Koska aviomieheni oli lähellä suosikkirantamme, osimme viime keväänä vanhemman kodin Charlestonissa, SC. Vuotta ja tonnia käteistä myöhemmin olemme oppineet kovan tavan, ettei aina pure isoihin, räikeisiin ongelmiin vanhemmissa kodeissa, jotka purevat sinua suoraan takapuoleen -er, talousarvio.
Kokemuksemme mukaan pienet punaiset liput hiipivät ja ryöstävät sinut sokeasti ennen kuin voit sulkea oven. Nämä ovat sellaisia asioita, jotka saattaa tulla kotiin tarkastukseen, mutta yleensä sitä ei pidetä riittävän vakavana estääksesi talon ostamisen. Joten tee itsellesi (ja pankkitilillesi) palvelus ja laita nämä kalliit, mutta usein unohdetut ongelmat tutkaasi.
Odota, saneeraukset ovat hyvä asia, eikö niin? No, ne voivat olla, jos ne tehtiin oikein. Jos kuitenkin ostat kodin, jossa urakoitsija leikkaa kulmat remontin aikana, hankkiessasi vierashuoneeseen lisäyksen, olit niin psyykkinen ostoprosessin aikana, voisit tulla takaisin kummittelemaan sinua. Kotimme ostamisen jälkeen saimme selville, että putkistoa ei ollut tarkastettu asianmukaisesti aiemman kunnostuksen jälkeen, ja luota minuun, kun sanon, että tämä ei ole hieno ongelma käsiteltäväksi, kun se käy ilmi keskellä yö. Jos rakastu vanhaan kotiin, joka on selvästi käynyt läpi jonkin verran viimeisempää kunnostusta, harkitse
ottaa rakennusinsinööri ulos ja anna kiinteistö kerran.Tässä on varoittava tarina sinulle. Kotitarkastuksemme aikana tarkastaja huomautti, että lämminvesivaraaja oli vanhempi ja että se olisi korvattava ”muutamassa vuodessa”. Ei ole ongelma, ajattelimme. Meillä on paljon aikaa sen jälkeen, kun olemme muuttaneet ja käsittelemään muita kysymyksiä, ajattelimme. Vain, ajattelimme väärin. Kuumavesilämmitin, olkoon RIP, antoi ulos kahdeksi päiväksi muuton jälkeen taloon. Yksi 700 dollarin matka Loween myöhemmin, ja meillä oli jälleen kuuma vesi, mutta saimme myös arvokkaan oppitunnin vanhempien kodinkoneiden kustannuslaskennasta talousarvioon. Katso myös: meidän vanhentunut LVI, jonka korvaamme hieman yli vuoden kuluttua kodin ostamisesta viileälle (saatko sen?) 6000 dollaria.
On valitettava tosiasia, että monilla vanhemmilla kodeilla on huono tai joissain tapauksissa puuttuva eristys. Mielenkiintoista on, että kodin alkuperäisessä osassa on kunnollinen eristys, mutta suhteellisen nuoressa 10-vuotiaassa lisäyksessä alaosaeristys. Tämä tarkoittaa, että sähkölaskumme ovat suuria kuukausien aikana äärimmäisillä nopeuksilla, koska talon lisäys on aina joko erittäin kuuma tai erittäin kylmä. Käsittelemme sitä nyt, perustuen yksinomaan kohtuuttoman kalliisiin tarjouksiin, joita olemme saaneet joko Kipsilevyn poistamiseksi ja lasikuitieristeen kerroksen asettamiseksi tai pumppaus sisään eristettä.
Ellei kodin johdotus ole viallinen ja / tai aiheuttaa suuria paloriskejä, se tulee todennäköisesti kotitarkistuksen aikana yksinkertaisesti pehmeäksi suositus-esim. "Suosittelemme, että vaihdat nykyisen sähköjärjestelmän" tai "Suosittelemme, että pyydät sähköasentajaa tutkimaan johdotuksen." Tämä voi antaa sinulle väärän turvatunteen, koska se ei ollut tarpeeksi iso aihe aiheuttaa kotona ostoprosessin kiinnittymistä, mutta on viisasta ottaa huomioon neuvoja. Olemme käyttäneet jo yli 2000 dollaria sähköasentajille korjaamaan kodissamme ongelmat, jotka johtuvat vanhasta johdotuksestamme, joten se on varmasti jotain huomionarvoista - etenkin koska johdotukset, joita usein löytyy vanhemmista kodeista (yleensä nuppi ja putki tai alumiini) voi olla erittäin kallista korvata.
Vaikka popcorn-katot ovat todennäköisesti tutkalla kotisi ostoprosessin aikana, virheellisenä sisätiloissa unelmasi, se on asia, jonka useimmat ihmiset ovat halukkaita unohtamaan päästäkseen haluamaansa kotiin hinnalla, joka on käytännöllinen. Haluan kuitenkin vakuuttaa teille, popcorn-kattojen poisto lisää nopeasti. Esimerkiksi alueellamme se maksaa 100 dollaria per huone ja 50 dollaria kylpyhuoneelta, tai noin 1100 dollaria koko talomme. Nämä kustannukset voivat olla korkeammat riippuen kilpailusi hinnat alueellasi ja siitä, ovatko enimmäismäärät asbestin suhteen positiivisia (yleinen ennen vuotta 1978 rakennetuissa koteissa, kuten meidänkin).
Oudon hajujen asia on, että heillä on lähde, ja lähteen maksaminen voi maksaa sinulle suuren dinero-korjauksen. Vanhemmissa kodeissa on houkutusta liimata kaikki vanhan talon hajuun liittyvät tarpeet. Kiinteistönvälittäjät saattavat jopa viitata siihen tavalla tai yrittää naamioida hajuja kynttilöillä tai ilmanraikastimilla. On aina hyvä tuoda esiin mikä tahansa funky haisee kiertäessäsi potentiaalista kotiakuitenkin, koska tällaiset hajut voivat olla indikaattoreita suurista ongelmista, kuten vesivahinkoista, homeesta, homeesta ja jopa tuholaisten tartunnasta, kuten rotista tai torakoista. (Yuck, tiedän.)
Arkistoi tämä kohta kohtiin ”kaupankäyttäjät, joita typerää sivuuttaa, jos kotisi tarkastaja ei tunnu olevan liian huolestunut”. Jos kotisi on rakennettu ennen vuotta 1978, kertoimet ovat kunnolliset, että olisit voinut johtaa lyijomaalia jonnekin seinien pinnan alla vanhaan kerroskerrokseen maali. Vaikka tämä on tyypillisesti ongelma vain, jos maali alkaa siruutua tai hioa tai nauhoittaa seiniä lyijyllä maali, on edelleen hyvä idea ostaa halpa lyijymaalien testauspaketti paikalliselta kodinhoitokaupalta. Sitten olet ainakin valmis, henkisesti ja taloudellisesti, jos joskus joudut käyttämään kymmeniä tuhansia dollareita lyijymaalin vähentämiskustannukset.
Ostitko vanhan kodin? Onko se ryöstänyt sinut sokeasti kuin minä? Rakastatko sitä joka tapauksessa etkä uneksisi asumisesta muualla?
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie jonkin aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019