Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Osta listattu rakennus ja todennäköisesti saat avaimet viehättävään kiinteistöön, joka on täynnä monien vuosien historiaa. On kuitenkin myös tärkeää korostaa, että joudut joutumaan selviytymään kosteudesta, rappeutumisesta ja vaurioista vanhemman rakennuksen ostamisen vuoksi. Myös luettelossa mainitun rakennusjärjestelmän legaalia on noudatettava.
Seuraava on osto-opas listattuihin rakennuksiin, jotta olet valmis tekemään ostoksesi unelmainvestoinniksi:
Mikä on luettelossa oleva rakennus?
Ennen kuin haluamme huolehtia luettelossa olevasta rakennuksesta, on ensin tärkeää ymmärtää kuinka rakennukselle annetaan tämä otsikko.
Luettelossa olevat rakennuksen ominaisuudet Kansallinen perintöluettelo johtuen sen "erityisestä arkkitehtonisesta tai historiallisesta mielenkiinnosta". Kaikki rakennukset, jotka on rakennettu ennen vuotta 1700 ja jotka säilyvät sellaisinaan, jotka muistuttavat niiden alkuperäistä tilaa, tekevät luettelon, samoin kuin useimmat rakennukset, jotka on pystytetty vuosina 1700–1840. Valinta luetteloon tulee vauhdikkaampaa vuoden 1840 jälkeen, ja erityistä valvontaa maksetaan kaikille vuoden 1945 jälkeen rakennetuille rakennuksille. Luettelon laatimiseksi rakennuksen on kuitenkin oltava yli 30 vuotta vanha.
fotoVoyagerGetty-kuvat
Mitä voin tehdä listattuun rakennukseen?
Ensinnäkin luettelossa olevan rakennuksen luonnetta on suojeltava - tämä on omistajan vastuulla ja tämä voi koskea myös rakennuksen ulkopintaa, kuten sen puutarhaa.
Listattuihin rakennuksiin kuuluu myös eräänlainen suoja purkuilta tai haitalliselta kehitykseltä. Voit silti nauttia rakenteesta ja käyttää sitä, mukaan lukien muutosten ja laajennusten tekeminen. Suunnitteluohjeet vaaditaan kuitenkin hallitukselta kaikista aiottavista töistä. Lue tämä Historiallinen Englanti opas neuvoon ennen työn aloittamista.
Suojeluhenkilö on tärkein yhteyspistesi, kun on kyse muutoksista luettelossa olevaan rakennukseen. Usein paikallisen neuvoston työntekijät, joiden tehtävänä on ylläpitää rakennuksen luonnetta, voivat neuvoa - näkökohdista, kuten materiaaleista ja tekniikoista, joita olisi käytettävä muutoksia tehtäessä omaisuutta.
Huomaa myös, että kaikkiin luetteloituun rakennukseen liittyviin töihin on annettava suostumus. Tästä ei ole mitään maksuja, vaikka on tärkeää pitää mielessä, että luettelossa olevan rakennuksen muuttaminen ilman suostumusta on rikos.
Mehmet Hilmi BarcinGetty-kuvat
Kuinka voin hoitaa luettelossa mainitun rakennuksen?
Listattuihin rakennuksiin liittyy kolme yleistä asiaa, joita sinun tulisi pitää silmällä:
Kostea - Ongelma, joka kohdataan suurimmassa osassa vanhoja kiinteistöjä, ensimmäiset kosteuden merkit tulisi etsiä ylivuotoista ja tukkeutuneiden ja rikkoutuneiden kourujen ja alaputkien läpi. Varmista, että maanpinta rakennuksen ulkopuolella ei ole myöskään liian korkea tai kallistuva rakennusta kohti.
Vakavammissa asioissa, kuten kosteuden nousussa, tämä on yleinen ongelma, joka vaikuttaa kiinteistä seinistä ja kalkkilaastista valmistettuihin rakennuksiin, joita ei ole vesitiiviit. On todennäköistä, että joudut hakemaan maanmittaajan apua.
