Onko halvempaa olla kaupunkilainen vai esikaupunkialue? Kiinteistöjen kohdalla on selvä vastaus siihen, että kyllä, on todennäköisesti paljon halvempaa ostaa koti tai vuokrata lähiöissä. (Kiitos seuraavaksi!)
Mutta odota vain sekunti! Kun alkaa ottaa huomioon muita elinkustannuksia tai menestyä joillakin asuntomarkkinoilla, saatat olla yllättynyt huomatessasi, että joissakin tapauksissa asuminen asunnoissa voi olla kalliimpaa kuin kaupunkielämä.
Tyypillisesti lähiöissä asuminen on halvempaa "neliöjalkaa kohti", sanoo Allison Chiaramonte, kiinteistönvälittäjä osoitteessa Warburg Realty New Yorkissa. Mutta avainsana tässä on "tyypillisesti".
Koska asuminen kaupungissa on yleensä pienempi neliömateriaalia kuin lähiöissä, on erittäin mahdollista, että voit asua kaupungissa lähes samalla hinnalla kuin asut lähiöissä - vaikka sinulla olisi pienempi omaisuutta.
Mutta mediaanin vuokrahinnat voivat myös olla jokerimerkkinä joillakin markkinoilla. Tässä on esimerkki Zillowin tietojen hyödyntämisestä kodin hintojen tarkastelemiseen Denverissä ja sitä ympäröivällä metroalueella, jossa vuosituhannet muodostavat
suurin sukupolvien ryhmä.Jokainen asuntomarkkinat vaihtelevat, ja kiinteistöalan ammattilainen voi auttaa sinua päättämään, onko sinulle järkevää asua kaupungissa vai esikaupungissa. Tässä on katsaus joihinkin suurimmista metroalueista * ja kuinka kiinteistöjen kustannukset vaihtelevat sen mukaan, asutko kunnassa kaupungissa vai lähiympäristössä.
Mediaanilistahinta neliöjalkaa kohti on 517 dollaria Los Angelesissa, verrattuna 432 dollariin vuonna 2006 lähiöt. Mediaanivuokra L.A.: ssa on 3 650 dollaria verrattuna metroalueen 3 197 dollariin.
Median listahinta neliöjalkaa kohti on Chicagossa 243 dollaria, kun hinta on 165 dollaria lähiöissä. Keskimääräinen vuokra Chicagossa on 1 750 dollaria verrattuna metroalueen 1 695 dollariin.
Tuomio: Asuminen esikaupungissa on halvempaa ostajille, mutta vuokrauksen suhteessa ei ole yhtä suurta eroa.
Mediaanilistahinta neliöjalkaa kohti on 142 dollaria Houstonissa, kun vastaava hinta on 120 dollaria lähiöissä. Keskimääräinen vuokra Houstonissa on 1 500 dollaria verrattuna metroalueen 1 599 dollariin.
Mediaanilistahinta neliöjalkaa kohti on 164 dollaria Philadelphiassa, kun taas 143 dollaria lähiöissä. Keskimääräinen vuokra Philadelphian esikaupunkialueella on 1 425 dollaria verrattuna metroalueen 1500 dollariin.
* Emme unohtaneet New York Cityä, mutta samoja vertailulukuja, kuten erittely neliöjalkaa kohti ja vertailujen tarjoaminen lähiöihin, ei ollut saatavilla Zillowissa. Mutta Zillow osoittaa, että mediaanivuokrahinta vuonna Manhattan on 3 400 dollaria, mikä on korkeampi kuin New Yorkin mediaani, 2 875 dollaria. Jos nuo Manhattan-numerot näyttävät alhaisilta, listauspalvelu RentCafe n uusin raportti, joka perustuu aggregaattorin kiinteistötietoihin, Yardi Matrix, osoittaa, että keskimääräinen vuokra Manhattanilla on paljon korkeampi, 4 200 dollaria kuukaudessa.
Vaikka kaupunkielämä on yleensä kalliimpaa, on joitain poikkeavia. Esimerkiksi Detroitissa mediaani listahinta on 38 dollaria neliöjalkaa kohti, paljon vähemmän kuin metro mediaani 131 dollaria. Keskimääräinen vuokrahinta Detroitissa on 800 dollaria, jälleen alhaisempi kuin lähiöissä sijaitsevan 1100 dollarin vuokra.
Kiinteistönvälittäjät kertovat meille, mitä muuta kannattaa harkita asuessasi kaupungissa vai lähiöissä:
Alemmat kuljetuskustannukset ovat yksi keskeisiä etuja asumiselle kaupungissa, Chiaramonte sanoo. "Joukkoliikenteellä pääset helposti töihin, eikä autosta tai pysäköinnistä tarvitse maksaa", hän sanoo. Ajattele, että sinun ei tarvitse maksaa autovakuutuksia joka kuukausi, rekisteröintimaksut, kaasu, öljynvaihto ja korjaukset. Lisäksi on olemassa koko ”aika on raha” -konsepti, etkä tuhlaa arvokasta aikaa työmatkalla tai ruuhka-liikenteessä istuessasi yrittäessäsi kulkea kaupunkiin ja ulos. Lisäksi ajo-auto on helpompaa kuin koskaan aikataulunsa ja tuntivuokrauspalvelun avulla.
Tämä voi olla lähellä, sanoo Kiinteistönvälittäjä Eric Sztanyo Joukkue Sztanyo Cincinnatissa, Ohiossa, ja Ostamme NKY-taloja. Saatat maksaa enemmän kiinteistöveroina lähiöissä, hän sanoo, mutta voit myös välttää joitain kaupunkiveroja.
Omassa tilanteessa Sztanyo kertoo asuvansa Pohjois-Kentuckyssa noin kahden mailin päässä Cincinnatin keskustasta. Vaikka hänellä on melko korkeat kiinteistöverot, hän voi välttää verojen maksamisen Cincinnati-mukavuuksista, kuten stadionista, jossa Cincinnati Bengals pelaa. Kiinteistöverot voivat jälleen vaihdella suuresti sen mukaan, missä maassa asut, joten ota yhteyttä kiinteistövälittäjään.
Viihde, ruokailu ja päivittäistavarat ovat yleensä kalliimpia kaupungissa, Sztanyo sanoo. Mutta muista ottaa huomioon myös elämäntyyliisi: ”Onko sinulla yleensä ruokaa enemmän kotona? Onko sinulla työtä, jonka avulla voit työskennellä kotoa? ”Hän kysyy. Vaikka milleniaalit rakastavat kaupunkialueita, monet huomaavat, että he saavat enemmän rikkaus ja valmistautua asumaan ja perustamaan perheitä, he haluavat enemmän tila, edullisuus, autojen, ja mainittujen autojen pysäköintipaikat, sanoo Pew hyväntekeväisyysrahastot, yleishyödyllinen voittoa tavoittelematon organisaatio. Sellaisenaan monet elävät suurten kaupunkien laidalla.
Jos etsit suurempaa kotia vähemmän, esikaupungit ovat melkein aina siellä, missä se on, Sztanyo sanoo.
"Joillakin tämän päätöksen kohteilla on hintamerkki, kuten kuljetuskustannukset ja kiinteistöjen neliöjalkahinnat", hän sanoo. ”Tämän päätöksen muut osat koskevat enemmän elämäntapaa, jonka haluat elää. Haluatko suuren takapihan tai asua kävelykelloisella alueella. ”
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie jonkin aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019
