Kuinka Brexit vaikuttaa Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoihin

Brexit saattaa olla historiallinen tapahtuma, joka tapahtuu ulkomailla, mutta yllättävä muutos vaikuttaa omaan kotiisi nopeammin kuin luulet.

Mahdollisuuksia sillä on jo.

Kun Yhdistynyt kuningaskunta äänesti kansanäänestyksessä 23. kesäkuuta poistuessaan Euroopan unionista (alias Brexit) ihmiset hermostuivat. Todella hermostunut. Ja kun sijoittajat, asunnonomistajat ja koko talouden kärsivät hermostuneisuudesta, sillä on globaali aaltoiluvaikutus - jopa kun kyse on kotitalouksista Atlantin valtameren toisella puolella.

Mutta kuinka tarkalleen se vaikuttaa kodin arvoihin Yhdysvalloissa? Tutustu kaikkiin asunnonomistajien tietämättömiin vastauksiin.

1. Asuntolainan korot laskevat.

Brexitin ilmeisin ja tärkein vaikutus Yhdysvaltoihin on sen vaikutuksen lisäksi globaaliin talouteen, miten se vaikuttaa korkokanavaan - ja siten myös asuntolainoihin.

"Horisontin epävarmuuden vuoksi korot ovat todennäköisesti vielä alhaisemmat vielä pidempäänkin", sanoo Christopher Palmer, kiinteistöjen apulaisprofessori.

Kalifornian yliopiston Berkeleyn Haasin kauppakorkeakoulu. "Matalat korot ovat sekoitettu laukku. He tekevät kodin omistamisesta edullisempia, mikä auttaa sekä ensimmäisiä ostajia että loma-asunnon ostajia tai ostajia, mutta he ovat myös merkki heikosta taloudesta. "

Asuntolainan korot olivat jo saavuttaneet pohjan pohjaan tänä vuonna, totesi pääministeri Svenja Gudell Zillow, ja he pudottavat edelleen.

"Äänestysten tulokset laskivat jo alhaiset hinnat vielä alhaisemmiksi", Gudell sanoo. "Tällä hetkellä he lepäävät noin 3,34%: ssa, ja se on erittäin alhainen 30 vuoden kiinteälle asuntolainalle."

Koska asuntolainojen korot liikkuvat hitaasti, ne eivät todennäköisesti tee merkittävää haittaa taloudessa heti. Silti, se on hyvä uutinen ihmisille, jotka lukitsevat asuntolainan korkoja tai haluavat jälleenrahoittaa.

"Jos ihmiset tekevät ostoksia tällä hetkellä, he säästää todennäköisesti pari taalaa yrittäessään saada asuntolainaa", Gudell "Jos olisit aidassa jälleenrahoituksesta, voi olla hyvä aika harkita tätä uudelleen, koska se voi olla arvokasta lisää."

Pitkässä juoksussa, Onni huomauttaa, että alhaisemmat asuntolainojen korot vastaavat korkeampia asuntojen hintoja, koska ne auttavat asunnon ostajia tarjoamaan edullisemman kodin, jolla on samat tulot.

2. Luksusasuntojen kysyntä kasvaa.

Lontoo on jo vuosia ollut nimeltään "Gateway City". Kyseessä ovat kaupungit, joilla on vakaat asuntomarkkinat ja joissa sijoittajat nauttivat mukavasti kiinteistöjen ostamisesta. Nyt kun Yhdistyneen kuningaskunnan talouden tulevaisuus on kuitenkin niin epävarma, ulkomaiset sijoittajat kääntyvät todennäköisesti Yhdysvaltain Gateway Cities -kaupunkien puoleen.

"Kiinalainen sijoittaja, jolla on paljon rahaa sekkitilillään ja joka on hermostunut Kiinan juanin arjen päivittäisistä heilahteluista, haluaa sijoittaa sen turvallisempaan kohtaan", Palmer sanoo. "Se on perinteisesti ollut kiinteistöjä esimerkiksi Lontoossa, New Yorkissa ja San Franciscossa."

Lontoon keskusta on ollut turvasataman kiinteistömarkkinat monille sijoittajille. Vuonna 2013 ulkomaiset ostajat ostivat noin 75 prosenttia uusista Lontoon keskustasta, kertoo Yahoo Finance. Noin 44% ostajista oli Singaporesta, Hongkongista ja Kiinasta, kun taas toiset kotoisin Lähi-idästä ja Venäjältä.

