Pidätkö valitsemistamme tuotteista? Vain FYI, voimme ansaita rahaa tämän sivun linkkeistä.
Voit ehkä välttää mahdolliset sudenkuopat ja väärinkäytöt ostaessasi ensimmäisen kodin huomioimalla niiden prosessin monta kertaa käyneiden neuvoja. Ja kukaan ei ole käynyt läpi kodin ostoprosessia niin usein kuin kiinteistönvälittäjät, jotka usein sulkevat useita taloja joka kuukausi. Nämä ovat virheitä, joita Realtors näkee uudestaan ja uudestaan - ja kuinka voittaa ne.
Ennen kuin aloitat kotihaun, eristä tärkeimmät kriteerit - onko kyse tietyn määrän makuuhuoneita, läheisyys työhön tai kouluun, takka tai mikä tahansa luettelon kärjessä, joten et tule helposti sivuraiteelle. "Kodinhankintaprosessista on taipumus tulla matkaa, mutta parhaiden ominaisuuksien tai mukavuuksien luettelon luominen lisää tehokkuutta", sanoo Michael A. Kelczewski, kiinteistönvälittäjä Brandywine Fine Properties -yrityksen kanssa. Sotheby's International Realty Centerville, Del.
.
Kodin ostaminen on valtava sijoitus, joten älä kiirehdi siihen. Oikean omaisuuden löytäminen voi viedä jonkin aikaa, mutta kärsivällisyytesi voidaan palkita loistavalla löytöllä. Esimerkiksi kun yhdellä asiakkaalla oli vaikeuksia löytää oikea koti, Kelczewski ehdotti heidän katselevan ahdistuneita kiinteistöjä, jotka tarvitsevat työtä. "Suunnittelimme urakoitsijoiden arvioita ennen tarjouksen jättämistä, ja saimme paljon huomiotta jätetystä kiinteistöstä, joka vaati enimmäkseen kosmeettisia töitä", hän sanoo.
Jos olet uusi asunnon ostamisessa, harkitse vakavasti kiinteistönvälittäjän, lainanantajan ja muiden, jotka ovat tehneet tämän monta kertaa aiemmin, neuvoja. Toisessa tapauksessa Kelczewskin asiakkaat jättivät hänen varoituksensa kustannuksista ja vaikeuksista hankkia vanha maalaistalo ensimmäiselle kodilleen ja siirtyivät eteenpäin tarjouksen kanssa. Kun tarkastus paljasti kaikki kodin ongelmat ja korjaukset, joita tarvittiin, ostajat päätyivät tukemaan kauppaa. Vaikka he pystyivät perimään escr-varat, he eivät voineet saada takaisin tuhansia dollareita, jotka käytettiin tarkastus-, arviointi- ja muihin due diligence -tehtäviin.
.
Kun käydät läpi hyväksyntäprosessin, asuntolainan myöntäjä ilmoittaa sinulle lainasumman, johon kelpuut, luottorajan ja muiden taloudellisten tietojen perusteella. Usein tämä luku muuntuu kuukausimaksuksi, joka on korkeampi kuin pystyt itse asiassa varaa, ja kaikki muut kuukausittaiset kulut. Vain siksi, että olet oikeutettu tiettyyn asuntolainan hintaan, ei tarkoita sitä, että sinun pitäisi ostaa asunto siitä hinnasta.
Ostaessasi kodin maksulla, joka on liian suuri kuukausibudjettiisi, voit jättää talosi köyhäksi, stressaantuneeksi, eikä ole varaa ylläpitoon ", sanoo RE / MAX: n välittäjän George Lawton, vuoren yli Birminghamissa, Ala. "Pyydä sen sijaan lainanantajaa työskentelemään taaksepäin löytääkseen budjetilla varaa. Tällä tavalla voit tietää, että koti sopii budjettisi, ja voit löytää kodin, jolla voit mukavasti varaa. "
Vaikka olet käynyt läpi hyväksymisprosessin lainanantajan kanssa, asuntolainasi ei ole lopullinen ennen kuin olet sulkenut talon. Älä vaaranna kykyäsi saada asuntolaina tekemällä suuria ostoksia tai tekemällä muita asioita, jotka voivat vaikuttaa luotto-pisteisiisi tai lainanottokykyysi.
"Yleinen virhe, jonka olen huomannut, on se, että kun ostajalle on annettu pätevyys ja myyjä on hyväksynyt tarjouksen, hän menee ulos ja ostaa auton, hakea ylimääräisiä luottolimiittejä, kertyy enemmän velkaa, jää maksuja tai maksa myöhässä nykyisistä velvoitteista ", kertoo Colin McDonald, lisensoitu kiinteistönvälittäjä Berkshire Hathawaylla. HomeServices Blake, Delmar, N.Y. "" Näiden asioiden tekeminen voi vaikuttaa luottotulokseesi negatiivisesti, jolloin et saa lopullista hyväksyntää lainanantajasi. Pyydän aina työskenteleviä ensimmäistä kertaa ostajia olemaan tekemättä suuria ostoksia vasta, kun olet sulkenut uuden kodin. Pakkaus kumia, hieno, mutta ei autoa. "
Upea opas ensimmäisen talosi ostamiseen
LUE NYT
Mitä haluaisin tietäväni ennen kotini ostamista
LUE NYT
Kuinka paljon rahaa todella tarvitset
LUE NYT
Parhaat neuvoja kiinteistönvälittäjiltä kotiin ostamiseksi
LUE NYT
6 asioita, joita jokainen homebuyer ajattelee
LUE NYT
Todellinen totuus kotitarkastuksista
LUE NYT
Seuraa: House Beautiful on Instagram.