Pidätkö valitsemistamme tuotteista? Vain FYI, voimme ansaita rahaa tämän sivun linkkeistä.
Jos harkitset kunnostusta, luettelon kärjessä on todennäköisesti yksi kysymys: "Kuinka paljon minun pitäisi kuluttaa?" No, vastaus on, se riippuu.
Jos aiot pysyä kotona vähintään viisi vuotta, sijoita mitä sinulla on varaa haluamaasi ulkoasuun ja päivityksiin. Jos aiot myydä, ota erilainen lähestymistapa. Keskity sijoituksen maksimaalisen tuoton palauttamiseen. Yhdysvaltain asunnonomistajat käyttävät yli 300 miljardia dollaria vuodessa peruskorjauksiin ja korjauksiin, sanoo Joint Harvardin yliopiston asuntotutkimuskeskukset, joten on vain järkevää, että haluat saada rahaa takaisin. Ja sitten vähän.
"Jos suunnittelet jälleenmyyntiä, suosittelemme aina, että talonomistaja suorittaa ensin kodintarkastuksen ja on aktiivinen etsimään ongelmia", sanoo Joanne Theunissen, CGP, CGR, National Home Builders Associationin (NAHB) uudelleensiirtäjien puheenjohtaja 2018 ja Howling Hammer Buildersin omistaja Inc. "Kotitarkastaja voi tunnistaa ongelmat, jotka saattavat tulla myöhemmin puremaan sinua. Et halua laittaa rahaa kosmeettisiin korjauksiin, kun tiedät sitten mennessäsi myymään, että sinulla on suuri ongelma. Tunnista ensin rakenteelliset ongelmat ja käsittele sitten kosmeettisia parannuksia. "
Yhdysvaltain asunnonomistajat käyttävät yli 300 miljardia dollaria vuodessa kunnostamiseen ja korjaamiseen.
Tässä on erittely suosituimmista päivitettävistä alueista - ja mikä todella on vaivan arvoista.
Ihmiset sanovat, että keittiöt myyvät taloja. "Se on kodin keskusta", Elle H-Millard, CKD, suhdepäällikkö ja National Kitchen and Bath Associationin (NKBA) asukassuunnittelija. "Ihmiset haluavat olla rentoutuneita tässä tilassa. Ihmiset kokoontuvat tänne, ja haluat hyvän tunteen tässä ympäristössä. "
.
Keskimääräinen keittiön uusinta maksaa enemmän kuin huippuluokan remontointi. Mukaan remodeling -lehden Kustannukset vs. Arvoraportti, keskitason keittiön uudistaminen maksaa 63 829 dollaria ja asunnonomistajat saavat takaisin 37 637 dollaria, mikä on 59 prosenttia. Kallistettu keittiön uusinta maksaa 125 721 dollaria, ja sen tuottoprosentti on 53,5 prosenttia.
Valitsemallasi materiaalilla on valtava ero kotisi myymisen nopeudella - ja kuinka paljon. NKBA Keittiön ja kylpyhuoneen suunnittelutrendit vuodelle 2018 paljastaa, että kvartsi on työtasojen johtava valinta, ja 94 prosenttia teollisuuden ammattilaisista sanoo, että se on trendikäs. Seuraava on graniitti - 65 prosenttia ammattilaisista sanoo, että se on edelleen muodissa - kun taas marmori tulee kolmanneksi, 41 prosenttia kannattaa. "Kvartsi aikoo antaa enemmän sijoitetun pääoman tuottoprosenttia, koska se ei tapahdu niin nopeasti", H-Millard sanoo.
Selkäviivojen tapauksessa keraamiset ja posliinilaatat ovat edullisempia kuin lasi, kivi ja kvartsi. Ja jos harkitset lattian vaihtamista, käy kovapuusta. Se on paljon suositumpaa kuin laattalattia tai rakennettu puu.
Jotain niin yksinkertaista kuin tiputtaminen huippuluokan hanaan voi myös tehdä merkittävän muutoksen. "Valitsemalla hana, joka antaa lausunnon ja näyttää erilaiselta, voi olla lisäarvoa, tarjota räätälöity lähestymistapa ja antaa tuo huomiota yksityiskohtiin", H-Millard sanoo. "Nämä ovat ylellisyyden hetkiä, joita voit lisätä tilaasi ja tehdä kodistasi erityisen tuntuisia, mikä antaa sinulle sijoitetun pääoman tuottoprosentin."
Aiotko korvata amme perinteisellä suihkulla? Kestä. Et halua käydä kylvyssä sijoituksesi suhteen. NKBA: n raportin mukaan seisova kylpyamme on suosikki. Raportissa sanotaan myös, että asunnonomistajat rakastavat posliinilaattoja. Sen 86-prosenttisesti trendikäs luokitus on keraamisten laattojen korkeampi kuin 54 prosenttia - ja kivien - 52 prosenttia - lattiapäällysteisiin.
