Kodin ostoprosessi on monimutkainen, ja se leviää mahdollisilla sudenkuopilla. Kanssa ammattikieli, luottopisteet, Käteinen rahaja tarkastukset ylenpalttisesti (muun muassa!), se voi olla erityisen hämmentävä niille, jotka käyvät sen läpi ensimmäistä kertaa. Ja vaikka saatat ajatella, että kiinteistönvälittäjät ovat liian taitavia (ja päteviä!) Tekemään alokasvirheitä itse prosessoidakseen, he eivät myöskään ole turvassa jännitykseltä, joka voi hämärtää kodin ostajan rationaalisuutta.
Mutta sinun ei tarvitse kuunnella minua, kun kuulet sen suoraan näiltä asiantuntijoilta. Tässä viisi virhettä, jotka ovat niin yleisiä ensimmäistä kertaa ostajille, jopa kiinteistönvälittäjät sanovat tehneensä ne:
Aivan kuten rakastuessa, monta kertaa kun kävelet unelmakodissasi, sinä vain tietää. Vaikka kodin löytäminen voi olla satumainen kokemus, sen sulkeminen voi olla kauhuesitys. Niin monta tukoksia voi tapahtua jälkeen tarjous hyväksytään. Vaikka jotkut niistä ovat väistämättömiä (a
matala arviointi tai huono tarkastusesimerkiksi), toiset johtuvat potentiaalisten ostajien antamalla tunteilleen tiellä. Pidä aina emotionaalinen etäisyys kiinteistöstäsi ennen sulkemista paitsi suojellaksesi ylpeyttäsi myös varmistaaksesi, että teet hyviä liiketoimintapäätöksiä matkan varrella.Mutta tämä ei ole vain ensimmäistä kertaa ostajaongelma: Christopher Arienti, RE / MAX Executive Realty -yrityksen välittäjä, Franklin, Massachusetts, sanoo, että varoittaessaan Asiakkaat eivät joudu tuntemaan ansaansa ansaan, joka on kodin ostaminen, hän teki sen itse itse ostaessaan ensimmäisen Koti.
"Me kaikki olemme sidoksissa asioihin, joita meidän ei pitäisi tehdä, hämärtämällä tuomioamme ja potentiaalisesti pilataamme mahdollisuutesi saada päätös päätökseen", Arienti sanoo.
Olet kuullut tämän aikaisemmin: Voit muuttaa kodissa paljon, mutta et voi muuttaa sitä, onko sen sijainti (ellet kotisi ole tietenkään pyörillä!). Valitettavasti monet ensimmäistä kertaa ostavat asukkaat voivat olla niin innoissaan kodista itsestään, että unohtavat katsoa kotia sen naapurustossa ja yhteisössä. Ota vain Sophia viikkoa, edustaja, jolla on RE / MAX Synergy, esimerkiksi Bedfordissa, New Hampshiressä. Hän sanoo, että vaikka hän auttaa ostajia aina katsomaan ympärilleen ja arvioimaan aluetta katsellessaan kotona, hän unohti tehdä tämän itse:
"Rakastin ensimmäistä ostamani taloa niin paljon, etten huomannut sen olevan kadun toisella puolella hautajaiskodista", Weeks sanoo. ”En edes tajunnut sitä, ennen kuin muutimme sisään ja näimme kaikki autot kadun toisella puolella! Luulen olevani niin innoissani talosta, että unohdin kiinnittää huomiota ympäristöön. ”
Ostajat voivat halutessaan ohittaa varoitukset ja huolehtia huolellisesta due diligence -toiminnasta vuoden aikana kodintarkastusprosessi päästä lopulta sulkemiseen. Vaikka jotain saattaa olla nyt vähemmän kuin ihanteellinen, ostajat saattavat ajatella, että se on jotain, jonka he voivat korjata itsensä pikemminkin kuin riski sulkeutua. Tämä kuitenkin melkein aina takaisku. Ota se Tami Halton Pardeelta, toimitusjohtaja Halton Pardee ja yhteistyökumppanit Los Angelesissa, Kaliforniassa, joka ohitti viemäriverkon tarkistuksen ensimmäisessä Oregon-kodissaan:
Ja vaikka saat ne tarkastukset (sinä Todella pitäisi!), älä pelkää pyytää myyjää korvaamaan puutteet. Monet ensimmäistä kertaa ostavat asukkaat eivät puhu vähäisistä huolenaiheistaan ennen sopimuksen tekemistä ajatellen, ettei sulkemista ole syytä pysäyttää.
James McGrath, Yoreevo, New Yorkin kiinteistövälitys, sanoo, että kun hän osti asunnon kuusi vuotta sitten, hän huomasi, että lattiat olivat viistot yhdellä alueella, mutta ei sanonut mitään. Muutonsa jälkeen hän soitti lattia-alan ammattilaiselle saadakseen toisen mielipiteen. Vaikka se ei ollut merkki merkittävästä ongelmasta, se oli kosmeettinen epätäydellisyys. Asiantuntija sanoi, että jos McGrath olisi maininnut sen ennen sulkemista, hän olisi voinut helposti saada muutaman tuhannen dollarin koputtamaan ostohinnan myönnytys. Sen sijaan, jos hän haluaa nyt korjata sen, sen on tultava ulos omasta taskustaan.
On suositeltavaa, että asut vähän tilassa ennen isojen ostojen tekemistä, koska on aivan liian helppoa (ja kallista!) Saada upea ideasi kaikista uusi tila voisi olla (ja kuka voisit olla siinä). Kuitenkin jopa kiinteistönvälittäjät ovat kiinni kodin ostamisen emotionaalisesta utusta.
Vaikka jotkut ihmiset roiskevat kalliiden huonekalujen ja kokitason laitteiden kanssa ennen sulkemista, Emily Jones, edustaja Keller Williams Edge Realty Kanadassa, Ontariossa, päätti mennä toisen tavoittelutavan muuttamiseen: adoptoidun koiranpennun uudelle suurelle pihalleen. Valitettavasti muuttopäivä tuli paljon myöhemmin kuin suunniteltiin, kuten monien kanssa uusia rakennuksia, sulkeminen viivästyi.
"Kuten kuka tahansa osti kodin, oli minulle vaikea erottaa tunteet logiikasta", Jones sanoo. "Tiesin, että [viivästymisille] oli suuri mahdollisuus, mutta annoin silti päästä itsesi pois jännityksestä ja olin väistämättä pettynyt, kun asiat jatkoivat työntämistä taaksepäin."
Kodin ostaminen on todella, todella jännittävää. Ja vaikka oletkin täysin kaiken lisäksi on vielä jonkin aikaa päästä päättöpäivään, ja sitten siirtyä sisään vähän kauemmin - luultavasti jopa pidempään kuin haluat. Vaikka saatat olla innokas saamaan sen kaiken läpi, on tärkeää ottaa se hitaasti. Prosessin kiire voi aiheuttaa kalliita ja / tai ärsyttäviä virheitä.
McGrath sanoo olleensa niin innokas asumaan ensimmäisessä asunnossaan, muutti samana päivänä sulkeutuessaan. Tämä kuitenkin esti häntä saattamasta päätökseen projektit, jotka olisivat olleet helppoja täysin tyhjässä tilassa, kuten seinien puhdistaminen ja maalaaminen.
"Minun olisi pitänyt säilyttää vuokra vielä kuukauden ajan", McGrath sanoo. "Kun aloin muuton, huonekaluja oli aivan liikaa."
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019