Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Ohjaa myyntimenettely, saat kotisi valmista myyntiin, kiinnosta kiinnostusta ja saavuta paras mahdollinen hinta tällä asiantuntijaoppaalla.
Alkusyksy on hyvä aika laittaa talosi myyntiin. Lapset ovat palanneet kouluun, ja joulu on vielä viikkojen päässä. "Syyskuu on hyvä kuukausi saattaa kiinteistösi markkinoille potentiaalisten ostajien alkaessa etsiä uudelleen", sanoo Alex Gosling, online-kiinteistövälitystoimiston houseimple.com johtaja. "Ostajien toiminta on väistämättä vähentynyt huomattavasti kesäkuukausien aikana, kun perheet lähtevät lomalle." Suorita nyt maksimoida tämä alkusyksyn paikka ennen kuin illat alkavat.
Kuvat: Getty
Tavallinen neuvo on kutsua kolme kiinteistönvälittäjää arvostamaan talosi, ja valitse sitten yksi, joka tuntuu mukavimmalta. Tee omat kotitehtäväsi kuitenkin Rightmove ja Zoopla, ja älä houkuttele korkeinta arvoa. "Tarkista lähialueesi äskettäin myytyjen kiinteistöjen hinnat", sanoo Luke Bishop Wooster & Stock: lta Etelä-Lontoosta. "Jos muutamia ensimmäisiä viikkoja on vain vähän katselua, tämä voi olla merkki siitä, että hinta on liian korkea." Jos tämä Jos tapahtuu, tartu aloitteeseen ja ota yhteys edustajaasi keskustelemaan sen sijaan, että anna heidän painostaa sinua kiirehmisti vähentäminen.
Kuvat: Getty
Hyvät suhteet edustajaasi ovat erittäin tärkeitä. Suuremmat pääkadun kiinteistövälitystoimistot saattavat ylpeillä markkinoinnin kattavuudesta, mutta taloasi arvostava henkilö ei ehkä ole se, joka myy todellista myyntiä. Siksi on syytä tarkastella yrityksen tarjoamia kokonaispalveluita, ei vain yksittäisiä. Sosiaalinen media, etenkin Twitter, voi olla hyvä osoitus siitä, kuinka virasto esittelee itsensä markkinoilla. Jos valitset verkkotoimiston, sinun on oltava valmis tekemään paljon "myy" -tehtäviä itse, esimerkiksi toteuttamaan katselmointeja. Tämä yhä suositumpi vaihtoehto säästää kuitenkin rahaa. Perinteisen kiinteistönvälittäjän opastaminen, joka työskentelee 1,5 palkkion (plus ALV) kanssa 300 000 punnan talossa, maksaa noin 5000 puntaa. Verkkopaketit alkavat yleensä noin 500 puntaa.
Kuvat: Getty
Neuvonnat poistettiin ennen kaikkea jälkeä omasta läsnäolostasi, mutta edustajat sanovat, että "hahmoiset" kodit vaikuttavat ostajiin enemmän. Kuten Salisburyssa toimivan Winkworthin johtaja Matthew Hallett selittää, "viehättävä kiinteistö on ostajan vaikeampi kuvata itse asuvat ja siten vähemmän houkuttelevia. " Hän kuitenkin varoittaa, "sekava omaisuus antaa viestin, että myyjät eivät ole sitoutunut. Ostaja ei halua sijoittaa arvokasta aikaa, rahaa ja tunnepyrkimyksiä yrittäessään ostaa taloa, jonka myyjän epäillään olevan myymättä. Ehdotuksen voima ihmettelee; Järjestä puutarhassa tilanne, jossa on pöytä, tuolit ja palo-kuoppa ympäri vuoden ulkona asumisen havainnollistamiseksi, käännä portaiden alla työtilaan, kuivaa parveja ja kellareita, jotta ne tarjoavat pidennyspotentiaalin, ja puhdista kaapit kesällä vaatteet. "Ostajat seuraavat todella hyvää säilytystilaa", sanoo kiinteistöjen etsijä Jo Eccles Kiinteistön hankinta. "Jos sinulla on onni, että sinulla on suuri varastointi, älä säilytä sitä niin täynnä, ettei kukaan näe sitä."
Kuvat: Getty
Yhdeksän kymmenestä talonmetsästäjästä käyttää nyt Internetiä omaisuutta etsiessä Googlen mukaan, joten talosi visuaalisen vetovoiman on oltava paikalla. ”Tavoitteena on 8–12 valokuvaa seurata online-tietoja”, neuvoo kiinteistöasiantuntija Samantha Ashdown Koti totuudet. 'Jotkut huoneet ovat parempia kuin toiset, jotta ne näyttävät kotisi: keittiöt ja olohuoneet ovat pakollisia, mutta makuuhuoneet ja kylpyhuoneet ovat näyttämisen arvoisia vain, jos ne ovat todella erityisiä. ' Kerro edustajallesi, että tarvitset myös pohjasuunnitelman mitat. Tämä on erityisen hyödyllinen vanhemmille kiinteistöille, koska se tekee myyntipisteen suhteellisen tilavista mittasuhteistasi.
Kuvat: Getty
"Ohjaa prosessi, varmista, että ymmärrät talosi arvon ja pystyt takaamaan sen", neuvoo Adam Male, online-kiinteistövälitystoimisto urban.co.uk. Tee pakkaus, jossa on kaikki takuut, paikalliset yksityiskohdat, jopa lyhyt historia talosta. Jos olet hermostunut, kutsu ystäväsi ympärille harjoittelemaan. Pyydä heitä pelaamaan paholaisen puolestapuhujaa hankalilla kysymyksillä, jotta olet hyvin valmistautunut, kun todelliset katsojat tulevat mukaan. Lontoon ja Kaakkois-alueen kotijäsen Jane Ringe sanoo, että on tärkeää saada potentiaaliset ostajat tuntemaan olonsa kotoisaksi. "Käsittelet pohjimmiltaan viihtyisää perhemaisemaa", hän sanoo, "joten tarjoa kahvia epävirallisissa mukkeissa keittiön pöydän ympärillä ja leluja lapsilleen leikkiä varten."
Sanat: Jayne Dowle
Kuvat: Getty