Kiinteistöverkkosivusto Zillow ilmoitti torstaina aikovansa laajentaa toimintaansa Pika tarjoukset -palvelu - jonka avulla sijoittajat voivat tällä hetkellä tehdä tarjouksia asuntojen näkymättömyydestä Las Vegasissa ja Orlandossa, Fla. - Phoenixiin. Mutta suurempi paljastus oli, että Zillow itsessään on yksi sijoittajista, jotka ostavat koteja kahdessa testissä markkinoilla, Phoenixissa ja Las Vegasissa, suunnitelmissa tehdä tarvittavat korjaukset ja kääntää koteja niin nopeasti kuin mahdollista.
Kuten joku puhui humalassa olevasta ystävästään liiketoimintaohjelmasta, jota ei voi ohittaa, sijoittajat hylkäsivät suurelta osin idean lähettämällä Zillowin osakkeita laski alas perjantaina ja tyhjentää hiukan enemmän maanantaina.
Heillä on piste. Vaikka HGTV: n ohjelmat usein hohtavat ja yksinkertaista prosessia, totuus on, että talojen kääntäminen on melko hassua liiketoimintaa. Se jättää yhden voimakkaasti velallisen ja herkän muuttuville markkinaolosuhteille. Lisäksi, vaikka useimmat perinteiset myyjät voivat välttää myyntivoittojen maksamisen, jos he ovat asuneet kiinteistössä riittävän kauan, flip-voitot verotetaan kuten tavalliset tulot.
Ja muut yritykset, kuten Opendoor, tekevät jo samaa asiaa. Mutta Zillowille se on silti dramaattinen ero heidän pitkäaikaisesta liiketoimintamallistaan. "Olemme tulossa näille markkinoille ja uskomme, että meillä on valtavia etuja, koska meillä on pääsy valtavaan myyjien ja ostajien yleisöön", Zillowin toimitusjohtaja Spencer Rascoff kertoi CNBC: lle.
Rascoff kertoi CNBC: lle, että yritys aikoo ostaa 300–1000 asuntoa vuoden loppuun mennessä ja rahoittaa vakuudellisella lainalla (asuntokriisin aikakauden sanasana, ikään kuin tämä ei kuulosta riittävän riskialttialta).
Valvoa välitöntä tarjousta ja kodin kääntötoimintaa Zillow palkkasi Inikation entisen johtajan Arik Prawerin. Kodit - itsessään yritysvuokranantaja, joka tunnetaan ostamaan vapaita omakotitaloja, uudistamaan ja vuokraamaan kanssa joskus kylmä sydän keskittyy kannattavuuteen.