Vaiheet talon ostamiseen

Kodin ostaminen ei ole kuin kenkäparin tai edes auton ostamista. Sen sijaan, että vain näyttäisit rahaa, kiinteistöjen hankintaprosessi on sekä laillinen että taloudellinen liiketoimi, ja valmistelu kestää viikkoja - ellei kuukausia. Mutta kun löydät paikan, johon voit soittaa omaan, se on odottamisen arvoinen.

Käytä tätä asunnonostoajankohtaa, jotta tiedät mitä odottaa jokaista vaihetta ja suunnilleen kuinka kauan sinut päästä sinne. Se voi tuntua pelottavalta (varsinkin kun yrität olla antamatta silmiäsi silmäilemään mainittaessaan sanoja, kuten "escrow" ja "PMI"), mutta sinulla on tämä.

6-8 kuukautta ennen kuin haluat muuttaa

Ensin selvittää varat.

Ennen kuin aloitat kotihakuprosessin, on ratkaisevan tärkeää saada hyvä käsitys siitä, kuinka paljon taloa sinulla on varaa. Talousasiantuntija ja kirjoittaja Dave Ramsey suosittelee kertomalla kuukausittaisen kotiin maksamasi palkkion 25 prosentilla, jotta määritettäisiin, minkä korkeimman asuntolainan maksun pitäisi olla. Voit sitten käyttää a

asuntolainan laskin määrittääksesi ballparkin kotihinnan, joka pitää kuukausimaksun kyseisen summan alapuolella.

5–7 kuukautta pois:

Seuraavaksi kapea, missä haluat asua.

Kun tiedät, mitä sinulla on varaa, ala rajoittaa vaihtoehtojasi. Ota aikaa oppiaksesi harkittamasi kaupunginosat: Tutki kouluja ja kunnallisia palveluita, ja aja niiden läpi eri aikoina, päivällä ja yöllä, selvittääksesi, haluatko todella asua siellä. Tunnetko turvallisesi kävellä naapurustossa? Kuinka kaukana se on lähimpään kauppaan ja ravintolaan, ja kuinka paljon sillä on merkitystä sinulle?

Vietäksesi sitä, viettää aikaa etsimällä verkossa viimeaikaista asuntomyyntiä alueilla, joita harkitset saadaksesi käsityksen siitä, ovatko asunnot hintasi alueella.

3-6 kuukautta pois:

Hanki ennakkohyväksyntä asuntolainalle.

Ennen kuin aloitat kiinteistönvälittäjän kanssa työskentelyn ja etsit vakavasti kotiasi, sinun tulisi löytää asuntolainan myöntäjä ja saada ennakkohyväksyntä asuntolainalle. Se näyttää kiinteistönvälittäjällesi ja myyjillesi, että olet pätevä ostamaan kodin, ja varmistaa, että tiedät etsimäsi hintaluokan. Kilpailukykyisillä markkinoilla monet myyjät eivät harkitse tarjousta ilman lainanantajan kirjettä, jolla varmistetaan, että potentiaalinen ostaja voi saada asuntolainan.

"Monet ensimmäisellä kerralla asuvista ostajista alkavat tarkastella kiinteistöjä ennen puhumistaan ​​lainanantajan kanssa, mutta tämä on valtava ei-ei ", sanoo Colin McDonald, lisensoitu kiinteistönvälittäjä Berkshire Hathaway HomeServices Blakelle, Delmar, NY. "Useimmat kiinteistönvälittäjät tai myyjät eivät aio näyttää taloja ostajille, ennen kuin he ovat puhuneet lainanantajan kanssa ja toimittaneet ennakkolupakirjan."

McDonald suosittelee yhteistyötä paikallisen lainanantajan eikä online-tai muun kuin paikallisen lainanantajan kanssa, vaikka online-lainanantaja tarjoaisi paremman koron. "Yhteistyö paikallisille markkinoille tuntevan paikallisen lainanantajan kanssa varmistaa sujuvan kaupan loppuun saakka", hän sanoo. "Paikalliset lainanantajat ovat yleensä myös helpommin saatavissa asiakkailleen, ja monet paikalliset lainanantajat vastaavat kilpailijoiden tarjoamia korkoja."

