Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Uudet säännöt tekevät asuntolainan hankkimisesta tiukempaa joillekin lainanottajille, ja luotonantajan esittämät kysymykset vaikuttavat erittäin häiritseviltä. Tässä on House Beautifulin kiinteistörahoitusasiantuntijan Melanie Bienin neuvoja siitä, kuinka antaa itsellesi parhaat mahdollisuudet menestyä.
Asuntolainamarkkinoiden katsaus (MMR) otettiin käyttöön huhtikuun lopussa varmistaakseen, että jokainen asuntolaina on edullinen, koska aiemmin jotkut ihmiset ottivat asuntolainoja, joita heillä ei ollut varaa.
Seurauksena on, että uudet asuntolainan säännöt ovat epäilemättä tehneet tiukemmista tietyille lainanottajille lainan saamisen. Kohtuuhintaisuus on tärkein kompastuskivi: lainanottajien on esitettävä todisteita siitä, että heillä on varaa kiinnitykseen niin lainan ottamisen yhteydessä kuin tulevaisuudessakin, kun korot alkavat nousta.
Vaikka tämä onkin tietyssä määrin oikeudenmukaista, lehdistössä on ollut runsaasti häiritseviä kuulusteluja, joita joillekin lainanottajille tehdään nyt.
Lainanantajat tutkivat hakijoiden tiliotteita paljon tarkemmin kuin aiemmin selvittääkseen, mihin rahasi menee, ja etsivät kahta asiaa: harkinnanvaraiset menot, jotka kehittävät toistuvan mallin, kuten liittyminen viiniklubiin, ja väistämättömät menot, joilla on toistuva malli, kuten autopaikoitus asema. Siksi on syytä vähentää kaikkia tarpeettomia ja säännöllisiä sitoumuksia, kuten kuntosalin jäsenyydet ja viiniklubien maksut.
Anna itsellesi paras vaihtoehto
Syömällä paljon pihvi tai ostamalla kierroksia pubissa pankkikortilla, soi hälytyskello lainanantajille. Koska lainanantajat tarkistavat toistaiseksi tiliotteissasi, on viisasta leikata niin paljon harkinnanvaraisia menoja kuin pystyt vähintään kuusi kuukautta ennen asuntolainan hakemista.
Kertaluonteiset kulut, kuten auton ostaminen käteisellä, eivät ole saman valvonnan alaisia kuin auton säännölliset kuukausimaksut, jotka vähennettäisiin kohtuuhintaisuudestasi. Joten jos maksat koulumaksuista, on parempi maksaa kiinteämääräisiä pääomia, jos pystyt, kuin kuukausittain tuloista, jotta pystyt osoittamaan, että sinulla ei ole painostusta kassavirtaasi.
PIDÄ PÄÄ KYLMÄNÄ
On tärkeää vastata kaikkiin kysymyksiin rehellisesti ja olla tarkoituksella harhaan harhaan lainanantajaa, vaikka et ole samaa mieltä kyselyn linjasta. Esimerkiksi, jos lainanantaja kysyy nuorelta parilta, ajattelevatko he perheen perustamista tai työpaikan vaihtamista, heidän tulisi yrittää vastata rehellisesti eikä olla liian loukkaantunut.
Ei tarvitse paniikkia; MMR hidasti aluksi asuntolainahakemuksia, kun lainanantajat saivat sääntöjä, mutta hyväksynnät ovat sittemmin palautuneet. Uusien asuntolainasääntöjen käyttöönoton yhteydessä on kuitenkin käynyt ilmi, että kannattaa kysyä riippumattomia neuvoja.
Hanki asiantuntija-apua
Yksi suurimmista ongelmista on, että pankit tulkitsevat sääntöjä eri tavalla; kaikki kysyvät enemmän etsittäviä kysymyksiä, mutta jotkut ovat käytännöllisempiä kuin toiset. Siksi on syytä keskustella riippumattoman asuntolainanvälittäjän kanssa asuntolainahakemuksen yhteydessä.
Jos siirryt suoraan pankkiin, olet lainanantajan kriteerien armoilla, koska neuvonantajalla ei ole joustavuutta, jos se ei sovi. Mutta riippumattoman välittäjän kanssa, jos se ei sovi yhteen lainanantajaan, eri yrityksellä voi olla erilainen käytäntöä, ja he räätälöivät neuvojaan vastaavasti, joten sovelluksesi on todennäköisemmin onnistunut.