on tosiasiallisesti allekirjoitettu sopimus, hyväksytty tarjouksesi on vain hyvässä uskossa tehty sopimus. Mutta kaikki käy hyvin, eikö niin? Valitettavasti ei: Useat sudenkuopat voivat tulla tiellesi ennen sulkemista, jolloin sinulla ei ole kotia, josta muutat (eikä laillista turvautumista). Hyvät uutiset: Useimpia kyyneleitä voidaan estää valmistautumisella ja nopeudella - sinun on vain koulutettava siitä, mikä voi edetä. Täällä yleisimmät ongelmat, joihin ostajat törmäävät.
Älä anna unelmiesi sisustaa tulevaisuuden kotisi pilvi kyvystäsi maksaa siitä. Allan Zapadinsky, kiinteistönvälittäjä Keller Williams NYC, muistuttaa yksi ostaja, joka alkoi tilata kalliita räätälöityjä huonekaluja. "He latasivat luottokorttinsa lainalla, ja kun pankin tuli aika antaa lainasitoumuskirje, heiltä evättiin kiinnitys", hän sanoo.
Lisäksi, jos ostajalla on tulojen muutos, tämä voi myös viivästyttää asioita. Yksi Zapadinskyn asiakkaista aloitti uuden työsuhteen väliaikaisen sopimuksen, minkä vuoksi heidän haastattelemansa asiakaslautakunnan harkittiin uudelleen. "Suurin osa yhteistyötoimistoista haluaa nähdä vuoden tai kaksi tasaista työtä", hän sanoo. "Meidän piti lykätä sulkemista useita viikkoja selittääkseni tämän asiakasosastolle."
Korjata: Helpoin tapa on pitää velkasuhde-tulosuhde mahdollisimman tasaisena. Zapadinsky suosittelee, ettet tee suuria ostoksia ja, kun se on järkevää, pysykää nykyisessä työssäsi, kunnes olet suljettu taloon.
Tarkistukset voivat muuttaa kaiken. Kun merkittäviä vikoja - kuten rakenteellisia vaurioita, pohjaongelmia, homeita tai tartuntoja - löydetään, ostajien on päätettävä, kannattaako jatkaa, sanoo osakkuusyhtiö Glenn Davis kanssa Douglas Elliman).
Korjata: Vaikka tälle skenaariossa ei ole pikakorjauksia, voit käyttää huonoa tarkastusta hyödyksesi. "Koti, josta todetaan olevan puutteita, antaa yleensä asteikon ostajan eduksi", Davis sanoo. Katso, lähettääkö pankkisi arvioijan määrittämään kodin todellinen arvo vasta löydettyjen vikojen kanssa. Vaikka saatat haluta kävellä kokonaan pois, voit käyttää odottamatonta tapahtumaa myös neuvottelemaan uuden sopimuksen ehdot uudestaan.
Jos halveksit päätöksentekoasi tarjouksesi hyväksymisen jälkeen, sinulla on riski menettää talo.
Korjata: Suorita sopimus nopeasti ja päättäväisesti. "Tarjoukset liikkuvat nopeasti", sanoo Ilan Bracha, perustaja Keller Williams NYC. "Sopimukset on allekirjoitettava nopeasti, ja jos ostajat vievät aikansa tai ovat päättämättömiä, myyjä voi löytää toisen ostajan ja siirtyä eteenpäin uuden tarjouksen kanssa."
Joskus myyjä muuttaa mieltään ja päättää olla tekemättä kauppaa. Rosenin mukaan tämä tapahtuu yleensä silloin, kun myyjä ei löydä uutta paikkaa, johon muuttaa.
Korjata: Rosen sanoo, että jos myyjä luopuu, he yleensä muuttavat mieltään takaisin kuuden kuukauden kuluessa. Jos olet todella rakastunut kotiin, ole kärsivällinen. Muuten siirry eteenpäin.
Toinen syy myyjälle voi poistua takaisin, koska hän sai paremman tarjouksen. On tavallista, että myyjä tai myyjän edustaja jatkaa kiinteistön ostamista, kunnes sopimus on tehty toteuttaa, yrittää saada korkeimman hinnan ja joskus hyödyntää tarjouksia toisiaan vastaan, sanoo Davis. Iso juttu? He mainostavat julkista avointa taloa, vaikka sinulla olisi sopimus.
Korjata: Liiku nopeasti. "Asianajajat voivat suorittaa huolellisuutta, suorittaa arviointeja / tarkastuksia ja kiinnittää asuntolainoja lyhyessä ajassa, jos sitä suunnitellaan ja valmistellaan", Davis sanoo. Rosen ehdottaa myös, että asiamiehen tulisi olla läheisessä yhteydessä myyjiin tarjouksen hyväksymisen ja sulkemisen välillä, haistaen kaikki riskit.
Jotta saat sopimuksen toimeenpanosta, tarvitset sopimussivun tai tiedot, joita lakimiehet perustavat sopimus, joka on tarvinnut tietoja ostajasta ja myyjästä, kaupan ehdot ja muut sekalaiset toteaa. Mutta jos sinulla ei ole kaikkia tietoja valmista tarjousta varten, kauppalehti voi olla puutteellinen, mikä voi lykätä allekirjoittamista tai johtaa jopa sopimuksen purkamiseen kaikki yhdessä, Bracha sanoo.
Korjata: Tee yhteistyötä agenttisi kanssa saadaksesi kaikki paperisi kunnossa ja valmiina menemään ennen tarjouksen tekemistä. "Sellaisen puhtaan kaupan arkin hankkiminen, jossa on likimääräiset ja tarkat tiedot ostajasta, myyjästä, edustajista ja omaisuuden yksityiskohdista, on avain, jotta vältetään sopimuksen allekirjoittamiseen liittyvät ongelmat", Bracha sanoo.
Kaikista asioista, jotka voivat mennä pieleen tarjouksen hyväksymisen jälkeen, pelottava asia on odottamaton korkojen nousu ”, Rosen sanoo. "Jos hinnat nousevat, kykysi saada [asuntolaina] saattaa olla vaarassa", hän sanoo.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019
