Se on klassikko Talonmetsästäjät trope: Optimistinen kiinteistönvälittäjä johtaa parin (täysin yhteensopimattomilla makuilla) taloon, siristuen kiinteistön eduista. Sitten väistämättä joku ruuvataan kasvonsa inhoa ja huudahtaa, "Vaaleanpunaiset seinät ?!"
Huutaamme yhdessä televisiossa: ”Aiotko todella kääntää talon alaan joidenkin keltaisten seinien takia?” Näyttää siltä, että nuo Talonmetsästäjät ovat tarkoituksellisesti vääriä kieltäytyessään näkemästä yli maalin väriä. Mutta todellisessa maailmassa maalivärillä on vaikutusta asunnon ostajiin, vaikkakin hienovaraisempaan. Pienet asiat, kuten yleinen ylläpito ja maalaus, voivat vahingossa värittää (katso mitä tein siellä ?!) ensivaikutelmia koteista.
Zillow julkaisee joka vuosi maalin värianalyysin. Käyttämällä satojen tuhansien listausten tietoja yritys pystyy yhdistämään tietyt sävyt myymään paremmin tai huonommin kuin vastaavat valkoisten seinien asunnot. Vältettävää väriä ei ole yhdenmukaista, mutta tietyissä huoneissa värit osoittavat trendiä. Esimerkiksi,
Vuoden 2018 analyysi näki, että keltaiset ja mustat ulkoseinät sekä punaiset ja oranssit keittiöt myytiin odotettua vähemmän. Keskimäärin nämä värit eivät vaikuta myyntihintaan muutama prosenttiyksikkö. Koska asunnot ovat kuitenkin niin kalliita, se voi nostaa muutamia tuhansia dollareita.Arvon suurin lasku oli keltaisilla kodin ulkopinnoilla. He myivät keskimäärin 1,6 prosenttia - eli 3 408 dollaria - vähemmän kuin arvioitiin. Talon maalaamisen jälkeen voi maksaa jopa 3000 dollaria, saatat päättää, ettei ole syytä yrittää korvata ennustettuja menetyksiä.
Mutta se voi olla sisustusmaalauksen arvoinen, vaikka odotettaisiin uusien omistajien maalaavan heti, kun he saavat avaimet. Zillowin elämäntavan asiantuntija Amanda Pendleton suosittelee tavoitettavan siveltimellä, jos aiot listata talosi.
“Neutraalit värit vetoaa laajimpaan joukkoon ostajia, koska ne toimivat tyhjänä kankaana, jolloin ostajat voivat kuvitella itsensä kodissa ”, hän sanoo.
Kiinteistönvälittäjä Luke Schraderin mukaan Schrader-ryhmä Michiganissa, Kalamazoo, valkoinen maalikerros auttaa huoneita näyttämään tuoreilta ja hyvin hoidetuilta.
"Paljon aikaa ihmiset ovat itsevarmoja, väri näyttää seiniltään samalla tavalla kuin värimallissa", hän sanoo: ”Todellisuudessa se on ihmisestä tummempi, koska valot vaikuttavat ikkunoihin, huonekaluihin ja nyrkkeihin huone."
On kuitenkin yksi huone, jossa sinun ei tarvitse pitää kiinni neutraaleista. Zillow-analyysin mukaan sinisellä kylpyhuoneella varustetut talot myyvät keskimäärin 2 786 dollaria yli odotetun myyntihinnan. Joten kun irrotat taupea ja harmaita tölkkejä, harkitse lisää sinivihreä sinivihreä sininen. (Tai varastaa yksi näistä kiinteistönvälittäjän hyväksymä blues!)
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019