Kun olet löytänyt paikallisen lainanantajan, sinun on lähetettävä taloudelliset tietosi saadaksesi ennakkohyväksytty, mukaan lukien verolomakkeet ja W-2, viimeaikaiset palkkat, säästöt, eläketilit ja velat velvollisuudet. Tutkittuaan kaikki nämä tiedot, lainanantaja ilmoittaa sinulle koko asuntolainan, johon voit saada kelpoisuuden, ja toimittaa kirjeen, joka osoittaa, että olet ennakkokelpoinen. Pidä tällä välin kirjaa kaikista näistä rahoituslomakkeista ja lisää tiedostoon uusia palkkaribia ja tiliotteita, koska tarvitset niitä uudelleen. Hyväksyntää edeltävä kirje vanhenee yleensä 60 tai 90 päivän kuluttua, joten jos et ole löytänyt kotiasi ennen sen voimassaolon päättymistä, sinun on vain lähetettävä paperit uudelleen.

Etsi kiinteistönvälittäjä.

Voit ostaa kodin ilman välittäjää, mutta siihen ei ole mitään syytä. Koska useimmissa tapauksissa kodin myyjä maksaa kiinteistövälityspalkkion. Joten ostajana sinulla ei ole mitään menetettävää. (Jotkut kiinteistöyritykset perivät maksun ostajilta; Jos et halua maksaa heidän palveluistaan, etsi kiinteistönvälittäjää, joka veloittaa yksinomaan myyjiä.) Ja Kun sinulla on kiinteistönvälittäjä sivullasi, voit auttaa sinua kaikissa muodoissaan kodin ostamisessa, mikä voi olla hämmentävä.

"Tätä sijoitusta ei pitäisi tehdä ilman joku, joka tuntee markkinat, naapuruston, paikalliset suuntaukset, erityiset arvot ja miten navigoida prosessissa ", sanoo George Lawton, lisensoitu kiinteistönvälittäjä, jolla on RE / MAX yli vuoren Birmingham, AL. "Kiinteistönvälittäjä, joka on asianajajasi ja etsii tarpeitasi, voi yksinkertaistaa tätä prosessia ja tehdä siitä nautinnollisen. Mutta älä palkkaa vain naapurisi äitiä, joka tekee tämän osa-aikatyön joulurahan vuoksi. Haastattele muutama, jota ystävät ja perhe suosittelevat, ja katso ketkä tuntevat olosi mukavaimmaksi. Saatat työskennellä yhdessä kuukausia ja haluat, että sen olisi hyvä suhde. "

Aloita metsästys.

Kun olet valinnut välittäjän, aloita etsiminen vilpittömästi uudesta kodistasi. Kiinteistönvälittäjäsi löytää kiinteistöjä, jotka hänen mielestäsi pidät ehkä, mutta voit tehdä myös omia hakuja. Tutustu Internet-ilmoituksiin, aja ympäri ja etsi pihamerkkejä ja kysy ympäri saadaksesi lisätietoja taloista, joita voi olla haluamillasi lähiöissä. Yritä tyhjentää myyjämarkkinoilla, joissa saatavissa olevia kiinteistöjä voi olla rajoitetusti, kaikki vaihtoehdot - paitsi Trulia, Zillow ja mikä tahansa kiinteistönvälittäjän lähetys.

1-2 kuukautta pois:

Lähetä tarjous ja ole valmis neuvottelemaan.

Kun löydät haluamasi kodin - ja tulet -, on aika tehdä tarjous. Ota yhteys edustajaasi oikeaan hintaan; on yleistä, että ensimmäinen tarjous on listattu hinta, mutta erittäin kilpailukykyisillä markkinoilla joudut ehkä tarjoamaan kysyvän hinnan tai jopa enemmän. Kiinteistönvälittäjäsi voi auttaa sinua arvioimaan tätä ja voi usein kysyä kuinka paljon kilpailua tietylle kodille on.

Kun olet tehnyt budjetin mukaisen tarjouksen, kiinteistönvälittäjäsi valmistelee paperityöt allekirjoittamista varten ja lähettää sen, yhdessä ennakkohyväksyntäkirjeesi ja ansaitun rahan kanssa, joka on vilpittömässä mielessä talletus, joka on noin yksi prosentti ostoksesta hinta. Kaikki tämä tapahtuu yleensä nopeasti, varsinkin jos muut ostajat ovat kiinnostuneita samasta kiinteistöstä.

Yleensä myyjällä on noin 24 tuntia aikaa vastata tarjoukseesi, ja useimmissa tapauksissa he torjuvat alkuperäiset ehdot. Välittäjäsi voi auttaa sinua neuvotteluprosessissa.

Jos sinä ja myyjä eivät pääse sopimukseen hinnasta, määräpäivästä ja muista ehdoista, jatka hakuasi. Mutta jos sovit myyjän kanssa, allekirjoitat molemmat sopimuksen, ja ostomenettely alkaa.

Soita sitten lainanantajalle.

