Pop-tietokilpailu: Missä tilassa on laitonta lypsää toisen ihmisen lehmää, antaa lapsellesi typerä hiusten leikkaus ja ottaa yli kolme sippaa olutta seisoessaan? Texas, tietysti. Ellei sinulla ole lainvastaista maidontuottajaa, jolla on mulletti (vastaamaan lapsesi hiuksia), joka juo hänen oluttaan juoksemalla, on epätodennäköistä, että rehut seuraavat sinua jonkin edellä mainituista syistä. Voit kuitenkin naulata joihinkin naurettaviin asuntolakeihin - nimittäin kysymykseen "Tuleeko taloon?"
Osoittautuu, hyvässä tilassa Texas, jos omaisuuteen liittyy parannuksia tai lisävarusteita, kun se näytetään potentiaalisille ostajille, niistä tulee lopullisen ostajan laillinen omaisuus. Tähän sisältyy kaikki: ruukut pegboardille, etu nurmikkoon istutetut petuniat, asennetut hyllyt ja kehystetyt valokuvat jopa maanpinnan yläpuolella. Pohjimmiltaan kaiken, joka voi jättää aukkoaukon poistuttuaan, on pysyttävä, mukaan Texas Real Estate Commissionin yksi tai neljä perheen asuntosopimusta (jälleenmyynti)
. Tähän sisältyy ”asennetut ja sisäänrakennetut tavarat”, kuten “valetit, näytöt, ikkunaluukut, markiisit, seinästä seinään matot, peilit, kattotuulettimet, ullakkopuhaltimet, postilaatikot, televisioantennit, […], siivousvälineet, pensaikot, maisemanhoito, ulkona keittämisvälineet ja kaikki muut Myyjän omistamat ja edellä kuvattuun kiinteistöön liitetyt kiinteistöt. ”Kaikki kuulostaa oikeudenmukaiselta ilmeinen. Lisävarusteisiin sisältyy myös ”verhot ja tangot”, edellä mainitut ”maanpinnan yläpuolella oleva uima-allas” ja ”uima-altaan varusteet” sekä ”keinotekoiset takkapuut”. Takka. Lokit.Joten kuka myyjä, joka ensin kärki maanpäällisen uima-altaansa? Ja kuka on se ostaja, joka on tyytymätön nähdessään vain viisi keinotekoista tukkaa, kun avoimen talon aikana oli kuusi? Nämä kysymykset saattavat jäädä ikuisesti mysteeriksi, mutta mikä tärkeintä, kuinka vältät Texasin oikeudenkäynnin (tai vain huonot äänet) asettaessasi talosi markkinoille? Poista kaikki kohteet, jotka aiot säilyttää, ennen kuin aloitat talosi näyttämisen. Yläosassa, jos ostajana todella haluat todella kuudennen lokin, pyydä varmasti sen sisällyttämistä lopulliseen tarjoukseesi.
Jos tavaran hallussapito tapahtuu ostajalle verrattuna Myyjän riisua, ostaja voittaa melkein joka kerta Texasissa. Joten vaikka on aina hyvä aika pilata haasteista laeissa, kuten ”On laitonta houkuttaa housuasi yhdeksi kenkäksi, ellet omista kymmentä tai enemmän karjaa”, se on vähemmän hauskaa menettää korvaamaton seinätaiteesi ja perintökalun verhotangot naurettavassa laillisessa taistelussa vain siksi, että luulit heidän lisääneen pienen kuoren avoimeen talo. Vain sana viisaille.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019