Ensimmäistä kertaa Airbnb-isännät voivat nyt laskea kotinsa jakamisen ansaitsemisen lisätuottoina jälleenrahoittaessaan asuntolainaansa kolmella kansallisella lainanantajalla: Kansalaisten pankki, parempi asuntolaina ja Quicken-lainat (yritys, jonka takana on Rocket Mortgage -sovellus, jonka näet jokaisen Super Bowlin).
Se voi kuulostaa triviaaliselta, mutta kuten Ron Burgundy, se on tavallaan iso juttu. Asuntolainan jälleenrahoittaminen ei ole aivan helppoa; se on melkein tylsiä kuin ottaa ensin ulos. Ja vaikka kodissasi olisi huomattavaa pääomaa (johtuu siitä, että olet maksanut pääoman tai kodin arvot ovat nousseet), lainanantajat haluavat silti nähdä todisteita siitä, että voit jatkaa takaisinmaksua laina.
Nyt, siunauksella Asuntolainan jättiläinen Fannie Mae, jotkut luotonantajat ovat halukkaita tarkastelemaan tekemäsi rahaa antamalla muukalaisille jäädä kotisi viikonloppuna osana todistusta.
Eikä se ole chump-muutos: Airbnb on tuottoisimpi jakamistalous puolella hälinästä ylivoimaisesti, isäntien keskimäärin yli 900 dollaria kuukaudessa. Kotitaloudelle, joka ansaitsee 60 000 dollaria vuodessa, lisäämällä 11 000 dollaria Airbnb-tuloja - 18 prosentin lisäys - voi olla suuri merkitys jälleenrahoitushakemuksessa.
On epäselvää, kuinka suuri vaikutus tällä on käytännössä, ainakin lyhyellä aikavälillä: Asuntolainan korot ovat nousseet voimakkaasti viime viikkoina, mikä tekee jälleenrahoituksesta paljon houkuttelevamman. Mutta se voi auttaa asunnonomistajia, jotka eivät pysty jälleenrahoittamaan korkeamman koron tai säädettävän koron asuntolainaa, koska heidän säännölliset tulonsa ovat saaneet osuman.
Airbnb on villin menestyvä globaali Goliath, mutta toimii silti monissa paikoissa laillisella harmaalla alueella - joten yritys haluaa legitiimiyttä. Tulen alla asuntojen hintojen nousu (kuitenkin hieman) ja alittaen hotelliteollisuuden, Airbnb on tukenut joitain valtion ja paikallisia pyrkimyksiä alistaa isännät huoneiden käyttöasteen verot ja muut säädökset - kaikki toivoen päästäkseen laillisesta rajaansa ja saadakseen sanktioidun aseman.
Tämä muutos vahvistaa kodin jakamisen vilpittömässä mielessä, lainanantajan hyväksymänä tulolähteenä. Ja se voisi mahdollisesti tasoittaa tietä joillekin ensimmäistä kertaa ostajille sisällyttää arvioidut Airbnb-tulot asuntolainahakemuksiinsa.
Aivan kuten monen perheen kodin ostajien sallitaan ottaa huomioon jopa 75% odotettavissa olevista markkinahinnoista, ehkä yhden päivän kokeneet Airbnb-majoittajat Uskottava suunnitelma ylimääräisen makuuhuoneen vuokraamiseksi voisi laskea osa odotettavista ansaintuista, kallistamalla velkasuhdetta oikeaan suuntaan, kun opintolainan velka saattaa muuten uhkaa torpedoida niiden soveltamista.