Kun etsimme taloa, minulla oli kolme yksinkertaista kriteeriä: sen piti olla pieni, lähellä työtä, enkä seisoisi nurmikolla, joka tarvitsi säännöllistä niittoa ja kastelua - todella typerä porkkanaan Portlandiin. Sen oli oltava ensimmäinen talomme, mikä tarkoitti, että emme pelkääneet projektia. Innokkaasti naiivisuutemme johti siihen, että ajattelimme olevan yksinkertainen 3 kuukauden kellarikorjaus, joka muuttui suolen peruskorjaukseksi, joka ajaa nyt kolme vuotta.
Kun löysimme talon, tiesin, että se oli se. Se oli varmasti pieni: jalanjälki mitattiin vain 22 jalkaa 28 jalkaa. Etupihalla oli kiila, joka oli mitattuna viiden metrin päässä kapeimmasta kohdasta. Sitä ei ollut kosketettu, koska se rakennettiin työntekijöiden asunnoksi vuonna 1937. Se oli 20 minuutin kävelymatka metsäalueen läpi Portlandin keskustaan, kymmenen minuutin ajomatkan päässä autolla työhöni ja linja-autolla, joka meni suoraan kumppanin toimistoon. Sillä oli näkymä.
Etupiha oli varhainen projekti: se kallistui taloa kohti, joten kaivoimme viemäripurka ja istutimme vähän huoltoa vaativat ruohot, hostat ja bambu, jotka eivät vaadi niittoa tai lannoitetta.
Talousarviomme ei sallinut unelmiemme über vihreää kunnostamista, mutta halusimme silti taloa, josta voisimme tuntea olevansa hyvä, joten teimme muutaman strategisen päätöksen. Ensinnäkin päätimme työskennellä talon nykyisessä kirjekuoressa: lisäämällä kustannuksia lyhyellä aikavälillä ja ympäristöllä pitkällä aikavälillä. Toiseksi päätimme maksimoida energiatehokkuuden aina kun mahdollista. Ja kolmanneksi, otimme suuren osan työstä itse.
Nämä päätökset loivat haasteita. Nykyisen kuoren sisällä työskenteleminen merkitsi vähemmän jätettä ja pienempiä energialaskuja, mutta olin päättänyt luoda moderni tilavuuden tunne talossa, jossa on pieniä, pilkottuja huoneita ja tupla-alainen jalanjälki autotalli. Minusta on sittemmin tullut intohimoinen uskovainen, että pieni tila vaatii hyvää suunnittelua… ja pienemmät tilat ovat myös oletuksena vihreitä - tai ainakin vihreämpiä.
Tikkaat muistuttavan, 18 tuuman leveän portaikon rakentaminen uudelleen koodin mukaan jätti kylpyhuoneelle vähän tilaa. Peittämällä seinät ja lattia posliinilaatalla ja asentamalla Caroma-pesuallas ja vettä säästävä kaksinkertainen huuhtelu seinälle ripustettavaan wc: hen, annetaan meille täysi kylpyamme vain 33 neliöjalkaan. Upotimme pankki lääkekaappeja ja runsaasti laskuri vastakkaiseen seinään.
Ratkaisimme muita avaruushaasteita huonekaluilla asettamalla pankkiin syviä, pitkiä kaappeja, jotka toimivat varastotilana ja lisäistuimina isoille illallisjuhille. Lainaamalla ylimääräisen pöydän voimme mahtua jopa 24 päivälliselle.
Energiatehokkuus budjetissa tarkoitti vinyyliikkunoiden ja liukulasiovien käyttöä olemassa olevien kuivien, mädäntyneiden puuikkunoiden korvaamiseksi - minun kaikkein tuskallinen kompromissi, mutta kolmasosa puuikkunoiden hinnasta, ja matala-E-päällysteellä ja argonilla täyttö, energiatehokkaampi saapas. Se tarkoitti myös kierrätetyn denimieristyksen luomista supereristävään lasikuituun, jolla on korkeampi R-arvo.
Suunnittelustrategia oli yksinkertainen: pudotimme lattian olemassa olevaan kellarikerrokseen ja lisäsimme kattokorkeus 8 jalkaa, kaksinkertaistaa talon koko käytännössä lisäämättä jalanjälki. Päätasolla yhdistimme pienen olohuoneen ja vielä pienemmän makuuhuoneen ja avasimme keittiö uuteen tilaan saakka, korvaamalla mätäiset ikkunat joukolla liukuovia, jotka avautuvat a uusi kansi. Ja konfiguroimme portaat ja kylpyhuoneen lisäämään pääsyä talon kaikkiin kolmeen kerrokseen.
Tunnustan: peruskorjauksemme ei ollut niin vihreää kuin se olisi voinut, mutta melkein kaikkien - budjetista riippumatta - on tehtävä kompromisseja uusiessaan. Ne, jotka valitsimme, sopivat budjettiimme ja antoivat vanhentuneelle, laiminlyötylle talomme uudelle, tilavalle tunnelmalle ja auttoivat sitä käyttämään vähemmän energiaa kuin ennen.
