Vuokranantajien on aina tasapainotettava vuokrakorotustarve (pysyäkseen rakennuksen omistamisen kasvavien kustannusten kanssa) tarpeessa pitää asunnot vuokrattuina ja vajaakäyttöasteet alhaisina. Tämä tarkoittaa yleensä, että he rakastavat mahdollisuuksien mukaan hyvien vuokralaisten pitämistä vuodesta toiseen ja välttävät aikaa, vaivaa, epävarmuutta ja kustannuksia uusien löytämiselle. Tässä on mitä voit tehdä kallistamalla asteikkoja suosikkisi puolesta, välttääksesi vuokran korotuksen ja allekirjoittamalla onnellisena vuokrasopimuksen toiseksi vuodeksi.
1. Neuvottele monivuotisesta vuokrasopimuksesta: Jos tiedät, että haluat pysyä paikoillaan muutaman vuoden, keskustele vuokranantajasi kanssa yhdestä pitkästä vuokrasopimuksesta sinä aikana. Esimerkiksi kahden vuoden vuokrasopimus lukittuu hintaan, jonka tiedät miellyttävän, eikä 12 kuukauden kuluttua ole yllätys.
2. Tunne markkinat: Jos vuokranantajasi yrittää nostaa vuokraasi, tee tutkimusta ja kerro heille (ystävällisesti), missä asunnosi seisoo suhteessa alueen muihin. Jos se on poissa rivistä, on todennäköistä, että vuokranantaja harkitsee uudestaan, ennen kuin lähdet etsimään muuta paikkaa vähemmän rahaa.
3. Tiedä oikeutesi: Lait vaihtelevat osavaltiosta toiseen, joten varmista, että tiedät mitä vuokranantajasi on laillisesti sallittu eikä saa tehdä. Tähän saattaa kuulua vuokran korottaminen useammin kuin kerran vuodessa, sen nostaminen tietyn prosenttiosuuden yläpuolelle tai sen ilmoittamatta jättäminen sinulle riittävästi ennen korotuksen voimaantuloa.
4. Tarjoa palveluitasi: Mikä tahansa voit vähentää vuokranantajan kustannuksia, tekee sinusta toivottavaa ja arvokasta vuokralaisena. Vaihda sama vuokra toiseksi vuodeksi tarjoamalla pieniä parannuksia asuntoosi tai rakennukseen sen sijaan - esimerkiksi maalaamiseen tai talvella kävelemiseen. Se säästää vuokranantajaa joutumasta löytämään ja maksamaan joku muu suorittamaan samat asiat.
5. Tee suosituksia: Jos tiedät, että rakennuksessasi on avoin avoin työpaikka, levitä sana ystävien ja työtovereiden kesken. Jos asunto vuokrataan lähettämisesi perusteella, vuokranantaja näkee sinut resurssina ja haluaa todennäköisesti pitää sinut vielä yhden vuoden.
6. Puhu naapureillesi (jos uskallat): Jos huomaat, että jokin heistä maksaa 200 dollaria vähemmän kuin sinä olet, se on hyvä asia takataskussa. Saatat myös huomata, että yksi heistä on muuttumassa pian, ja voit pyytää ottamaan haltuunsa heidän asunnonsa alempana. Jos vuokranantaja voi vuokrata nykyisen tilasi enemmän rahaa, mahdollisuudet ovat hyvät, he hyppäävät mahdollisuuteen.
7. Ole malli vuokralainen: Jos maksat vuokran ajoissa, älä pyydä asuntosi kohtuuttomia muutoksia, ja olet yleensä mukava eikä aiheuta kipua perseessä, olet houkutteleva vuokralainen. Toisaalta, jos vuokranantajasi tuntee sinut henkilönä, joka ei voi muuttaa omia lamppujaan soittamatta huoltoa tai vaatii jatkuvasti parannuksia, heille ei ole juurikaan kannustinta pitää sinut samalla tasolla hinta.
8. Tee itsestäsi ihminen: Soita vuokranantajalle, jos sinulla on taloudellisia ongelmia, ja pyydä häntä harkitsemaan uudelleen - varsinkin jos kyseessä on tosi henkilö, verrattuna yritys, joka omistaa rakennuksesi. Kaikki vuokranantajat eivät tarkoita kaikkia, ja jos he ovat tietoisia henkilökohtaisesta tilanteestasi, on parempi laukaus, että he ovat vastineeksi ihmisiä.
Kaikkia vuokrausmarkkinoita ei tietenkään ole yhtä - vuokranantajalla on enemmän neuvotteluvoimaa kalliissa Bostonissa kuin esimerkiksi Saint Louisissa, jossa vuokra-asuntoja on runsaasti ja halpaa. Ja joskus verojen ja apuohjelmien korotukset tekevät vuokrakorotuksesta välttämättömän ja perusteltavan. Mutta niille teistä, jotka ovat neuvotelleet menestyksekkäästi samasta vuokrasta vuodesta toiseen, mikä teidän mielestänne teki kaiken muutoksen?