Huomaa vain, että yleiset kosteuden korjaukset voivat todella tehdä ongelmasta pahemman, kun kyse on luettelossa olevista rakennuksista. Esimerkiksi nykyaikaisten materiaalien, kuten sementin, injektointi seiniin voi estää hengittävyyttä ja johtaa kosteamman kehitykseen.
Rappeutuminen tai vaurioituminen - Kaikkien tässä suhteessa tehtävien töiden on oltava luonnonsuojeluhenkilön antamien sääntöjen mukaisia. Listattujen rakennusten omistajilla ei ole laillista vaatimusta suorittaa korjauksia. Heidät voidaan kuitenkin pakottaa tekemään niin tekemällä kiireelliset ilmoitukset käyttämättömästä tai osittain käyttämättömästä kiinteistöjä, jos työn katsotaan olevan välttämätöntä rakennuksen olevan säilytetty.
Jos et suorita ilmoituksessa korostettuja korjauksia, paikallinen viranomainen voi kirjoittaa omaisuuden suorittaakseen työt loppuun itse ja yrittää sitten korvata kustannukset.
Tulvat - Tämä on yleinen kysymys, koska monet luettelossa mainitut rakennukset sijaitsevat maaseudulla ja niiden rakenne on vanhempi. Ennaltaehkäiseviä huoltotoimenpiteitä voidaan tutkia ongelman ratkaisemiseksi, kuten ovensuojien ja ilmatiilien suojusten lisääminen. Kiinteistön ulkopuolelta tulevat valumapinnat voidaan myös poistaa, koska ne vähentävät vedenpoistoa ja johtavat veden ohjaamiseen kiinteistöön.
Jos luettelossa oleva rakennus altistetaan tulva, muista, että omistajan on haettava neuvoja luonnonsuojeluhenkilöltä ennen korjaustöiden aloittamista.
pepifotoGetty-kuvat
Kuinka voin säästää energiaa luettelossa olevassa rakennuksessa?
Monia moderneja energiansäästötoimenpiteitä ei asenneta listattuun rakennukseen vanhan ikäisensä vuoksi. Siksi aloita tämä työ suorittamalla perushuoltotöitä, kuten…
Harkitse lämmitys myös listattuun rakennukseen, esimerkiksi lisäämällä kiinteistöyn moderni kattila tai eristämällä ullakko ja muut huoneet. Huomaa vain, että suurempiin töihin tarvitaan suunnitteluohjeet.
Tuplalasitus on toinen hieno tapa säästä energiaa, mutta et voi asentaa tätä modernia tyyliä listattuun rakennukseen, koska se voi johtaa kiinteistön ulkonäön muutoksiin vakavasti. Toissijaiset ikkunat ovat vaihtoehto, joka todennäköisemmin hyväksytään, koska ne voidaan suunnitella ja asentaa huolellisesti tavalla, joka jättää alkuperäiset ikkunat ennallaan.
Pitäisikö minun saada listattu rakennusvakuutus?
Viimeinen huomioitava asia, kun harkitaan listattuna olevan rakennuksen ostamista, on se, että suurin osa tavanomaisista kodinvakuutuksista ei kata tämän tyyppisiä kiinteistöjä.
Siksi sinun tulee kysyä neuvoja erikoistuneelta vakuutusvälittäjältä, joka pystyy suojelemaan omaisuuttasi ja tarjoamaan tarvittavan suojan, kuten Lycetts, joka tarjoaa listattujen rakennusten vakuutukset.
Hanki inspiraatiota, ideoita ja neuvoja missä oletkin! Seuraa meitä Facebook: Talo Kaunis Iso-Britannia | pinterest: Talo Kaunis Iso-Britannia | Viserrys: @HB | Instagram: @housebeautifuluk