Valitsemme nämä tuotteet itsenäisesti - jos ostat jostakin linkistämme, voimme ansaita palkkion.
Rakastan HGTV: tä yhtä paljon kuin seuraavaa kodin harrastajaa, mutta ei ole mikään salaisuus, että monet heidän esityksistään vievät joitain vapauksia todellisuuden kanssa. Kuten vanerisarjasuunnittelu, dramaattiset valinnat ja tonttipyrkimykset ovat usein vain lieviä, kuvitteellisia julkisivuja, jotka on heitetty yhteen, jotta näyttelyistä tulisi viihdyttävämpi.
Vuonna 2012 HGTV: n publicisti pääsi päästiin Viihdeviikko että he suunnittelevat prosessin television tarpeiden mukaan: ”Maksimoidaksesi tuotantoajan etsimme perheitä, jotka ovat melko kaukana prosessissa. Usein kaikki liikkuu paljon nopeammin kuin voimme ennakoida, joten palaamme takaisin ja käymme uudelleen joitain perheitä jo näkemistä koteista ja vangitsemme heidän aitoja reaktioitaan. "
Mutta kuka välittää, oikeasti? On vain hauskaa katsoa taloja ja mennä pitkin matkaa, luulen. (Ja tietysti ulvoa muille pariskunnille valinnoistaan: “Todellako? Valitset toisen? Mikä on väärässä teidän ihmistenne kanssa?! ”)
House Huntersin satunnainen esine on enemmän tai vähemmän viaton kuitu. HGTV: n ja muiden kaapeliverkkojen vaarallisin valhe on yleisempää: Se on huijaava lähtökohta talon kiertoajeluista.
Nämä esitykset kunnioittavat ja yksinkertaistavat uuvuttavaa tai aliarvostetun kodin ostamisprosessia investoimalla tarpeeksi aikaa ja rahaa tehdä siitä mukavaa, ja myydä se ostajille, jotka eivät halua tehdä tällaista työtä itse, kaikki siisti voitto. Siihen kuuluu sekä taidetta että tiedettä, ja kova työsi ja kyky nähdä timantti karkeassa muodossa voi lopulta maksaa.
Se on tosin viettelevä narratio, mutta myös vaarallinen. Käännettävät talot voivat toimia, jos tiedät tekemäsi ja nautit ratkaisevassa mielessä uusintaprosessista. Mutta aivan liian usein, se on kuin mikä tahansa muu rikastu nopeasti - järjestelmä. Ja nämä osoittavat tiivistymistä ja kiiltoa mahdollisesti konkurssiin tai avioliittoon tuhoutuviin haasteisiin, joita amatööritalojen räpylät voivat kohdata.
On epäkäytännöllistä (tai mahdotonta) puristaa kaikki kodin parantamisen glamourit todellisuudet 30 tai 60 minuutin televisiojaksoon. Tuo keittiön uusinta, joka valmistui viidessä päivässä? Todellisessa elämässä kesti viikkoja. Ja jos budjetti vaikuttaa epärealistiselta, se todennäköisesti on: Monet osoittavat vastaanottaa ilmaista tai alennusta työvoimaa ja materiaaleja rakennusyhtiöiltä, jotka haluavat saada nimensä katsojien edessä. Jos paikalliset markkinat litistyvät ennen kuin lopetat, voit päätyä kauniiseen kotiin eikä kenenkään myymään sitä - kun kiinteistöverot ja apuohjelmat kasaantuvat edelleen kuukausittain.
Lisäksi kodin myynti on kallista: kiinteistönvälittäjäpalkkiot ja muut maksut syö noin 7% voittoistasi heti lepakosta. Puhumattakaan siitä, että jos käännät kodin kahden vuoden kuluessa sen ostamisesta, olet velkaa myyntivoittoverot voitosta käynnistyä.
Silti, kun kodin arvot ovat nousseet tasaisesti viimeisen viiden vuoden aikana, yhä useammat ihmiset ottavat laukauksen kääntämällä taloja. Yli 126 000 henkilöä tai laitosta käänsi talon tai asunnon vuonna 2016, mukaan ATTOM Data Solutions - se on eniten vuoden 2007 jälkeen. (Se saattaa kuulostaa myönteiseltä, mutta asuntotrendit ja vuosi 2007 eivät yleensä ole asioita, joista haluat kuulla samassa virkkeessä.) Koteja käännettiin viime vuonna 193 009, eniten vuoden 2006 jälkeen. (Ei myöskään hyvä.)
Miksi sillä on merkitystä? Uusi työpaperi alkaen National Research of Bureau of Bureau ehdottaa, että talo flipping keskuudessa ylemmän ja keskiluokan todellisia kiinteistösijoittajat ovat saattaneet laukaista vuoden 2007 asuntokaatumisen - tiedät, joka kaatui koko maailmanlaajuisesti taloudessa.
Vaikka Wall Streetin ahneus ja vastuuttomat subprime-lainanottajat ovat olleet suosittuja syntipukkeja asumiskriisin vuoksi, tutkimuksen kirjoittajat sanovat, että Main Streetin ahneuksella on saattanut olla suurempi rooli kuin kumpikaan. "Luottojen kasvu vuosina 2001-2007 keskittyi ensisijaiseen segmenttiin, ja velat korkean riskin lainanottajille olivat käytännöllisesti katsoen vakioita kaikilla lainakategorioilla tällä kaudella", lehden mukaan. Toisin sanoen, huonoista luotonantokäytännöistä huolimatta, subprime-asuntojen ostajat eivät olleet lainaamassa enemmän nousukauden aikana; hyväluottoisia ostajia oli. "Kriisin aikana nousu asuntolainan laiminlyönneistä keskittyi luottotulosjakauman keskelle ja johtuu pääasiassa kiinteistösijoittajista."
Vuoteen 2007 mennessä sijoittajien osuus yli kolmanneksesta kaikista asuntolainoista oli luotonsaajien keskuudessa kohtuullisella tai hyvällä luottotiedolla, Guilford jatkaa ja 43% parhaan luotonsaajien joukossa. ”Tämä loi vaarallisen dynaamisen. Asuntolainat, jotka nämä ensisijaiset lainanottajat pystyivät vakuuttamaan, olivat paljon suurempia kuin köyhien asuntolainojen ottamat. Mikä pahempaa, keinottelijoilla ei ole vähemmän kannustimia pitää kiinni ylimääräisistä kodeistaan kuin niillä, joilla on vain yksi koti. Joten kun asuntomarkkinat alkoivat romahtaa ja talous pian seurasi, he olivat paljon halukkaita laiminlyömään ja sulkemaan markkinoitaan. ”Ja laiminlyönnit he tekivät. Loppuosa, kuten he sanovat, on historiaa.
Joten ennen kuin otat itsesi vaahtoavaan ajatteluun, aiot ostaa vanhan kaatopaikan, viimeistellä lattiat, lyödä uutta maalia ja kääntää se voittoa varten, kysy itseltäsi, oletko valmis synnyttämään uuden finanssikriisin - onko kyseessä henkilökohtainen rahakuoppa vai kenties jopa maailmanlaajuinen asuntojen romahtaminen.