Tiedämme, että tämän päivän nuoret aikuiset ovat menee naimisiin paljon myöhemmin esimerkiksi elämässä kuin aiemmat sukupolvet, ja he ostavat koteja myös myöhemmin. Yksi syy siihen, että jotkut vuosituhannukset viivästyttävät näitä välitavoitteita, ovat tukahduttamassa opintolainavelkaa: Äskettäinen tutkimus osoitti, että velkaantuneiden korkeakoulututkinnon suorittaneet viivästyttävät ensimmäistä asuntoaan seitsemän vuoden mediaani.
Jatkuu suuntausta, joka on jatkunut ainakin vuodesta 1970 lähtien, tuhansia vuosituhansia käy myös lapsia myöhemmin - jos ollenkaan. Yhdysvaltojen hedelmällisyysaste on pudonnut alimpaan pisteeseen siitä lähtien, kun sairauksien torjuntakeskukset alkoivat seurata seurantaa yli sata vuotta sitten, ja tämä muutos näkyy parhaiten keskuudessa millennials: Vuosina 2011–2015 30–34-vuotiaiden, joilla ei ole kotona lapsia, lukumäärä nousi laskennan mukaan 4% data; 25–29-vuotiaiden keskuudessa tämä luku kasvoi yli 5%.
Ja sillä on pitkällä tähtäimellä vaikutus asuntomarkkinoihin,
jotkut asiantuntijat sanovat. Koska kotiostojen lykkäämisen lisäksi kohtuullinen määrä tuhansia vuosituhansia, joilla ei ole koskaan lapsia, tulee todennäköisesti ei ole käyttöä - ei nyt eikä edes kymmenen vuoden kuluttua - suurelle talolle, jossa on neljä tai enemmän huonetta. Kotitalouksilla, joilla ei ole lapsia, on taipumus suunnata kohti pienempiä asuntoja, asuntoja tai kaupunkitaloja lähellä kaupunkipalveluita kuin ylimitoitettuja yhden perheen koteja sirkottavilla alueilla.”Se, että meillä on pienikokoisia perheitä, mielestäni tarkoittaa luonnollisesti sitä, että pienikokoisten vaatimus Asuminen kiinnostaisi enemmän kuin ennen ”, Lawrence Yun, pääekonomisti National Association of Europen -yhdistyksestä Realtors, kertoi Washington Postille.
Sara Moranin välittäjä yritti vakuuttaa hänet ja hänen miehensä ostamaan suuremman kodin isommalla pihalla, hän kertoi Postille. Mutta hän sanoi, että he ovat hyvin hienolla 1200 neliömetrin kahden kahden makuuhuoneen siirtomaallaan Stratfordissa, Conn. ”Koska meillä ei ole lapsia, en todellakaan ole huolissani siitä, että meillä on iso piha. Sama kuin huoneen lisäämisessä ”, hän sanoi.
Lapsettomien kotitalouksien lisääntyminen 4–5 prosentilla vuosituhansien keskuudessa ei todellakaan kuulosta suurelta asialta. Mutta jopa pienet erot voivat lisätä suuria markkinoiden muutoksia, ottaen huomioon Harvardin yhteinen asuntotutkimuskeskus odottaa olevan 40 miljoonaa vuosituhatvuotista kotitaloutta vuoteen 2025 mennessä.
Ja he eivät ole ainoita valtavia amerikkalaisia sukupolvia, jotka ovat yhä lapsettomampia. Kun ikäluokkien eläkkeelle siirtyminen ja heidän aikuisten lastensa poistuvat pesästä (hyvin… lopulta), voimme odottaa, että monet heistä pienenevät. Se voisi lisätä paineita markkinoille pienemmissä kahden makuuhuoneen asunnoissa ja rivitaloissa.
Ei ole kuitenkaan selvää, että talonrakentajat tekevät muutoksia. Täysin 90 prosentilla uusista omakotitaloista oli kolme tai enemmän makuuhuonetta vuonna 2016. Ja vaikka suurin osa rakennetuista monikerroksisista yksiköistä oli kahden makuuhuoneen huoneistoja tai pienempiä, ne muodostavat silti paljon pienempi osuus markkinoista: Viime vuonna rakennettiin enemmän neljän makuuhuoneen (tai suurempia) taloja kuin vuonna 2001 huoneisto kaikenkokoisia yhdessä.
Samaan aikaan, kun vuosituhatvuotiset odottavat pidempään ostaakseen ensimmäisen asuntonsa, asunnonomistamisaste on laskenut tasaisesti huippustaan 2000-luvun puolivälissä. Se laski 50 vuoden alimpaan hintaan vuonna 2016 - 62,9 prosenttiin - ennen kuin hiukan hiukan, 63,7%, vuoden 2017 toisella neljänneksellä. On useita syitä asunnonomistamisen laskuun, pelkkien demografisten suuntausten lisäksi: tiukka luotto-olosuhteet, korkeammat asuntojen hinnat, alhainen varasto ja edellä mainitut Opintolainan velan albatrostiilla on kaikilla merkitystä (kuten ”sulkemisen jälkeisellä stressihäiriöllä” - asumisen jäännöshermosto kriisi).
Vuonna 2004 69,2% amerikkalaisista kotitalouksista omisti kotinsa - ja voitaisiin helposti väittää, että se oli liian korkea. Yunin mukaan vähemmän asunnonomistajia tarkoittaa kuitenkin sitä, että asuntoarvojen noususta johtuva valtava vauraus markkinoiden pohjan jälkeen on keskittynyt harvempien amerikkalaisten pankkitileille.
”Nykyään asunnonomistajia on vähemmän kuin vuosikymmen sitten, kun taas vuokralaisten kotitaloudet ovat nousseet 8 miljoonalla. Joten on edelleen tilanne, että harvempi määrä perheitä Amerikassa on kerännyt valtavia 7 biljoonan dollarin asuntovaran voittoja syklisestä matalasta ”, Yun kertoi Kiinteistönvälittäjälehti heinäkuussa. "Keskiasteen lujittamiseksi ja laajentamiseksi tarvitaan edelleen edistymistä kodinomistamisessa."
