Valitsemme nämä tuotteet itsenäisesti - jos ostat jostakin linkistämme, voimme ansaita palkkion.
Kodin uusiminen on hyvä sijoitus - tai niin ajattelu meneekin, koska joka kerta kun parannat kotiasi, lisäät myös siihen lisäarvoa, arvoa, jonka palaat, kun myyt joskus. Valitettavasti näin ei ole aina. On olemassa monia parannuksia, joissa todennäköisesti keräät vain osan käyttämästäsi rahasta ylimääräiseen kodin arvoon, ja joitain sellaisia, jotka voivat todella vahingoittaa kodin myyntihintaa. Tässä on joitain pahimpia rikoksentekijöitä.
Jos luet paljon kiinteistöistä, saatat arvata, että se olisi luettelossa ensin. Se käynnistää myös teeman, joka on: kiistanalaiset ”parannukset”, jotka saattavat tuntua todella mahtavalta idealta yhdelle henkilö, mutta ei niin suuri toiselle - ja itse asiassa saattaa jopa estää heitä ostamasta tiettyä kiinteistöä yhteensä. Allas voi sulkea potentiaaliset ostajat pois pelkäämällä oikeudenkäyntien tai vaikean ylläpidon mahdollisuuksia, etenkin kylmempiä ilmasto-olosuhteita varten, joissa lyhyt uimakausi tekee vaivan vähemmän vaivan arvoiseksi.
Esimerkiksi kahden pienemmän makuuhuoneen yhdistäminen master-sviitiksi tai makuuhuoneen yhdistäminen pienikokoiseksi asuintilaan näyttää kuin hieno idea, mutta makuuhuoneiden poistaminen vahingoittaa aina kodin arvoa. Lapsiperheille tai jopa sinkkuille tai pariskunnille, jotka haluavat vierashuoneen tai kotitoimiston, makuuhuoneiden lukumäärä on huomattavasti suurempi kuin niiden koko.
On totta, että monet ihmiset eivät käytä autotallejaan aiottuun tarkoitukseen, mutta on myös tosiasia, että suurin osa asunnon ostajista odottaa talon mukana autotallissa. Jos aiot muuttaa autotallisi pelitilaksi tai kotitoimistoksi ja aiot myydä myös kodin joskus lähitulevaisuudessa, tee siitä muutos, joka on helposti palautettavissa.
Olen dokumentoinut paljon uudistuksia, joissa kylpyammeen korvaaminen suihkukaavalla avasi dramaattisesti pienemmän kylpyhuoneen. Mutta jotkut ostajat, etenkin perheenjäsenet, todella haluavat ammeen. Olen nähnyt neuvoja, että kylpyammeen poistaminen yhdestä kylpyhuoneesta on hienoa, kunhan talossa on ainakin yksi muu kylpyhuone, jossa on yksi. Eikä kylpytynnyri voi olla yhtä tärkeä markkinoilla (kuten Manhattan), joilla suurimmalla osalla ostajista ei ole lapsia.
Taustakuva voi olla takaisin sisään, mutta se ei ole sitä, että sitä rakastaa yleisesti - ja se ei tarkoita, että mahdolliset asunnon ostajat rakastavat välttämättä valitsemasi paperia. Huono maalitö voidaan helposti maalata, mutta tapetin poistaminen voi olla todellinen vaivaa, ja jotkut ostajat haluaisivat vain olla vaivattomia. Jos sinulla on taustakuva, ajattele sitä hemmotteluna, ei sijoituksena - ja jos suunnittelet vain lyhytaikaista oleskelua, voisimmeko ehdottaa mukavaa väliaikainen taustakuva?
Kerran uusi matto oli iso myyntipaikka kiinteistölle. Nykyään kaikki haluavat kovapuulattiat, ja matto (etenkin asuintiloissa) voi tehdä kodista päivättyä. Jos sinulla on budjetti, harkitse suunnitellun lehtipuun tai laminaatin valmistamista todellisen sijaan: kokemukseni mukaan useimmat ihmiset eivät osaa erottaa toisistaan.
Lopulta muista: se on sinun talosi. Jos haluat uima-altaan ja sinulla on rahaa sen rakentamiseen, hienoa! Nauti uima-altaastasi. Tai taustakuvasi, tai mitä tahansa. Älä vain luota siihen, että raha on jotain, jonka voit joskus palauttaa. Ja jos et aio pysyä jonnekin pitkään, säästää ehkä uima-allas - ja hieno taustakuva ja autotalli käännetty ihmisen luola - ikuisesti kotiisi.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie jonkin aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019