Joissakin tapauksissa uuden kylpyammeen lisääminen on halvempaa kuin nykyisen kylpyammeen uusiminen. remodeling lehden raportissa sanotaan keskialue kylpyhuone lisäys maksaa 44 717 dollaria, ja sijoitetun pääoman tuotto on 59,9 prosenttia. Hyväpalkkainen uusinta maksaa 61 662 dollaria - mutta saat hiukan vähemmän tuottoa kaikesta lähtemisestä: 56,2 prosenttia on keskiarvo. Jos haluat kääntää talosi, pidä kiinni keskitason materiaaleista. Tällainen uusinta maksaa ihmisille tyypillisesti 19 134 dollaria, mutta se nettoaa heille korkeamman, 70,1 prosentin tuoton.
Kiinnitä huomiota ihmisten erityisominaisuuksiin: "Menevät ovat päivät pieniä suihkut ja kylpyammeet, joissa on vesisuihku. Nyt se on ylellisyyttä ja virtaviivaista mallia, kuten leveämpi suihku, ylimääräiset vartalosumuttimet, räätälöity laattalattia lattialla, jossa on erikoistuneita yksityiskohtia ", H-Millard sanoo. "Saat kylpylämaisen kokemuksen kotona."
.
Lisätäänkö uusi Master Suite? Et nuku helposti, kun tiedät, että vain 4 prosenttia kiinteistövälittäjistä ehdottaa sitä, jos aiot myydä. Vain yhden prosentin mukaan projekti lopetti heidän myyntiään, mukaan Vuoden 2017 uusintavaikutusraportti alkaen National Association of Realtors®: ltä. Sijoitetun pääoman tuottoprosentti on 52 prosenttia. Uudelleenarvioijat ovat kuitenkin nähneet sen paljon korkeampana - jos olet strateginen laajentumisesi suhteen.
"Valmisimme juuri lisäyksen asiakkaalle kaksikerroksisessa perinteisessä kodissa. Lisäsimme isäntävuoteen ja kylpyamme ja toimme pesutupa pääkerrokseen ", Theunissen sanoo. "Se päätyi 89 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosenttiin ja teki talosta houkuttelevan Baby Boomersille, jotka eivät halunneet kiivetä portaita niin usein. Hanke avasi markkinat. "
"Jos sinulla on mukava talo, mutta sinulla on eristettyjä tiloja, se ei ole kovin markkinoitavissa."
Käyttämättömän tilan muuttaminen siirrettäväksi tilaksi on yksi tapa maksimoida kotisi jalanjälki, mutta älä odota suurta tuottoa, kun on aika myydä. Vuoden 2017 uusintavaikutusraportti sanoo, että näet 63 prosentin sijoitetun pääoman tuoton. Theunissen huomauttaa kuitenkin, että kellariin lisätty vaikuttaa siihen, kuinka hyvä sijoitus on, jos aiot jälleenmyydä.
"Tämä kysymys on, miksi lisäät tilaa? Jos se kääntää kellarikerros rec-tilaan, se ei välttämättä eroa toisesta huoneesta, joka jo on. Ehkä jos se lisää kotitoimiston tai makuuhuoneen, niin siinä on enemmän arvoa ", Theunissen huomauttaa. "Yksi suurimmista havaitsemistamme suuntauksista on, että ihmiset haluavat omistettu toimistotilaa. Keittiön tai makuuhuoneen kulman käyttäminen toimistoon ei ole hyvä kenellekään. "
Kohtuullinen varoitus: Kylpyhuoneen lisääminen voi kuulostaa hyvältä idealta - eikö makuuhuoneiden ja kylpyjen määrä ole ensimmäinen asia, jonka ihmiset haluavat tietää, kun he näkevät talon? - mutta jos se vaatii uuden putkiston käyttämistä, se nostaa uudelleenrakentamisen hinnan ja alentaa kokonaistuottoa.
Olohuoneen päivittäminen tai laajentaminen - tai sisäseinien lyöminen avoimen pohjapiirroksen luomiseksi - ovat yleisiä remontteja. Näiden projektien ROI on korkea. Mukaan Homewyse, voit korvata jopa 91 prosenttia uusintakustannuksista.
"Kodin viihdyttäminen lisää avoimen tilan kysyntää", Theunissen sanoo. "Jos sinulla on mukava talo, mutta sinulla on eristettyjä tiloja, se ei ole kovin markkinoitavissa."
"Ulkotilan kaunistaminen aikoo tehdä enemmän kodillesi kuin melkein mikään muu projekti."
