Se on jälleen vuoden aika. Aika, jolloin joko vedämme hankalia, hämmentäviä lomakkeita verojen arkistoimiseksi - tai katsomme verkkopalvelun suorittaaksemme suurimman osan raskaasta nostosta meille. (Hei, Turbo Tax.)
Viime vuoden merkittävät veromuutokset näennäisesti kaksinkertaistuivat tai kolminkertaistuivat vuotuiseen arkistopäänsärkyyn kaikkien asunnonomistajille asetettujen lisävaatimusten lisäksi. Pyrimme auttamaan sinua ymmärtämään, mikä on merkitystä ja mikä ei ole, puhuimme muutaman asiantuntijan kanssa korostaakseen tärkeitä veroasioita verovuodelle 2018 ja kuinka valmistella tulevia arkistointia:
"Tallenna kuitit kaikesta ostamastasi, mikä parantaa tai koristaa talosi", sanoo Sothebyn Los Feliz agentti Kat Nitsou, joka ymmärtää kuinka kiinteistöverot vaikuttavat kokonaisomistukseen. "Kaupan verosäännöistä ja myyntivoitoista, jotka saattavat koskea myydessäsi, riippuen kaikki nämä kulut voitaisiin vähentää."
Ja nämä vähennykset voivat kasvaa nopeasti. Pienestäkin korjauksesta voi kulua tuhansia dollareita kuluja, mutta se on tärkeää ymmärtää
miten ja milloin nämä vähennykset voidaan tehdä.Omistusprosessin muttereilla ja pulteilla vähennettävissä määrissä on tapahtunut merkittäviä muutoksia. Massachusetts CPA Frank J. Harrison toteaa, että merkittävin niistä on vähentynyt asuntolainan korkovähennys, joka nyt onnistuu lainan päämiehet ovat 750 000 dollaria pariskunnille, jotka hakevat yhdessä, ja 375 000 dollaria naimisissa veronmaksajille, jotka jättävät erikseen (nämä aiemmin jopa Miljoonan dollarin ja 500 000 dollarin velka ennen joulukuuta 15, 2017).
Uusi verolaki yhdistää asuntovakuudelliset lainat myös tähän suureen kokonaismäärään. Harrison lisää, että näitä lainoja on käytettävä erityisesti ”kodin parannuksiin”, jotta ne voidaan vähentää hankintavelanä. IRS: llä on erityiset ohjeet lue tämä huolellisesti, ennen kuin päätät allekirjoittaa katkoviivalla.
Valtion ja paikalliset verot eivät myöskään tule helpommaksi. Esimerkiksi Massachusettsissa Cape Codin kiinteistömarkkinat ovat valmis muuttumaan dramaattisesti, kun a uusi vero lomakiinteistöjen ansiot (kuten Airbnbs) tulevat voimaan heinäkuussa.
"Se on suuri huolenaihe monille omistajille", sanoo Sotheby's Osterville, Massachusetts, edustaja Tori Harrison. "Se vaihtelee välillä 12 - 26 prosenttia näiden ansioiden kokonaismäärästä, mutta monissa tapauksissa he voivat siirtää nämä kustannukset vuokralaisilleen."
Ehkä kaiken lievittäminen vain vähän on vakiovähennysten huomattava lisääntyminen. Verovuosina 2018 - 2025 vakiovähennys on 12 000 dollaria yksittäisille hakejille ja 24 000 dollaria yhdessä jättäville, mikä tarkoittaa lähes 100 prosentin lisäystä vuodesta 2017. Henkilökohtainen vapautus 4 050 dollaria poistettiin kuitenkin myös verovuonna 2025.
Ennen kaikkea, jos verotuksellinen tilanne ylittää tavanomaisen asunnonomistajatilanteen ja ylittää sen, se on varmasti kannattaa palkata veroammattilainen, joka auttaa sinua selvittämään parhaan lopputuloksensi yleisen vastuun suhteen.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie jonkin aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019
