Jos olet usein Zillow-käyttäjä, olet todennäköisesti kuullut Zestimatestä: ilmainen online-arvio kotisi arvosta, jonka kiinteistöyhtiö on luonut. Kuulostaa kätevältä, eikö? Voit arvioida talosi verkossa edes poistumatta tuolistasi. Saatat olla houkutus ohittaa vain vaivaa vuokraamalla arvioijaa saadaksesi tarkan arvion kotisi ja käyttääksesi Zestimatea sen sijaan. Mutta Zillowin edustaja Emily Heffter sanoo, että tämä ei ehkä ole paras strategia.
Zestimate on edennyt kaukana sen perustamisesta vuonna 2006, Hefter sanoo. "Tärkein tietolähde Zestimatelle on julkinen ennätys", hän sanoo. ”Ajattele tietoja, joita läänin verotarkastaja käyttää kiinteistöveron laskemiseen - neliömateriaalia, makuuhuonetta ja kylpyhuoneet. ”Vuonna 2006 Zestimate vertailee näitä tietoja myyntitietueisiin nähdäkseen samanlaisten myyntihintojen taloa. Kaksitoista vuotta sitten Zestimatella oli mediaanivirhe 14 prosenttia, Heffter sanoo. Tämä tarkoittaa, että puolet tehdyistä zestimaateista oli 14 prosentin sisällä kodin mahdollisesta myyntihinnasta. Nyt, vuonna 2018, Hefter sanoo, että Zestimate-mediaanivirhe on 4,5 prosenttia, joten he ovat parantaneet algoritmia vuosien varrella.
"Olemme laajentaneet sitä, joten nyt se käyttää miljoonia erilaisia tietokonemalleja ja paljon monimutkaisempaa tekoälyä", hän sanoo. ”Joten rullaamme kaikenlaisia erilaisia datapisteitä. Esimerkiksi, tarkastelemme topografista tietoa yrittääksemme selvittää, onko sinulla näkymä. Tarkastelemme ilmanlaatua koskevia tietoja, toisinaan katumelutietoja, jotta olemme meluisat missä asut, olitko rannalla vai rakennatko uusia rakennuksia. Tässä algoritmissa on tonnia erilaisia tietokonemalleja, jotka syöttävät kirjaimellisesti miljoonia datapisteitä. ”Kuulostaa melko tarkalta, eikö niin?
Mutta Oldroyd-kiinteistön omistaja Eileen Oldroyd sanoo, että tietokoneen algoritmin on mahdotonta olla 100 Prosentuaalinen tarkkuus koko ajan - mutta että hän on nähnyt asiakkaiden hyväksyvän Zestimate heidän todellisen arvonsa koteihin. "Zillow on niin kiehtova ilmiö, kun on kyse siitä, miten asiakkaat reagoivat hintaan", Oldroyd sanoo. "Vaikka he tietävät, että numerot ovat yleensä epätarkkoja, he luottavat niihin, kun haluavat myydä kotinsa."
Heffter on samaa mieltä Olyroydin kanssa - Zestimate on juuri se, Zillowin algoritmin tekemä arvio. "Se on tietokoneella luotu, emmekä ole koskaan olleet talosi sisällä, joten emme voi tietää paljon asioita", Heffter sanoo. "Emme voi tietää, kuinka aurinko tulee ruokasalisi iltapäivällä, emmekä voi tietää kokin keittiöstä." Hyviä uutisia? Voit mennä Zillow's Zestimate -kauppaan ja vaatia talosi päivittääksesi tietoja ja saadaksesi itsellesi tarkemman Zestimate-hinnan. "Joskus kiinteistöverotiedot eivät tiedä tekemästäsi uusinnasta tai he eivät tiedä lisäämästäsi ylimääräisestä kylpyhuoneesta", Hefter sanoo. "Joten voit mennä sisään ja tehdä muutoksia kotitietoihisi, ja toisinaan se voi viedä Zestimaten tarkemmalle tasolle."
Hefter lisää, että jos asut naapurustossa, jolla on paljon ainutlaatuisia koteja, siitä tulee vaikeampaa saat tarkan hinnan, koska Zestimate luottaa niin voimakkaasti viimeaikaisten myyntitietojen vertailuun naapurustossa. Mutta jos asut alueella, jossa kaikki talot ovat samankaltaisia, ovat samanlaisia vuosikertoja ja myyt usein, sinulla on todennäköisesti erittäin tarkka Zestimate, Heffter sanoo.
Joten se ei ole täysin täydellinen järjestelmä, mutta se voi antaa sinulle ballpark-idean siitä, mikä kotisi arvo voi olla. "Upea asia Zestimatessa on se, että se on ilmainen, ja voit etsiä sitä lähtökohtana", Heffter sanoo. ”Joten jos haluat vain käsityksen siitä, voisitko jälleenrahoittaa tai haluatko myydä Talo tai haluatko siirtää yhden naapuruston yli tai jotain, voit käyttää sitä lähtökohtana kohta."
Oldroyd on samaa mieltä sanomalla, että ihmisten on pidettävä asioita näkökulmasta käyttäessään Zillowin Zestimatea - vaikka se olisi loistava työkalu. Oldroyd kertoo, että sen tehokas hakukone kilpailee hänen omaan monipalvelupalveluunsa (MLS), tietokantaan, jota kiinteistönvälittäjät käyttävät ilmoitusten lähettämiseen. "[Zillow] on informatiivinen, helppokäyttöinen ja se saa käytännössä samat tiedot kuin paikallinen MLS, joka on ollut rajoittamaton vuosikymmenien ajan", hän sanoo. ”Se on kuitenkin paljon kuin Facebook-tietokilpailu. Se kerää tietosi ja poimii satunnaisesti, mikä hahmo olet Seinfeldissä tai mikä Disney-prinsessa olet tai mikä 1980-luvun laulu olet tai mitä suosikkivärisi sanoo sinusta. Vaikka ihmiset tietävät, että Facebook-tietokilpailu on tietokoneella tuotettu tulos, he yleensä puhuvat siitä ikään kuin se olisi totta. "
Jos olet tosissasi talosi myymisestä, Heffter sanoo, että sinun ei pitäisi luottaa pelkästään Zillowin arvioihin. ”Emme välttämättä suosittele, että listaat kotisi vain Zestimateksi, koska sinun pitäisi työskennellä paikallisen kanssa kiinteistönvälittäjä, joka ehkä tietää jotain naapurustosta ja jolla voi olla strategia ”, Heffter sanoo. ”Suosittelemme aina työskentelemään kiinteistönvälittäjän kanssa saadaksesi talollesi mahdollisimman tarkan arvon.” Oldroyd on samaa mieltä ja ehdottaa, että käytät ammattitaitoista arvioijaa, joka tuntee alueen.
Zestimate-nimi kertoo kaiken - se on Zillowin tekemä koulutettu arvaus, joten sitä ei tule olemaan aina paikalla. Muista ottaa Zestimate-suolajyväsi ja muistaa, että joudut ehkä joutumaan käsittelemään vähän ihmisten välistä vuorovaikutusta, jos haluat talosi arvoisen tarkimman numeron.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie jonkin aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019
