Jopa kaikkein koottu paikka voi antaa aivan toisenlaisen tunteen kun sekaisin. Ja samalla tavalla, jopa eniten aikuisen näköinen huoneisto voi menettää noin vuosikymmenen kypsyydessä, kun tietyt esineet jätetään avoimeksi. Olipa kyseessä hella mukava tuoli, johon olet käynyt yliopistossa, tai että se on allekirjoitettu kuva * NSYNC Pidä seinälläsi, tietyt asiat vain huutavat: "Tämä on siitä lähtien kun olin pienempi, naiivi versio itsestäni!"
Vaikka tämä on hyvin ja hyvä asettaessasi asuntolassa tai ensimmäisessä asunnossa, muutat kun paikkaan, jota todella ajattelet "Koti", todennäköisesti haluat, että tilasi antaa enemmän aikuisten ääniä, kun ystävät, perhe ja potentiaaliset kumppanit lopettavat mennessä.
Vaikka haluat, että Peter Panin kaltainen persoonallisuuttasi loistaa tilassasi päivittäin, kun kyse ei ole rakkaista, vaan potentiaalisista ostajista, jotka ovat pudonneet, panokset ovat hiukan korkeammat. Vaikka sijainti saattaa olla kiinteistöjen tärkein tekijä, ensivaikutelmat tulevat hetkessä: ”Haluat kiinteistösi näyttävän ja tuntuvan kodilta, ei asuntolasta.” Sanoo.
Michael J. Franco, agentti Compassissa New Yorkissa. Älä anna potentiaalisten ostajien välittää tilaa, koska tuntuu, että RA voi koputtaa oveen milloin tahansa.Francon nopea nyrkkisääntö: Laita kaikki pois, mitä vanhempasi löytäisi häpeästä. Tarvitsetko lisätietoja? Tässä kuusi New Yorkin kiinteistöalan asiantuntijaa sanovat huutaa College Dorm 101:
Huomaa: Jos sinulla on jotain näistä asioista asunnossasi, se ei tee sinusta vähemmän aikuista! Mutta aikuisena oleminen myös tietää, että tietyille asioille on aika ja paikka - ja joskus paikka ei ole näytöllä kotisi. Sinun ei tarvitse välttämättä jättää hyvästit ikuisesti näihin asioihin - pidä vain niitä poissa näkyvistä!
Marihuanalakien muuttuessa valtakunnallisesti Franco sanoo nähneensä todella enemmän kodinomistajia jättävän bongit keittiön tiskille.
Aivan kuten miten sinun pitäisi laittaa pois uskonnolliset tai poliittiset esineet esityksiä varten, koska se voi estää kodin vetoomusta niille, joilla on erilaisia kuulumiset, sinun tulee laittaa pois tupakoinnin lisävarusteet varmistaaksesi, ettet halua sanoa: "Tämä koti on tarkoitettu vain niille, jotka ovat 420 sopiva.”
Vaikka et tupakoi kodin sisällä, muuten sanovien esineiden hankkiminen voi aiheuttaa potentiaalisia ostajia luottaa väitteesi, että se on savuton kotitalous - ja mahdollisesti muut tekijät luettelossa, liian.
Tältä osin juomistarvikkeet, kuten lasillinen ja olutpullomallisto, voivat pitää tilan tunteman enemmän kuin erotettua, sanoo Lisa K. Lippmanin, agentti Brown Harris Stevensissä. Vaikka niissä ei ole mitään luonnostaan vikaa, ne saattavat aiheuttaa ostajille toivottuja merkityksiä.
He voivat myös pysyä erikseen yksinkertaisella sisustusnäkymällä. Joskus, kun esine on hyödyllinen, se tarttuu ympärilleen - vaikka se ei välttämättä sovi ympäristöön.