Kun olet allekirjoittanut sopimuksen, ilmoita asuntolainan myöntäjälle välittömästi. Tällä tavalla voit lukita nykyisen asuntolainan koron, ja hän voi aloittaa asuntolainan käsittelyn.

Asuntolainan myöntäjä vaatii prosessin aikana todennäköisesti sinulta erilaisia ​​asiakirjoja, kuten päivitetyt palkkat, nykyinen vero tietueet ja muut esineet, jotka ovat saattaneet muuttua ennakkohyväksynnän jälkeen, samoin kuin tiedot suunnitellusta kodinvakuutuksesta ostaa. Yritä vastata mahdollisimman nopeasti ja tarkasti antamalla tarvittavat tiedot mahdollisimman pian. Nopeus auttaa siirtämään lainaasi prosessin läpi nopeammin ja varmistaa, että voit sulkea ajoissa.

3-8 viikkoa ulos:

Hanki kotitarkastus.

Useimmissa asunnonmyyntisopimuksissa annetaan ostajalle noin 10 päivää aikaa suorittaa kodintarkastus. Jos saat asuntolainan talon ostamiseksi, lainanantaja vaatii sinua todennäköisesti käyttämään valtuutettua kotitarkastajaa. (Vaikka kodin tarkastusta ei vaadita, on parasta hankkia tarkastus aina varmistaaksesi, ettet osta taloa, joka on täynnä kalliita ongelmia.)

Tarkastaja antaa yksityiskohtaisen selvityksen kaikesta kodin korjattavasta. Jotkut esineistä eivät ehkä ole iso juttu, mutta jotkut voivat olla kalliita tai tärkeitä korjauksia, kuten uuden katon tai LVI-järjestelmän tarve. Sinä ja kiinteistönvälittäjäsi voit pyytää myyjää tekemään joitain korjauksia, ja myyjällä on muutaman päivän ilmoittaa, ovatko he valmiita tekemään muutoksia tai alentamaan talon hintaa. Jos tarkastus paljastaa suuria ongelmia, kuten termiittejä tai epävakaa perusta, se voi olla sinun tapa poistua myyntisopimuksesta.

2-5 viikkoa ulos:

Valitse kotivakuutuksen tarjoaja ja lopullinen asianajaja.

Ennen kuin lainanantaja sulkee lainan, he haluavat varmistaa, että koti on vakuutettu. Etsi kotivakuutuksen tarjoaja - ehkä sama yritys, joka vakuuttaa auton - ja pyydä talonomistajan politiikkaa. Anna lainanantajalle kaikki tiedot.

Valitse myös päättävä asianajaja tai kysy kiinteistönvälittäjältäsi suositus. Asianajaja varmistaa, että sinulla on selkeä omistusoikeus omaisuuteen ja että kaikki sopimukset ovat asianmukaiset. Asianajajasi ajoittaa määräajan, ja voit aloittaa pakkaamisen.

Päättymispäivänä:

Tartu luotettavaan kynään - sinulla on paljon paperit allekirjoittamista varten.

Onneksi olkoon! Päätöspäivänä tiimisi (AKA sinä, kiinteistönvälittäjäsi, lainanantajasi ja asianajajasi) tapaa myyjien ja heidän asiamiehensä asioiden tekemiseksi virallisiksi. Lainanantajasi tai asianajajasi ilmoittaa sinulle etukäteen kokonaismäärärahat, jotka sinun on tuotava sulkemiskokoukseen käsirahana tai mahdollisina sulkemiskustannuksina. Tuo tämä summa kassatšekin muodossa, istu sitten takaisin ja valmista allekirjoittamaan nimesi yhä uudelleen.

Allekirjoittamiseen on tonnia paperityötä, mutta asianajajasi opastaa sinut jokaisen läpi ja mitä se tarkoittaa. (Ja jos hän ei, älä pelkää kysyä, näyttääkö jotain hämmentävää tai tarpeetonta!)

Kun se on ohi - mikä voi viedä muutaman tunnin, joten suunnittele vapaapäivän poistaminen töistä - olet asunnonomistaja. Sopimuksestasi riippuen saatat saada avaimet ja pystyä liikkumaan sinä päivänä. Tietyt kreivikunnat eivät anna sinun siirtyä sisään ennen kuin otsikko on kirjattu paikallishallinnossa, mikä voi viedä muutaman päivän, mutta kiinteistönvälittäjän tulisi tuntea tämä laki ja kerro sinulle etukäteen, jos niin on.

Tässä vaiheessa on aika alkaa tehdä kodistasi oma.

---

Seuraa: House Beautiful on Instagram.