Ennen kuin kauppa saadaan päätökseen, on tärkeää varmistaa, että unelmakotissasi ei ole piilotettuja yllätyksiä. Ostoksilla kotona asiat eivät ole aina sellaisia kuin miltä ne näyttävät. Jotkut pinta-asiat vahingoittavat kodin arvoa enemmän kuin miltä ne vaikuttavat, kun taas toiset ovat helposti korjattavissa. Ennen kuin olet polvillaan paperityössä tai tyhjensit lompakkosi tarkastuskierroksia varten, harkitse näitä viittä selkeää varoitusmerkkiä, jotka huutavat sinua kävelemään pois.
FEMA-päivitysten ansiosta uusi kotisi voi olla ravintolassa. Jos pieni osa kiinteistöstäsi on tulva-alueella, lainanantajasi saattaa vaatia tulvavakuutusta. Voit nauttia vesipuistostasi kiinteistölläsi, mutta siitä tulee lisäkustannuksia. Jos koti on korkealla, varmista, että asettelu ohjaa vettä maan läpi ja pois kotoa.
Omistaja on saattanut äskettäin uudelleensijoittaa viisikymmentä kissaa käyttämällä olohuonetta roskakorina, mutta se ei tarkoita, että haluat maksaa maton repiä ja syväpuhdistaa. Jos haistat mätämunia, siitä voi olla maakaasuvuoto. Joihinkin kaasuyhtiöihin kuuluu merkaptaani, jolla on rikkimäinen haju auttaakseen tunnistamaan tällaiset riskit.
Tarkista myös, onko vesitahroja pohjalautojen ympärillä ja kattoissa, jotka ovat merkkejä tulva-, tyhjennys- tai katto-ongelmista. Vesivahingot ja pysyvä kosteus ovat varoitusmerkkejä homeen ja homeen kasvulle.
Lopulta lämpöpumput, kattilat ja uunit saavuttavat iän, jolloin ne on vaihdettava. Muuten ne aiheuttavat uhan ja maksavat pidemmällä tähtäimellä nykyisiä ongelmia.
Tyypillisesti, Lämmitysjärjestelmän keskimääräinen elinikä on 15 - 20 vuotta, riippuen siitä kuinka hyvin sitä ylläpidetään ja alkuperäisen asennuksen laadusta. Hyvin hoidetuilla järjestelmillä on niissä ylimääräinen kymmenen vuotta. Arvioidaksesi lämmitysjärjestelmän ikä itsellesi, aloita täältä:
Kuuntele, mitä omistajalla tai kiinteistönvälittäjällä on sanottavaa, ja kuuntele mitä he eivät sano. Esitä kysymyksiä ja katso lähemmin lämmitysjärjestelmää. Jos huomaat jotain yllä olevista varoitusmerkeistä, kävele pois.
Kodin myyjää vaaditaan laissa paljastamaan koodirikkomus ja olemassa olevat rakenteelliset ongelmat potentiaalisille ostajille. Valitettavasti joskus ihmiset jättävät tärkeät tosiseikat huomiotta. Tuholaisten tartunnat, muinaiset kattokatteet ja ”tunnevammat”, jotka johtuvat kiinteistön kuolemasta tai ahdistuksen ilmoituksista, saattavat estää myyjää mainitsemasta niitä tai saattaa olla epämääräisiä. Katso talon ympärillä erityisen terävillä silmillä ja ota valokuvia tarkastaaksesi tarkemmin myöhemmin.
Se on myös tavanomainen käytäntö kysy myyjän ilmoitusraportti, ja lait eroavat toisistaan sen mukaan, mitä kussakin valtiossa vaaditaan. Liittovaltion laki edellyttää vain, että julkistamisessa mainitaan lyijypohjaisen maalin uhat. Kupariputket kestävät kauemmin kuin lyijyputket ja ne olisivat huomattavia vaihto- tai korjauskustannuksia, ja indeksoitavan tilan tuuletusalueet olisi peitettävä seulalla sementin sijasta.
Hinta näyttää uskomattomalta, mutta onko se kohtuullisesti hinnoiteltu markkinoille? Pankin kotiarvon arvioijassa voit tarkista kodin kohtuullinen markkina-arvio olet kiinnostunut selvittämään, kuuluuko se ostosbudjettisi piiriin, ja varmista, että se on ainakin lähellä alkuperäistä listaushintaa. Kun virallisessa pankin tilaamassa arvioinnissa ilmenee ero alkuperäiseen listaushintaan, yritä puhua omistajalle käyvän arvon hintaan tai tavata puolivälissä. Jos ei, kävele pois.
On hienoa luoda lyhyt luettelo ominaisuuksista, jotka kiinnostavat sinua, mutta on ongelmia, jotka jäävät huomaamatta, kun olet kiinni kotiostosprosessissa. Käytä tarkkaavaa silmää, puhu ja kuuntele vaistoasi, kun on aika kävellä pois talosta, joka on enemmän painajaista kuin unelma.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöasiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019