Koska sijoittajat eivät kuitenkaan halua sijoittaa Lontoon markkinoille, asuntojen kysyntä (ja siten hinnat) New Yorkin, San Franciscon, Bostonin ja Seattlen kaltaisissa kaupungeissa kasvaa. Koska sijoittajat katsovat usein markkinoiden huipulle, tämä suuntaus vaikuttaa ensin ylellisyysasuntoihin.

"Suurimmat vaikutukset näet varmasti markkinoiden huipulla, mutta asuntomarkkinat ovat kaikki toisiinsa yhteydessä", Palmer sanoo. "Joten vaikka vaimennettu, on vaikutusta, kun markkinoiden huipulla on vimma. Se työntää ihmiset pois markkinoiden huipulta, ja ne päätyvät seuraaviin segmentteihin, joten siellä on vähän kurjuutta. "

Jos haluat myydä luksusasuntoa, Brexit tarkoittaa todennäköisesti suurempaa voittoa sinulle tiellä. Jos olet luksusasuntojen markkinoilla, sinulla voi olla vaikeampaa löytää se, kun kysyntä kasvaa.

3. Näet vähemmän brittiläisiä asunnonomistajia ostamassa Yhdysvalloissa.

Vaikka muiden maiden sijoittajat saattavat kääntyä Yhdysvaltojen puoleen, brittiläisillä asuntojen ostajilla on vaikeampi aika ostaa kiinteistöjä Atlantin yli.

"Jos tyypillinen brittiläinen homebuyer ostaisi tyypillisen kodin Yhdysvalloissa, se todella maksaa heille 13 000 dollaria enemmän, vain torstaista tähän päivään asti", Gudell sanoo. Yhdysvallat on ollut Yhdistyneen kuningaskunnan maahanmuuttajien toiseksi yleisin kohde Australian jälkeen. Viimeisimmät saatavilla olevat tiedot osoittavat, että 23 000 siirtolaista poistuu Iso-Britanniasta Yhdysvaltoihin vuosittain, raportoi The Telegraph.

Jos kuitenkin riittävästi ulkomaisia ​​sijoittajia kääntyy Yhdysvaltoihin kuin muiden maiden yhdyskäytäväkaupunkeihin (sanotaan esimerkiksi Vancouver), harvempien brittiläisten asuntojen ostajien vaikutus saattaa jäädä huomaamatta.

4. Se on hyödyllinen REITille.

Kiinteistösijoitusrahaston (REIT) avulla kuka tahansa voi sijoittaa suuriin kiinteistöihin osakekannan kautta samalla tavalla kuin he voivat sijoittaa muille toimialoille. REIT-sijoituksia pidetään turvallisina sijoituksina, jotka tarjoavat tuottoa ja tarjoavat vaihtoehdon epävakaammille Yhdysvaltain osakemarkkinoille.

Vaikka REIT: n osakkeet ovat laskeneet hiukan Brexit-ilmoituksen jälkeen, ne ylittävät edelleen laajemmat markkinat ja ovat menestyneet paljon paremmin kuin Nasdaq ja S&P. Sijoittajien kiinnostus REIT: iin laski viime vuonna, koska he odottivat korkeampia korkoja muualta, mutta REIT: t voisivat nyt olla vankka valinta hermostuneelle sijoittajalle, raportoi CNBC.

5. Mutta Brexitin ei pitäisi vaikuttaa ostopäätöksiisi... Silti.

Kyllä, Brexit vaikuttaa todennäköisesti Yhdysvaltojen kokonaismarkkinoihin ja kodisi arvoon. Mutta se ei tarkoita, että sinun pitäisi tehdä kiinteistösijoitus heti.

"Täällä Yhdysvaltojen jokapäiväisen ostajan todellisuus on, että jos sinulla ei olisi varaa taloon viime viikolla sinulla ei ole varaa taloon nyt ", Gudell sanoo." Kodit eivät ole välitöntä menoa investointeja. Luultavasti siitä tulee pidempi taivaallinen kehitys tällä rintamalla. "

Silti on syytä seurata, kuinka Brexit vaikuttaa Yhdysvaltojen asuntomarkkinoihin, ja harkita lyhyemmän aikavälin muutoksia, kuten tarvittaessa kodin jälleenrahoittamista. Jos tunnet tarvetta investoida heti Brexitin tulosten perusteella, Gudell suosittelee tutkimaan valtionkassaa tai muita lyhytaikaisia ​​sijoituksia.