NAR riveissä uudet puiset kannet viiden parhaan hankkeen joukossa, jotka vetoavat ostajiin ja tuovat lisäarvoa kodille jälleenmyyntiä varten Vuoden 2018 uusintavaikutusraportti: Ulkoiluominaisuudet. Tämä ei ole yllätys Pohjois-Amerikan kansi- ja rautatieliiton (NADRA) varatoimitusjohtajalle Michael Beaudrylle. "Ulkona asuminen kukoistaa juuri nyt, ja näet ihmisten rakentavan suurempia kansia käyttämään vähän huoltoa tarvitsevia materiaaleja piilotetut kiinnitysjärjestelmät, joten ruuveja tai naulareikiä ei ole melkein, ja he saavat 100 prosenttia tästä sijoituksesta ", Beaudry sanoo. "Jos käytät 20 000 tai 50 000 dollaria kannelle, saat sen takaisin. Tuottoa, jota voit odottaa, ei voida yliarvioida. "
Hänen neuvoja kannen muuttamiseen? "Ennen kuin aloitat kannen pinnan tai pukeutua siihen, varmista, että sinulla on vakaa rakenne", hän huomauttaa. "Uusien materiaalien asettaminen 20-vuotiselle kannelle, jolla ei ole vakaata alustaa, vaatii ongelmia. Rakenteen parantaminen on yksi edullisimmista parannuksista, ja sitten voit käyttää rahaa materiaaleihin, valaistukseen, portaisiin ja muihin "Hän sanoo rakentavansa uuden kannen vai korjaamaan ja päivittämään nykyisen, he voivat odottaa näkevänsä melkein dollarin dollarin. palata.
.
Fakta: Ensivaikutelmilla on merkitystä, jopa taloissa. Projektit, jotka koristavat ulkopuolen, voivat todella ohjata toiminta-aluetta. Yleisiä päivityksiä ovat maisemanhoito, nurmikonhoito, autotallin oven tai etuoven vaihto ja pensaiden leikkaaminen - ja nämä parannukset ovat sen arvoisia. Noin 94 prosenttia kiinteistövälittäjistä rohkaisee myyjiä parantamaan hillintää tekeviä ihmisiä ennen kodin listaamista. NAR: n mukaan maisemanhoidon kaltaiset projektit, joihin sisältyy pensaiden karsiminen ja 60 monivuotisen tai monivuotisen taimen istuttaminen, maksavat 3 000 dollaria - ja asunnonomistajat saavat takaisin jokaisen pennin myydessään.
remodeling lehden raportissa sanotaan, että autotallin oven korvaaminen maksaa takaisin 98 prosenttia kustannuksista, ja uusi teräksinen sisäänkäynti vastaa 91 prosenttia. "Ulkotilan kaunistaminen aikoo tehdä enemmän kodillesi kuin melkein mikään muu projekti", Beaudry sanoo. "Tähän ihmiset katsovat ostaessaan taloa. He haluavat houkuttelevan ulkotilan. He saattavat haluta räätälöidä keittiön tai kylpyammeen, mutta mukavan näköinen ulkotila on asia, josta kaikki voivat sopia. "
Uusi uima-allas on kodinomistajien halutuin ulkoilmaprojekti, NAR: n raportin mukaan 92 prosenttia kuluttajista ilmoittaa haluavansa yhden. "Jos käytät rahaa ulkopuolella, saat siitä hyvää tuottoa", Beaudry sanoo. ”Ihmiset eivät näe mukavia keittiöitä ja kylpyjä talon sisällä ajaessasi. He näkevät mukavan kannen, joka johtaa uima-altaaseen tai ulkotakkaan. Ulkotila on iso luokka, ja siihen sisältyy uima-allas. ”
Vaikka useimmissa ulkoiluhankkeissa on korkea sijoitetun pääoman tuottoprosentti ja ihmiset sanovat haluavansa uima-altaita, sijoitetun pääoman tuotto heittää kylmää vettä. Ennen sukellusta tiedä, että sijoitetun pääoman tuottoprosentti on NAR: n mukaan vain 43 prosenttia, kun asunnonomistajat saavat takaisin 25 000 dollaria 57 500 dollarin uima-altaalla.
Jo kolmannes kodin ulkopuolelta on katto. Tämä tarkoittaa, että sen ei tarvitse vain pitää sadetta, vaan myös näyttää hyvältä. Tylsät 3-välilehden vyöruusu eivät aio kukaan ketään. Värit ja tyylit ovat nyt saatavana enemmän kuin koskaan. NAR: n vuoden 2017 uudistamisvaikutusraportin mukaan lähes puolet, 45 prosenttia kiinteistövälittäjistä on ehdottanut asunnonomistajille uuden katon lisäämistä ennen myyntiä. Kolmannes kiinteistövälittäjistä kertoo, että projekti auttoi heitä tekemään sopimuksen. Uusi katto on harvinainen projekti, joka todella ansaitsee rahaa. Se maksaa 7500 dollaria ja sijoitetun pääoman tuotto on 8 150 dollaria.
"Se on yksi niistä mielenrauhan parannuksista, joita voit lisätä taloon", Theunissen sanoo. "Ihmiset pelkäävät ostaa talon, kun katto on vanhempi."
Mikä kellarikorjaus tosiasiallisesti maksaa
Mitä kylpyhuoneen kunnostus todella maksaa
Mikä kannen kunnostaminen tosiasiallisesti maksaa
Mikä olohuoneen kunnostaminen todella maksaa
Onko remontti todella sen arvoinen?
Kuvitukset ja suunnittelu Nicole Pivirotto, Animaatio - Eddie Phan
Seuraa: House Beautiful on Instagram.