”Yhdellä ystävälläni oli tikkataulu, joka oli hieno sisustuselementti, joka käytti tarkoitustaan ennen kuin menimme ulos viikonloppuna”, kertoo koti- ja suunnittelusivustoa ylläpitävä Bryan Stoddard. Kodinsisustus. "Mutta ajan myötä ja taulu pysyi seinällä, se ei enää näyttänyt viileältä ja alkoi tosiaankin näyttää paikaltaan."
Merkki kypsästä asunnosta? Yksi, joka ei näytä väliaikaiselta. Tämä tarkoittaa, että paitsi kaikella ja kaikella on paikkansa, vaan myös, että huonekalut ja järjestelyratkaisut ovat mieluummin tahallisia kuin sattumanvaraisia:
"Olen nähnyt maidonlaatikoita, jotka on pinottu hyllyiksi sekä kirjoille että vaatteille", sanoo David Rosenberger, edustaja Douglas Elliman. "Ohita se, jos haluat sijaintisi näyttävän aikuiselta."
Vaikka se ei välttämättä ole aikomuksesi tällä hetkellä, väliaikaiset korjaukset voivat usein saada enemmän huomiota rikkoutuneeseen esineeseen kuin yksin jätettyyn. Ja Gwendolyn F.: n mukaan Sinclair, agentti Halstead Real Estate, potentiaaliset ostajat kiinnittyvät näihin hyvää tarkoittaviin näkijöihin - ja he eivät ehkä ole niin ymmärtäviä.
"Poista kaikki, jotka on korjattu kanavateipillä, käärepaperilla (tosi tarina) tai peitetty juoksukkeella tai huivilla", Sinclair sanoo. "Periaatteessa, jos et voinut myydä tuotetta" erittäin hyvältä "erittäin hyvälle kunnolle eBayssa, se ei kuulu taloosi."
Vaikka on täysin oikein sisustaa kotisi sisäisen lapsesi mielessä, kannattaa ehkä miettiä, miten se voi kääntyä potentiaalisille ostajille.
Esimerkiksi: Kumiset? Täysin söpö. Kumiset duckies ainoassa kylpyhuoneessa, kun yrität myydä kotia? Hieman harvinaista ostajille, jotka eivät ehkä etsi perheystävällisiä tunnelmia, sanoo Noemi Bitterman, agentti Warburg Realtyn kanssa.
Jälleen, kotisi on sinun tilasi, jonka avulla friikkilippusi voi lentää! Mutta huomaa, että monet potentiaaliset vieraat tai ostajat saattavat viedä ikuisen (tai jopa ironisen) rakkautesi jotain ulkopuolelle. Vaikka kokoelma suosikkiasioistasi saattaa tehdä sinut tuntemaan olosi kotoisaksi, se voi vieraannuttaa tietämättömät vieraat.
"Muistan yhden asunnon, jossa oli neljä seinäyksikköä, jotka sisälsivät kokoelman Disney-hahmoja järjestämällä sen elokuvan, josta he olivat peräisin, joka valtasi koko olohuoneen", kertoo Debra Hoffman, edustaja Halstead Real Estate -yhtiön kanssa ”Toinen suosikki:” Rocky Horror Picture Show ”-henkilön elämänkokoinen patsas sisääntuloaulassa. Säädöksessä oli tarjotin, jossa omistaja pudotti avaimet päivittäin. ”
Ja vaikka ystäväsi ja rakkaasi voivat hyväksyä pakkomiellesi, ostajat eivät ehkä ole niin avoimia. Ota tämä varovainen tarina alkaen Lisa Camillieri, edustaja Warburg Realty:
"Minulla oli asiakas, jonka makuuhuoneessa oli massiivinen nukke- ja täytetty eläinkokoelma, jonka hän kieltäytyi poistamasta, kun asettaimme asunnon markkinoille", Camillieri kertoo. ”Jokainen ostaja, ilman poikkeusta, kommentoi kuinka kammottavaa se oli. Paikan myyminen kesti yli kuusi kuukautta, vaikka hinta oli alle markkinoiden. "
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019