![Peli Gear Boardsilla pitää Wii Gear -sovelluksesi pois tieltä](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Jos myyt taloa, yksi ensimmäisistä asioista, jotka kannattaa tehdä, on pitää avoin talo. Vaikka ovien avaaminen potentiaalisille ostajille saattaa tuntua tehokkaalta tapana myydä nöyrä asuinpaikkasi, se ei välttämättä ole vaivan arvoista.
Joe Cleary, omistaja Cleary-ryhmä Floridassa sanoo, että avoimista taloista on tulossa hitaasti menneisyyteen, johtuen suurelta osin virtuaaliyritysten ja kotimatkojen edistymisestä. Hän vetoa suurimman osan ihmisistä, jotka ovat vakavasti kiinnostuneita kodin ostamisesta, ovat jo nähneet talon verkossa ja alkaneet työskennellä kiinteistövälittäjän kanssa nähdäkseen sen henkilökohtaisesti.
Ja lisäksi, 20 vuoden aikana kiinteistöalalla Cleary sanoo, että hän ei muista a yksittäinen myynti avoimelle talolle (hänellä on ollut yli 100 avointa taloa uransa aikana).
"Tyypillisesti saat raivoisat naapurit näkemään, millaisia päivityksiä on tehty, jotta he voivat verrata kotiaan avoimen talon kotiin", hän sanoo. "Ostajan löytäminen avoimen talon aikana on mielestäni kuin neulan löytäminen heinäsuovasta."
Lisäksi Cleary sanoo, ettei ole mitään keinoa tietää, onko avoimen talon ostaja edes taloudellisesti pätevä ostamaan kodin.
Eileen Oldroyd, omistaja Oldroyd Realty Etelä-Kaliforniassa on samaa mieltä siitä, että avoimet talot ovat yleensä enemmän haittaa myyjille. "Olen hyvin rehellinen heidän kanssaan eduista ja haitoista", hän sanoo. Hän varoittaa asiakkaita siitä, että vierailijat voivat avata laatikot, kaapit ja korurasiat, ja ilmoittaa heille varkauksien riskin varmistamisesta. Yleisimmät varastetut tavarat? Lääketiede, kuten kipulääkkeet ja rauhoittavat lääkkeet, hän sanoo.
"Siellä on ihmisiä, jotka pitävät avoimia taloja metsästyspaikkanaan", Oldroyd sanoo. ”En kerro heille tätä pelottelemaan heitä, sanon heidän pitävän sen todellisena ja kouluttavan heitä. Koulutettu asiakas on valtuutettu asiakas. ”
Tietenkin, sekä Oldroyd että Cleary sanovat pitävänsä aina avointa taloa, jos heidän asiakkaansa Todella haluaa yhden. Mutta jos etsit tehokkainta myyntitapaa, Cleary sanoo, että verkkoon pääsy on paras veto. "Kukaan ei enää käytä sanomalehteä nähdäkseen mitä avoimia taloja pidetään sunnuntaina", hän sanoo. Cleary käyttää pääasiassa verkkomainoksia lähettämällä strategisesti houkutteleva kuvan kodin edestä. "Luotan myös voimakkaasti sosiaaliseen mediaan sijoittamalla yritystiedot Facebook-sivulleni, Pinterestiin ja Craigslistiin."
Talon myyntiin on yleensä parasta luottaa ammattilaisiin, Cleary sanoo. Voi olla aika vaihtaa evästeet ja limonadi pois muutamasta verkossa julkaistusta suuresta kuvasta. Se säästää sinulle ja agenttisi aikaa, ja se myy talosi nopeammin.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019